Hợp đồng chia tách nhà đất vi bằng: Có công chứng được không và rủi ro?
Vi bằng được xem là công cụ phổ biến trong các giao dịch dân sự, đặc biệt khi bên mua – bên bán không thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng hoặc chia tách nhà đất. Tuy nhiên, nhiều người nhầm lẫn giữa giá trị của vi bằng và hợp đồng công chứng, dẫn đến rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Vậy, có thể công chứng hợp đồng chia tách nhà đất được lập bằng vi bằng hay không? Hãy cùng phân tích rõ qua bài viết dưới đây.
“Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật, không thay thế cho công chứng, chứng thực hay đăng ký quyền sở hữu.”
Như vậy, vi bằng không phải hợp đồng, cũng không có giá trị làm căn cứ để cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thực hiện đăng ký biến động đất đai.
Công chứng hợp đồng chia tách vi bằng – Có được không?
Không được công chứng nếu chỉ có vi bằng
Căn cứ khoản 1 Điều 37 “Luật Công chứng 2024”:
“Công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu nhận thấy tài sản trong hợp đồng chưa xác định được chủ thể quyền sở hữu hợp pháp.”
Trong trường hợp các bên chỉ lập vi bằng để thỏa thuận chia tách đất (chưa có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp, hoặc đang trong tranh chấp), công chứng viên sẽ từ chối thực hiện công chứng.
Việc lập vi bằng cũng không thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng hoặc chia tách hợp pháp.
Ví dụ thực tế: Bà T. và ông N. lập vi bằng ghi nhận việc ông N. nhận 100m² đất từ phần đất chung của gia đình. Sau đó, ông N. xây dựng nhà và sinh sống ổn định nhiều năm. Tuy nhiên, khi ông N. làm hồ sơ xin tách thửa thì bị từ chối vì không có hợp đồng công chứng và cũng chưa có sổ đỏ đứng tên ông. Gia đình bà T. cũng quay lại tranh chấp.
Kết quả: vi bằng không được xem là căn cứ pháp lý xác lập quyền sử dụng đất, ông N. bị yêu cầu tháo dỡ công trình và chấm dứt quyền sử dụng.
Vậy khi nào có thể công chứng chia tách nhà đất?
Để công chứng hợp đồng chia tách nhà đất, bắt buộc phải có đủ các điều kiện sau:
Sổ đỏ đứng tên chủ sở hữu hợp pháp;
Thửa đất đủ điều kiện tách theo quy định của “Luật Đất đai 2024” và các quy chuẩn địa phương (như diện tích tối thiểu sau tách);
Các bên đồng ý và đủ năng lực hành vi dân sự;
Không có tranh chấp, kê biên, hạn chế quyền sử dụng đất.
👉 Chỉ khi đáp ứng các điều kiện này, công chứng viên mới có thể lập hợp đồng chia tách hợp pháp, dùng làm cơ sở để đăng ký biến động đất đai.
Vi bằng không thể thay thế cho hợp đồng được công chứng. Vì vậy, không thể công chứng hợp đồng chia tách nếu chỉ có vi bằng mà không có đầy đủ căn cứ pháp lý về quyền sử dụng đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
