Chung cư tái định cư: ưu nhược điểm người mua cần hiểu
Trong quá trình quy hoạch đô thị, giải tỏa, thu hồi đất để xây dựng các dự án hạ tầng, Nhà nước thường bố trí chung cư tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, loại hình nhà ở này cũng được nhiều người mua lại trên thị trường thứ cấp. Vậy nó có những ưu điểm và hạn chế gì? Người mua cần lưu ý ra sao theo quy định pháp luật mới nhất?
Các quy định pháp luật liên quan đến chung cư tái định cư hiện nay gồm:
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Chương V – quy định về nhà ở phục vụ tái định cư.
Luật Đất đai 2024 – quy định về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người có đất bị thu hồi.
Bộ luật Dân sự 2015 – điều chỉnh về quyền sở hữu và giao dịch liên quan đến tài sản là nhà ở.
Theo Điều 91 Luật Nhà ở 2023:
“Nhà ở phục vụ tái định cư phải được xây dựng bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, phù hợp với điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực và bảo đảm chất lượng.”
Như vậy, chung cư tái định cư được Nhà nước quản lý chặt chẽ về chất lượng và mục đích sử dụng.
2. Ưu điểm của chung cư tái định cư
Mặc dù còn nhiều ý kiến trái chiều, vẫn có những ưu điểm nhất định:
2.1. Giá thành thấp hơn
So với chung cư thương mại, chung cư tái định cư thường có giá rẻ hơn, phù hợp với những người có thu nhập trung bình – thấp.
2.2. Vị trí thuận lợi
Nhiều dự án tái định cư nằm ở khu vực trung tâm hoặc gần các tuyến đường lớn, thuận tiện cho sinh hoạt và đi lại.
2.3. Pháp lý minh bạch
Vì được Nhà nước trực tiếp quản lý, nên các dự án chung cư tái định cư thường có tính pháp lý rõ ràng, không vướng mắc về quyền sử dụng đất hay giấy chứng nhận sở hữu.
Ví dụ: Dự án tái định cư ở quận Cầu Giấy, Hà Nội bố trí cho người dân bị thu hồi đất để làm đường. Sau đó, nhiều hộ chuyển nhượng lại căn hộ, tạo điều kiện cho người mua nhà có nhu cầu sở hữu căn hộ với mức giá hợp lý.
So với các khu chung cư thương mại, chung cư tái định cư thường thiếu các dịch vụ tiện ích như siêu thị, khu vui chơi, bể bơi, hầm gửi xe rộng rãi.
3.3. Thời gian sang tên lâu hơn
Việc mua bán chung cư tái định cư đôi khi mất nhiều thời gian để hoàn thiện thủ tục sang tên, do phải chờ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sau khi bàn giao.
Ví dụ: Anh H mua lại một căn hộ tái định cư ở TP.HCM. Do căn hộ chưa được cấp sổ hồng, nên thủ tục sang tên kéo dài gần 1 năm mới hoàn tất, gây ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng của anh H.
4. Lưu ý khi mua chung cư tái định cư
Để hạn chế rủi ro khi giao dịch, người mua cần lưu ý:
4.1. Kiểm tra pháp lý về chung cư tái định cư
Yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, hợp đồng mua bán hoặc quyết định bố trí tái định cư.
4.2. Đánh giá chất lượng căn hộ
Kiểm tra tình trạng xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, hệ thống PCCC và các tiện ích xung quanh.
4.3. Thực hiện công chứng mua bán
Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2023, mọi giao dịch mua bán nhà ở (bao gồm chung cư tái định cư) đều phải lập thành văn bản và công chứng để có hiệu lực pháp lý.
4.4. Cân nhắc về thời gian sở hữu
Một số chung cư có thời hạn sử dụng (50 – 70 năm). Người mua cần xem rõ thông tin trong sổ hồng để tính toán giá trị lâu dài.
5. Ví dụ thực tế về giao dịch chung cư tái định cư
Chị M tại Hà Nội mua lại căn hộ tái định cư từ hộ gia đình được bố trí năm 2027. Do căn hộ đã được cấp sổ hồng, thủ tục công chứng diễn ra nhanh chóng. Chị M sở hữu căn hộ hợp pháp và được đăng ký hộ khẩu thường trú ngay sau khi hoàn tất sang tên.
Trường hợp này cho thấy, nếu dự án tái định cư có pháp lý rõ ràng, người mua hoàn toàn yên tâm khi đầu tư.
>>> Xem thêm: Công cụ tính toán Phí công chứng chính xác từng đồng.
Kết luận
Chung cư tái định cư là lựa chọn hợp lý cho người có thu nhập trung bình, mong muốn sở hữu căn hộ tại các khu vực có vị trí thuận lợi với giá thành thấp. Tuy nhiên, loại hình này cũng tồn tại nhiều hạn chế về chất lượng công trình, tiện ích và thủ tục sang tên. Theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, người mua hoàn toàn có thể yên tâm về mặt pháp lý, miễn là thực hiện đúng quy trình công chứng và kiểm tra kỹ chất lượng căn hộ. Việc nắm rõ ưu nhược điểm sẽ giúp người mua đưa ra quyết định phù hợp, đảm bảo quyền lợi lâu dài khi lựa chọn chung cư tái định cư.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
