Trong thực tế, khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cha mẹ hoặc người thân, không ít trường hợp người thừa kế có nhu cầu chia nhỏ quyền sử dụng đất để thuận tiện cho việc quản lý, chuyển nhượng hoặc sử dụng. Tuy nhiên, việc tách thửa đất thừa kế cần tuân thủ đúng quy định pháp luật để tránh tranh chấp hoặc hồ sơ bị từ chối. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn đầy đủ thủ tục, điều kiện theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024.
>>> Xem thêm: Mua bán đất nhưng chưa sang tên, nên xử lý tại văn phòng công chứngthế nào?
1. Cơ sở pháp lý của việc tách thửa đất thừa kế
Theo Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015, quyền sử dụng đất là một loại tài sản được phép để lại thừa kế. Khi nhận thừa kế, người thừa kế có quyền:
Đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).
Thực hiện các giao dịch liên quan như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc tách thửa để phân chia cho các đồng thừa kế.
Việc tách thửa đất thừa kế phải đồng thời đáp ứng:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp mang tên người để lại thừa kế.
Có văn bản phân chia di sản (thỏa thuận hoặc theo bản án/quyết định của tòa án).
Thửa đất dự kiến tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu và các điều kiện về quy hoạch, mục đích sử dụng đất theo quy định địa phương.
Bước 2: Đăng ký sang tên quyền sử dụng đất cho người thừa kế
Người thừa kế nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để được cập nhật tên người thừa kế trên Sổ đỏ. Đây là bước bắt buộc trước khi thực hiện tách thửa.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên.
Văn bản thỏa thuận phân chia di sản (nếu nhiều người thừa kế).
Nơi nộp: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện (tùy địa phương).
Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ
Cơ quan đăng ký đất đai sẽ:
Kiểm tra hồ sơ, điều kiện tách thửa.
Đo đạc địa chính để xác định thửa đất mới.
Cập nhật, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng người thừa kế theo thửa đất được chia.
Bước 5: Nhận kết quả
Người thừa kế đến nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới theo lịch hẹn, hoàn tất thủ tục.
4. Thời gian và chi phí thực hiện
Thời gian giải quyết tách thửa đất thừa kế thường từ 15 – 30 ngày làm việc (không kể thời gian bổ sung, chỉnh lý hồ sơ).
Chi phí bao gồm: lệ phí trước bạ, phí đo đạc, phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân (nếu có giao dịch chuyển nhượng giữa các thừa kế).
5. Lưu ý quan trọng khi tách thửa đất thừa kế
Nên tiến hành hòa giải, thống nhất giữa các đồng thừa kế trước khi nộp hồ sơ, tránh phát sinh tranh chấp.
Kiểm tra kỹ quy hoạch, diện tích tối thiểu của địa phương để tránh hồ sơ bị trả lại.
Với trường hợp phức tạp (đất nhiều người đồng thừa kế, có tranh chấp hoặc có di chúc mâu thuẫn), nên nhờ luật sư hoặc tổ chức hành nghề công chứng tư vấn trước khi thực hiện.
Kết luận
Việc tách thửa đất thừa kế hoàn toàn hợp pháp nếu tuân thủ đúng trình tự, điều kiện theo quy định hiện hành. Người thừa kế cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, thống nhất phương án phân chia và theo dõi sát quá trình xử lý để đảm bảo quyền lợi của mình. Đây cũng là giải pháp giúp quản lý tài sản hiệu quả, tránh tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
