Chung cư 50 năm: quy định mới nhất theo Luật Nhà ở 2023
Chung cư 50 năm là loại hình bất động sản gây nhiều tranh luận: hết hạn có mất nhà không? có được gia hạn không? Với Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), người mua cần hiểu rõ quy định chung cư 50 năm để bảo vệ quyền lợi của mình.
>>> Xem thêm: Vì sao chọn văn phòng công chứng thay cho chứng thực tại UBND phường?
⚖️ Căn cứ pháp lý về quy định chung cư 50 năm
Luật Đất đai 2013 – Điều 126: Thời hạn giao đất cho tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ tối đa 50 năm.
Luật Nhà ở 2014 – Điều 99 (hiện hành): Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo tuổi thọ công trình, không theo thời hạn sử dụng đất.
Luật Nhà ở 2023 – Điều 57, 58:
Quy định rõ việc xử lý khi chung cư hết niên hạn sử dụng.
Bổ sung quy trình phá dỡ, tái xây dựng hoặc di dời cư dân.
Khẳng định lại: Người dân không mất quyền sở hữu căn hộ sau 50 năm, mà sẽ được bồi thường hoặc tái định cư.
👉 Như vậy, quy định chung cư 50 năm trong Luật Nhà ở 2023 làm rõ hơn cách xử lý khi chung cư hết hạn, nhằm bảo đảm quyền lợi cư dân.
Tại Hà Nội, nhiều dự án Officetel được phê duyệt theo đất thương mại dịch vụ 50 năm. Người mua chỉ được cấp sổ hồng có thời hạn 50 năm, không phải lâu dài như căn hộ ở.
Trong khi đó, các chung cư nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại trên đất ở lâu dài thì dù quảng cáo là “50 năm”, cư dân vẫn được sở hữu lâu dài theo Luật Nhà ở.
👉 Đây là lý do nhiều người nhầm lẫn giữa “niên hạn công trình” và “thời hạn sử dụng đất”.
✅ Kết luận: Người mua cần nắm rõ quy định chung cư 50 năm
Luật Nhà ở 2023 đã làm rõ hơn quy định chung cư 50 năm, đảm bảo quyền lợi cư dân khi hết hạn.
Người dân không mất trắng nhà sau 50 năm, mà sẽ được bồi thường hoặc tái định cư.
Tuy nhiên, cần phân biệt rõ: chung cư 50 năm do hạn mức đất thương mại dịch vụ khác với chung cư nhà ở lâu dài.
👉 Nếu hiểu đúng bản chất và nắm chắc quy định pháp luật, bạn sẽ tránh được rủi ro khi đầu tư hoặc mua để ở.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
