Đất nằm trong quy hoạch đã có quyết định thu hồi là một trong những trường hợp đặc biệt trong giao dịch bất động sản. Nếu người mua, người bán không nắm rõ quy định pháp luật, việc công chứng hợp đồng có thể bị từ chối hoặc dẫn đến tranh chấp. Bài viết này sẽ phân tích quy định pháp lý, khả năng công chứng và những rủi ro liên quan.
>>> Xem thêm: Thời gian làm việc trung bình tại Văn phòng công chứng là bao lâu?
Đất quy hoạch đã có quyết định thu hồi là gì?
Theo Luật Đất đai 2024, đất quy hoạch được hiểu là diện tích đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Khi có quyết định thu hồi đất, cơ quan Nhà nước đã ban hành văn bản cụ thể để thu hồi diện tích đó nhằm phục vụ mục đích công cộng, dự án hoặc tái định cư.
Đặc điểm của đất đã có quyết định thu hồi:
Có thông báo thu hồi chính thức từ UBND cấp huyện/tỉnh.
Thời hạn thực hiện thu hồi đã được quy định rõ.
Người sử dụng đất không còn toàn quyền định đoạt tài sản.
Có được công chứng đất quy hoạch đã có quyết định thu hồi không?
Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014 và Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không được công chứng nếu đất đã có quyết định thu hồi. Lý do:
Quyền sử dụng đất của chủ sở hữu đã bị hạn chế, không còn là đối tượng giao dịch hợp pháp.
Công chứng viên có nghĩa vụ từ chối nếu hồ sơ vi phạm điều cấm của pháp luật.
Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp ngoại lệ:
Giao dịch liên quan đến hỗ trợ tái định cư hoặc bồi thường theo quyết định.
Chuyển nhượng quyền hưởng bồi thường (nếu pháp luật cho phép và có thỏa thuận rõ ràng).
Rủi ro pháp lý khi cố tình công chứng đất đã có quyết định thu hồi đất quy hoạch
Hợp đồng vô hiệu theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 do vi phạm điều cấm.
Người mua mất quyền sử dụng đất nhưng vẫn phải chịu chi phí đã thanh toán.
Tranh chấp kéo dài liên quan đến khoản bồi thường.
>>> Xem thêm: Các loại giấy tờ thường dùng trongthủ tục công chứng giao dịch dân sự
Lời khuyên cho người mua và người bán đất quy hoạch
Kiểm tra thông tin quy hoạch và quyết định thu hồi tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc qua cổng thông tin đất đai địa phương.
Nếu đất đã có quyết định thu hồi, không nên ký hợp đồng chuyển nhượng, kể cả công chứng viên đồng ý (vì rủi ro cao).
Trường hợp muốn thỏa thuận quyền nhận bồi thường, nên lập văn bản riêng, tham khảo ý kiến luật sư và công chứng viên để tránh vi phạm pháp luật.
Kết luận
Việc công chứng đất quy hoạch đã có quyết định thu hồi gần như không được phép, trừ một số thỏa thuận đặc biệt theo quy định pháp luật. Người tham gia giao dịch cần thận trọng, kiểm tra hồ sơ và tham khảo ý kiến chuyên gia để đảm bảo an toàn pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
