Công chứng đất quy hoạch làm đường: Mua bán có nên không?
Đất nằm trong quy hoạch làm đường thường được xem là một tài sản “nhạy cảm” trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng. Nhiều người băn khoăn liệu công chứng đất quy hoạch làm đường có hợp pháp và có nên mua bán hay không. Bài viết này sẽ phân tích rõ quy định pháp luật, rủi ro tiềm ẩn và những lưu ý quan trọng để giúp bạn đưa ra quyết định an toàn.
Đất quy hoạch làm đường là loại đất được cơ quan nhà nước xác định trong kế hoạch sử dụng đất nhằm phục vụ cho việc xây dựng hạ tầng giao thông, mở rộng đường hoặc phát triển đô thị. Quy hoạch này được công bố công khai trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
Điểm cần lưu ý:
Nếu chỉ nằm trong “quy hoạch” nhưng chưa có quyết định thu hồi, người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển nhượng, tặng cho và công chứng hợp đồng theo pháp luật hiện hành.
Nếu đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi của cơ quan có thẩm quyền, thì việc mua bán, công chứng sẽ bị hạn chế.
Công chứng đất quy hoạch làm đường có hợp pháp không?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, trường hợp đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi vẫn đủ điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất, bao gồm chuyển nhượng, tặng cho và công chứng. Tuy nhiên, công chứng viên sẽ kiểm tra kỹ hồ sơ, đặc biệt là trích lục quy hoạch, để đảm bảo không vi phạm quy định.
Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán.
Văn bản xác nhận thông tin quy hoạch (do cơ quan có thẩm quyền cung cấp).
Hợp đồng mua bán được soạn thảo theo đúng mẫu pháp luật.
Có nên mua đất quy hoạch làm đường?
Việc mua đất quy hoạch làm đường tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tài chính:
✅ Ưu điểm: Giá bán thường rẻ hơn thị trường, dễ đầu tư nếu quy hoạch thay đổi hoặc chậm triển khai.
❌ Nhược điểm: Nếu quy hoạch thực hiện đúng tiến độ, người mua có thể bị thu hồi đất và chỉ được bồi thường theo khung giá Nhà nước, thường thấp hơn giá thị trường.
Ví dụ thực tế:
Anh A mua một lô đất tại quận X, Hà Nội vào năm 2022 với giá thấp hơn 30% so với thị trường vì đất nằm trong quy hoạch làm đường. Năm 2025, thành phố triển khai dự án và thu hồi đất. Anh A chỉ nhận bồi thường theo giá nhà nước, thấp hơn giá mua ban đầu, dẫn đến thua lỗ nặng.
>>> Xem thêm: Thời hạn hiệu lực của văn bản đã được công chứng
Lời khuyên từ chuyên gia
Kiểm tra quy hoạch chi tiết tại UBND xã/phường hoặc qua Cổng thông tin điện tử quy hoạch.
Yêu cầu văn bản xác nhận thông tin quy hoạch trước khi ký hợp đồng.
Đưa điều khoản bảo vệ quyền lợi vào hợp đồng, như thỏa thuận về trách nhiệm khi bị thu hồi.
Cân nhắc kỹ mục đích mua: nếu để ở lâu dài thì không nên chọn đất đang quy hoạch làm đường.
Kết luận
Công chứng đất quy hoạch làm đường vẫn có thể thực hiện nếu chưa có quyết định thu hồi, nhưng rủi ro rất cao. Người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch và cân nhắc kỹ trước khi giao dịch. Đừng quên tham khảo ý kiến luật sư hoặc công chứng viên để tránh thiệt hại không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Văn bản xác nhận thông tin quy hoạch (do cơ quan có thẩm quyền cung cấp).
