Đất không có sổ vẫn chia được? Cách công chứng văn bản thừa kế không có giấy đỏ
Công chứng văn bản thừa kế là thủ tục pháp lý bắt buộc trong quá trình chia di sản là quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không ít người băn khoăn liệu đất chưa có sổ đỏ có chia được không, có thể công chứng hay không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp rõ ràng kèm căn cứ pháp luật và hướng dẫn chi tiết từng bước thực hiện.
>>> Xem thêm: Tại sao nên chọn văn phòng công chứng này? Câu trả lời sẽ khiến bạn bất ngờ!
1. Có được chia thừa kế khi đất chưa có sổ đỏ?
1.1 Căn cứ pháp lý
Theo Điều 168 Luật Đất đai 2013, quyền sử dụng đất được xác lập kể từ thời điểm Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều trường hợp người sử dụng đất đã quản lý, sử dụng ổn định đất từ lâu, có đầy đủ hồ sơ nhưng chưa làm thủ tục xin cấp sổ.
Điều 100 Luật Đất đai 2013 cho phép cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp đất có giấy tờ hợp pháp trước ngày 01/7/2004, dù chưa có sổ đỏ. Tức là, quyền sử dụng đất vẫn có thể được công nhận trong một số điều kiện.
1.2 Có thể chia thừa kế không?
Câu trả lời là: CÓ. Pháp luật không bắt buộc di sản thừa kế là đất phải có sổ đỏ mới được chia. Miễn là đất có đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp thì các đồng thừa kế vẫn có quyền khai nhận và công chứng văn bản thừa kế.
>>> Xem thêm: Bí quyết hoàn thành thủ tục sổ đỏ nhanh gấp 3 lần với dịch vụ sổ đỏ chuyên nghiệp!
2. Cách công chứng văn bản thừa kế không có giấy đỏ
2.1 Hồ sơ văn bản thừa kế cần chuẩn bị
Khi công chứng văn bản thừa kế đất không có sổ đỏ, người thừa kế cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Giấy tờ tùy thân của các đồng thừa kế: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu
Giấy chứng tử của người để lại di sản
Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế: giấy khai sinh, đăng ký kết hôn…
Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất:
Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng
Biên lai nộp thuế sử dụng đất
Giấy xác nhận của UBND cấp xã về quá trình sử dụng đất
Bản đồ, sơ đồ thửa đất (nếu có)
2.2 Trình tự công chứng văn bản thừa kế
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ tại Văn phòng công chứng
Người thừa kế mang toàn bộ hồ sơ đến văn phòng công chứng để yêu cầu lập và công chứng văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế.
Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ, xác minh thông tin, lập văn bản thừa kế theo quy định.
Nếu đất không có sổ, công chứng viên có thể yêu cầu thêm xác nhận của UBND cấp xã hoặc văn bản cam kết của các đồng thừa kế để đảm bảo tính hợp pháp của tài sản.
Bước 3: Ký kết và công chứng
Các bên ký văn bản tại Văn phòng công chứng. Văn bản có hiệu lực kể từ khi được công chứng viên chứng nhận.
2.3 Phí công chứng văn bản thừa kế
Phí công chứng văn bản thừa kế được tính theo giá trị tài sản, quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC. Trường hợp không định giá được vì chưa có sổ đỏ, phí sẽ được tính theo biểu phí cố định của văn phòng công chứng.
Bà H sống tại Hà Nam mất năm 2023, để lại một mảnh đất hơn 300m2. Mảnh đất này bà đã sử dụng từ năm 1992, có giấy chuyển nhượng viết tay và biên lai nộp thuế đất từ năm 2000. Tuy nhiên, đến khi mất, bà chưa được cấp sổ đỏ.
Ba người con của bà đã cùng đến Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để công chứng văn bản thừa kế. Văn phòng đã hướng dẫn lập hồ sơ gồm giấy chứng tử, giấy tờ tùy thân, các chứng từ liên quan đến mảnh đất và xác nhận sử dụng đất ổn định không tranh chấp của UBND xã.
Sau đó, công chứng viên tiến hành lập và công chứng văn bản khai nhận thừa kế hợp pháp, giúp các con bà H thuận lợi làm thủ tục cấp sổ đỏ và sang tên.
4. Lưu ý quan trọng khi công chứng văn bản thừa kế không có sổ đỏ
Công chứng văn bản thừa kế với đất chưa có sổ đỏ là hoàn toàn có thể thực hiện được nếu đáp ứng đủ điều kiện về hồ sơ và không có tranh chấp. Đây là bước quan trọng để hợp thức hóa di sản và thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo như sang tên, cấp sổ đỏ.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
