Áp dụng biện pháp khẩn cấp: Ngăn chặn giao dịch nhà đất để bảo vệ quyền lợi
Trong nhiều trường hợp tranh chấp đất đai hoặc có dấu hiệu tẩu tán tài sản, xử lý khẩn cấp giao dịch nhà đất là một biện pháp quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên liên quan. Biện pháp này thường được Tòa án áp dụng dưới hình thức ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp bất động sản.
⚖️ 1. Căn cứ pháp lý khi xử lý khẩn cấp giao dịch nhà đất
1.1 Điều 114 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
Theo quy định tại Điều 114 BLTTDS 2015, Tòa án có thể áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, bao gồm:
“Phong tỏa tài sản, cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với đối tượng đang tranh chấp.”
Đây là biện pháp nhằm bảo đảm hiệu lực thi hành bản án hoặc quyết định của Tòa sau này.
1.2 Điều 138 Luật Đất đai 2013
Quy định:
“Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khi có tranh chấp, khiếu nại hoặc đang bị áp dụng biện pháp ngăn chặn sẽ không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận.”
📌 2. Trường hợp nào cần xử lý khẩn cấp giao dịch nhà đất?
2.1 Phát hiện dấu hiệu tẩu tán tài sản
Trong các vụ án dân sự hoặc ly hôn, nếu có dấu hiệu người sở hữu nhà đất muốn bán gấp, chuyển nhượng trái phép, bên bị thiệt hại có thể đề nghị Tòa án ra lệnh ngăn chặn giao dịch.
2.2 Tranh chấp quyền sử dụng đất hoặc nhà ở
Khi có tranh chấp tài sản chung, đặc biệt là tài sản thừa kế, tài sản hôn nhân chưa phân chia, việc xử lý khẩn cấp giúp giữ nguyên hiện trạng để chờ Tòa giải quyết.
📍 Ví dụ thực tế: Bà A phát hiện chồng cũ đang chuẩn bị chuyển nhượng căn nhà chung chưa phân chia sau ly hôn. Bà A nộp đơn yêu cầu TAND Quận 1 áp dụng biện pháp khẩn cấp để phong tỏa giao dịch, tránh tẩu tán tài sản.
Sau khi có quyết định ngăn chặn, Tòa án sẽ gửi văn bản đến:
Văn phòng đăng ký đất đai
Văn phòng công chứng
Ngân hàng (nếu có thế chấp)
💡 4. Ảnh hưởng và lưu ý khi xử lý khẩn cấp giao dịch nhà đất
4.1 Ảnh hưởng đến các bên liên quan khi xử lý khẩn cấp giao dịch nhà đất
Người sở hữu không được bán, chuyển nhượng, thế chấp tài sản
Người mua thứ ba nếu không kiểm tra pháp lý có thể mua phải nhà đất bị ngăn chặn
4.2 Lưu ý với bên yêu cầu khi xử lý khẩn cấp giao dịch nhà đất
Nếu yêu cầu sai hoặc gây thiệt hại cho bên bị phong tỏa, bạn có thể phải bồi thường theo Điều 144 BLTTDS
Cần có luật sư hỗ trợ để soạn thảo đúng hồ sơ, tránh bị bác yêu cầu
📌 Lưu ý thực tế: Một người dân ở TP.HCM từng yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất nhưng không cung cấp được bằng chứng hợp lý, dẫn đến yêu cầu bị từ chối và mất thời gian, chi phí vô ích.
Xử lý khẩn cấp giao dịch nhà đất là biện pháp pháp lý quan trọng giúp bảo vệ tài sản và quyền lợi trong các vụ án dân sự. Tuy nhiên, để áp dụng hiệu quả, bạn cần hiểu rõ căn cứ pháp lý, quy trình và rủi ro đi kèm.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo đơn yêu cầu phong tỏa tài sản, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
