Hướng dẫn công chứng đất quy hoạch thuộc diện giải tỏa
Việc công chứng đất quy hoạch thuộc diện giải tỏa là một thủ tục pháp lý phức tạp, tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không nắm rõ quy định. Khi giao dịch loại đất này, người mua và người bán cần hiểu rõ điều kiện công chứng, hồ sơ cần chuẩn bị, cũng như những lưu ý để tránh tranh chấp về sau.
Đất quy hoạch thuộc diện giải tỏa có được công chứng không?
Theo Luật Đất đai 2024, đất thuộc diện quy hoạch vẫn có thể được thực hiện giao dịch, công chứng nếu chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể:
Được công chứng: Khi đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi.
Không được công chứng: Khi đất đã có quyết định thu hồi hoặc đang trong quá trình giải phóng mặt bằng.
Điều này được quy định rõ tại Điều 49 Luật Đất đai 2024, đảm bảo quyền lợi cho các bên nhưng vẫn tuân thủ kế hoạch sử dụng đất.
Hồ sơ công chứng đất quy hoạch thuộc diện giải tỏa
Để công chứng giao dịch đất nằm trong diện quy hoạch giải tỏa, cần chuẩn bị:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân và sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua.
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân hoặc đăng ký kết hôn).
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (dự thảo).
Thông tin quy hoạch đất: Có thể lấy từ UBND cấp huyện, phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc bản đồ quy hoạch trực tuyến.
Ghi rõ trong hợp đồng tình trạng quy hoạch và các điều khoản về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Không giao dịch bằng giấy viết tay để tránh vô hiệu hợp đồng.
Cẩn trọng với giá chuyển nhượng: Giá nên phản ánh rủi ro giải tỏa, tránh tranh chấp về sau.
>>> Xem thêm: Những lưu ý khi đicông chứng hợp đồng thuê nhà
Căn cứ pháp lý
Luật Đất đai 2024.
Luật Công chứng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2024).
Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024 (nếu đã có hiệu lực).
Kết luận
Công chứng đất quy hoạch thuộc diện giải tỏa hoàn toàn có thể thực hiện nếu chưa có quyết định thu hồi. Tuy nhiên, các bên cần thỏa thuận chặt chẽ về quyền và nghĩa vụ khi Nhà nước thu hồi đất để hạn chế tranh chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
