Tìm hiểu thuế TNCN khi sang tên sổ đỏ cho người thân
Khi thực hiện sang tên sổ đỏ cho người thân, việc nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là một vấn đề không thể bỏ qua. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các quy định hiện hành, giúp bạn nắm bắt các quyền lợi và nghĩa vụ quan trọng để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi và đúng quy định.
1. Sang tên sổ đỏ cho người thân có phải nộp thuế TNCN?
Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, sửa đổi bổ sung tại Thông tư 92/2015/TT-BTC, việc sang tên sổ đỏ giữa các thành viên trong gia đình sẽ được quy định cụ thể về nghĩa vụ thuế như sau:
1.1. Đối tượng được miễn thuế TNCN
Khi sang tên sổ đỏ, bạn không phải nộp thuế TNCN trong các trường hợp sau:
Giữa vợ và chồng: Việc chuyển nhượng giữa các cặp vợ chồng sẽ không phải đóng thuế TNCN.
Cha mẹ với con cái: Trường hợp chuyển nhượng từ cha mẹ cho con cái cũng thuộc diện miễn thuế.
Ông bà với cháu: Tương tự, việc chuyển nhượng giữa ông bà với cháu cũng không phải nộp thuế TNCN.
Anh chị em ruột: Đây cũng là một trong những trường hợp được miễn thuế hoán đổi.
Như vậy, nếu bạn sang tên sổ đỏ cho người thân thuộc các đối tượng nêu trên, bạn sẽ không cần phải lo lắng về việc nộp thuế TNCN.
Nếu việc chuyển nhượng diễn ra giữa những người không thuộc các nhóm trên, chẳng hạn như giữa cháu với cô, chú hoặc giữa các dòng họ khác, bạn sẽ phải đóng thuế TNCN. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nếu người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở tại Việt Nam, họ có thể được miễn thuế TNCN nếu đáp ứng các điều kiện sau:
Duy nhất quyền sở hữu: Người chuyển nhượng cần chứng minh rằng họ chỉ sở hữu một nhà ở hoặc thửa đất.
Thời gian sở hữu: Quyền sở hữu phải được xác lập tối thiểu 183 ngày trước thời điểm chuyển nhượng.
Chuyển nhượng toàn bộ: Chỉ được miễn thuế bằng cách chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất.
Mặc dù có thể được miễn thuế TNCN, người chuyển nhượng vẫn có trách nhiệm khai thuế tại cơ quan thuế. Dù không nộp thuế, điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong vấn đề quản lý tài chính công.
2. Cách tính thuế TNCN khi không được miễn
Nếu bạn không đủ điều kiện miễn thuế TNCN, căn cứ theo quy định:
Công thức tính: Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%
Giá chuyển nhượng được xác định theo hợp đồng chuyển nhượng hoặc theo giá nhà đất do Ủy ban nhân dân công bố. Nếu giá trong hợp đồng không rõ ràng hoặc thấp hơn giá quy định, giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo căn cứ của nhà nước.
3. Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ
Ngoài thuế TNCN, nhà đầu tư cũng cần chú ý đến lệ phí trước bạ (LPTB). Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, miễn lệ phí trước bạ chỉ được áp dụng trong các trường hợp thừa kế hoặc tặng cho giữa các đối tượng như vợ chồng, cha mẹ và con, ông bà với cháu, và giữa anh chị em ruột với nhau. Trong mọi trường hợp chuyển nhượng khác, bên chuyển nhượng vẫn phải nộp lệ phí trước bạ.
4. Điều kiện miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ
Để được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ, cần lưu ý các điều kiện sau:
Chuyển nhượng giữa anh em ruột: Miễn thuế TNCN.
Chỉ có duy nhất một nhà ở: Người chuyển nhượng cần chứng minh không sở hữu nhà ở khác.
Miễn lệ phí trước bạ: Chỉ áp dụng trong trường hợp thừa kế hoặc tặng cho giữa các đối tượng đã quy định.
Việc sang tên sổ đỏ cho người thân thường không phải nộp thuế TNCN nếu thuộc các đối tượng thân thuộc theo quy định. Tuy nhiên, để đảm bảo toàn bộ quy trình diễn ra thông suốt và hợp pháp, việc tìm hiểu kỹ các quy định về thuế và lệ phí là rất quan trọng. Bạn cũng nên xem xét sử dụng dịch vụ tư vấn và công chứng chuyên nghiệp để đảm bảo mọi vấn đề liên quan đến giao dịch bất động sản được giải quyết một cách dễ dàng và hiệu quả.
Nếu bạn có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ pháp lý liên quan đến việc sang tên sổ đỏ hay các vấn đề khác về bất động sản, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng để được tư vấn và hỗ trợ tận tình.
>>> Khám phá: Địa chỉ các văn phòng công chứng tại quận Long Biên có thể công chứng sổ đỏ ngày Thứ 7, Chủ nhật.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
