Thực hư về sở hữu chung cư 50 năm: người mua cần cảnh giác
Thời gian gần đây, nhiều dự án rao bán căn hộ quảng cáo là “sở hữu chung cư 50 năm” khiến người mua lo ngại: Liệu hết hạn có mất trắng? Có được gia hạn hay không? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu đúng bản chất pháp lý, tránh rơi vào bẫy thông tin khi xuống tiền.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn đặt lịch trước tại văn phòng công chứngđể tiết kiệm thời gian
⚖️ Căn cứ pháp lý về sở hữu chung cư 50 năm
Luật Đất đai 2013 – Điều 126: Đất sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ thường có thời hạn tối đa 50 năm.
Luật Nhà ở 2014 – Điều 99: Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng:
Nếu còn an toàn → được tiếp tục sử dụng.
Nếu xuống cấp → Nhà nước tổ chức phá dỡ, tái xây dựng hoặc bố trí tái định cư.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP cũng khẳng định: thời hạn căn hộ gắn liền với thời hạn sử dụng đất.
👉 Như vậy, “chung cư 50 năm” không phải quyền sở hữu căn hộ chỉ 50 năm, mà chủ yếu là do quỹ đất dự án được giao có thời hạn 50 năm.
>>> Xem thêm: Thủ tục pháp lý an toàn với dịch vụ làm sổ đỏ chuyên nghiệp
🔍 Thực hư khái niệm “sở hữu chung cư 50 năm”
🏗️ 1. Bản chất pháp lý
Người mua căn hộ vẫn có quyền sở hữu nhà ở hợp pháp (theo Giấy chứng nhận).
Thời hạn 50 năm chủ yếu áp dụng cho đất thương mại dịch vụ, không phải nhà ở lâu dài.
📉 2. Tâm lý người mua dễ nhầm lẫn
Nhiều chủ đầu tư quảng cáo mập mờ, khiến khách hàng tưởng rằng sau 50 năm sẽ mất nhà.
Thực tế, khi dự án được chuyển đổi sang đất ở, cư dân có thể được sở hữu lâu dài.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết cách tra cứuphí công chứngtrực tuyến miễn phí
🚨 Vì sao người mua cần cảnh giác?
💰 1. Rủi ro về thanh khoản
Nếu dự án chưa rõ ràng về pháp lý đất, căn hộ 50 năm thường khó bán lại.
Sở hữu chung cư 50 năm không đồng nghĩa với mất trắng sau khi hết hạn.
Tuy nhiên, cần cảnh giác với cách quảng cáo và điều khoản hợp đồng.
Nếu mục đích để ở ngắn – trung hạn, chung cư 50 năm có thể là lựa chọn hợp lý; nhưng nếu để đầu tư lâu dài, bạn nên cân nhắc kỹ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
