Việc sang tên sổ đỏ đối với đất nằm trong quy hoạch luôn là vấn đề pháp lý nhạy cảm và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, không phải mọi trường hợp đất quy hoạch đều được phép công chứng. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục công chứng sang tên sổ đỏ đất quy hoạch, điều kiện thực hiện, hồ sơ cần chuẩn bị và lưu ý quan trọng để giao dịch hợp pháp.
Theo khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai 2024, đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và công chứng hợp đồng.
Ngược lại, nếu đất đã có quyết định thu hồi hoặc thông báo thu hồi thì sẽ bị hạn chế quyền, không được công chứng sang tên.
Điều kiện công chứng sang tên sổ đỏ đất quy hoạch
Để thực hiện thủ tục công chứng, đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp.
Đất không bị kê biên để thi hành án.
Đất không có tranh chấp.
Đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi.
Đảm bảo đúng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng còn hiệu lực.
>>> Xem thêm: Quy trình chuẩn khi đi làmcông chứng hợp đồng mua bán nhà
Quy trình công chứng sang tên sổ đỏ đất quy hoạch
Quy trình gồm các bước cơ bản sau:
Bước 1: Tra cứu thông tin quy hoạch Người dân cần kiểm tra thông tin quy hoạch tại các kênh chính thức như:
Cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Trung tâm phát triển quỹ đất cấp huyện, quận.
Ứng dụng bản đồ quy hoạch đất đai của địa phương.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ Đảm bảo giấy tờ đúng quy định để tránh bị từ chối công chứng.
Bước 3: Tiến hành công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng Hai bên mang hồ sơ đến phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng để ký hợp đồng.
Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai Sau khi công chứng, bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai để hoàn tất thủ tục.
Lưu ý quan trọng khi công chứng sang tên sổ đỏ đất quy hoạch
Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch để tránh mua phải đất đã có quyết định thu hồi.
Nên yêu cầu văn bản xác nhận tình trạng quy hoạch để làm căn cứ pháp lý.
Cân nhắc kỹ giá trị giao dịch vì đất trong quy hoạch thường có rủi ro giảm giá trị khi Nhà nước triển khai dự án.
Lựa chọn tổ chức công chứng uy tín, tránh sử dụng dịch vụ trôi nổi.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
