Nhu cầu tách thửa đất nông nghiệp ngày càng tăng do nhu cầu phân chia tài sản, chuyển nhượng, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, thủ tục này không phải lúc nào cũng đơn giản. Vậy việc tách thửa đất nông nghiệp hiện nay có thực sự dễ dàng hay không, cần những điều kiện gì và phải thực hiện như thế nào? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn bộ quy trình, điều kiện và các lưu ý quan trọng.
>>> Xem thêm: Mức phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất mới nhất tại văn phòng công chứng
1. Cơ sở pháp lý về tách thửa đất nông nghiệp
Việc tách thửa đất nông nghiệp được quy định tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, trong đó đáng chú ý là quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
Mỗi địa phương có thể đưa ra mức diện tích tối thiểu khác nhau đối với đất nông nghiệp, tùy thuộc vào quỹ đất và quy hoạch phát triển nông nghiệp – nông thôn.
Việc tách thửa phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch chuyển đổi mục đích nếu có.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn lựa chọn đơn vịdịch vụ sổ đỏ uy tín và chuyên nghiệp
2. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp
Để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận, người sử dụng đất cần bảo đảm các điều kiện:
Diện tích thửa đất sau khi tách phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu do địa phương quy định.
Đất không thuộc diện tranh chấp, kê biên thi hành án hoặc đang bị ngăn chặn giao dịch.
Đất còn thời hạn sử dụng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi tách thửa đất nông nghiệp
Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người đề nghị tách thửa.
Trích đo bản đồ địa chính, sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu cơ quan yêu cầu).
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa UBND cấp huyện.
Cơ quan chuyên môn tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, tiến hành đo đạc, xác định diện tích, ranh giới thửa đất mới.
Chỉnh lý, cấp Giấy chứng nhận mới cho các thửa đất sau khi tách.
Trả kết quả theo thời gian ghi trên phiếu hẹn.
5. Thời gian và chi phí thực hiện
Thời gian: Thông thường từ 10 – 15 ngày làm việc (không kể thời gian đo đạc, bổ sung hồ sơ nếu có).
Chi phí: Bao gồm lệ phí đo đạc, phí thẩm định, phí cấp Giấy chứng nhận. Mức phí cụ thể do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành.
>>> Xem thêm: Các yếu tố ảnh hưởng đếnphí công chứng hợp đồng mua bán xe ô tô
6. Khó khăn thường gặp khi tách thửa đất nông nghiệp
Dù là thủ tục phổ biến, việc tách thửa đất nông nghiệp không phải lúc nào cũng dễ dàng. Một số khó khăn có thể gặp phải:
Quy định về diện tích tối thiểu khác nhau giữa các tỉnh, gây khó khăn cho người dân trong việc xác định điều kiện.
Thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch chuyển đổi mục đích có thể bị hạn chế hoặc tạm dừng tách thửa.
Hồ sơ chưa đầy đủ, cần bổ sung nhiều lần, kéo dài thời gian giải quyết.
Kết luận
Như vậy, tách thửa đất nông nghiệp không quá phức tạp nếu người sử dụng đất nắm rõ quy định và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Tuy nhiên, tính “dễ dàng” còn phụ thuộc vào các yếu tố như quy hoạch, diện tích tối thiểu và tình trạng pháp lý của thửa đất. Để tránh rủi ro, người dân nên tìm hiểu kỹ quy định tại địa phương hoặc liên hệ các đơn vị dịch vụ pháp lý uy tín để được hỗ trợ thủ tục nhanh chóng, đúng luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
