Ảnh hưởng của việc phong tỏa tài sản đối với giao dịch bất động sản
Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người dân có thể gặp phải tình huống tài sản bị phong tỏa giao dịch do các tranh chấp, yêu cầu từ cơ quan nhà nước hoặc biện pháp khẩn cấp tạm thời của Tòa án. Vậy việc phong tỏa tài sản này sẽ ảnh hưởng ra sao đến giao dịch bất động sản? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
📌 2. Các trường hợp phổ biến tài sản bị phong tỏa giao dịch
2.1 Do tranh chấp quyền sở hữu
Nếu có hai bên cùng tranh chấp quyền sử dụng nhà/đất, một bên có thể yêu cầu Tòa án phong tỏa tài sản để ngăn bên còn lại chuyển nhượng cho người thứ ba.
2.2 Bị phong tỏa trong quá trình thi hành án
Một tài sản đang bị kê biên, phong tỏa để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án cũng sẽ không thể thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho.
2.3 Do yêu cầu từ cơ quan điều tra
Trong các vụ án hình sự liên quan đến tài sản, Cơ quan Cảnh sát điều tra có quyền yêu cầu tạm dừng giao dịch bất động sản để phục vụ điều tra, xác minh nguồn gốc.
>>> Xem thêm: Người nước ngoài có được lập di chúc tại văn phòng công chứng không?
🔍 3. Ảnh hưởng cụ thể khi tài sản bị phong tỏa giao dịch
3.1 Không thể công chứng mua bán, chuyển nhượng khi tài sản bị phong tỏa giao dịch
Văn phòng công chứng buộc phải từ chối chứng nhận nếu tài sản có văn bản yêu cầu ngăn chặn từ cơ quan có thẩm quyền (theo Điều 44 Luật Công chứng 2014).
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tạm thời không xử lý hồ sơ sang tên cho đến khi có quyết định hủy bỏ lệnh phong tỏa hoặc có phán quyết của Tòa.
3.3 Làm giảm giá trị và tính thanh khoản của tài sản
Tài sản bị phong tỏa sẽ bị hạn chế giao dịch, dẫn đến giảm giá trị thị trường, khó bán lại trong tương lai.
📌 Ví dụ thực tế: Anh H dự định mua một lô đất ở quận Bình Thạnh (TP.HCM) với giá 5 tỷ. Tuy nhiên, khi đến công chứng, văn phòng thông báo lô đất đang bị phong tỏa theo yêu cầu của Tòa án vì tranh chấp giữa chủ sở hữu và người đồng sở hữu. Giao dịch buộc phải dừng lại.
🛠️ 4. Giải pháp khi gặp phải tài sản bị phong tỏa giao dịch
4.1 Kiểm tra tình trạng pháp lý trước khi giao dịch khi tài sản bị phong tỏa giao dịch
Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán, cần kiểm tra:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tình trạng tranh chấp (qua Văn phòng đăng ký đất đai)
Có công văn yêu cầu phong tỏa hay không
4.2 Nhờ luật sư tư vấn và làm thủ tục giải tỏa khi tài sản bị phong tỏa giao dịch
Trong nhiều trường hợp, người có quyền lợi liên quan có thể nộp đơn yêu cầu hủy bỏ phong tỏa, nếu chứng minh được yêu cầu phong tỏa là không còn phù hợp hoặc vi phạm thủ tục.
4.3 Chờ quyết định chính thức từ cơ quan có thẩm quyền
Nếu không thể thương lượng hoặc giải tỏa phong tỏa, người mua nên trì hoãn giao dịch, tránh rủi ro về pháp lý và tài chính.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hiện nay được tính như thế nào và có phát sinh phụ phí nào cần lưu ý hay không?
✅ Kết luận
Việc tài sản bị phong tỏa giao dịch có ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của cả bên mua lẫn bên bán. Do đó, người dân cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, nhờ sự hỗ trợ từ luật sư hoặc văn phòng công chứng uy tín để tránh giao dịch bị đình trệ, mất tiền đặt cọc hoặc đối mặt với kiện tụng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc xử lý tài sản bị phong tỏa hoặc tư vấn thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
