Hợp đồng ở nhờ đối với nhà đất mua chung: Những rắc rối khó lường
Trong thực tế, nhiều người lựa chọn hình thức mua chung nhà, mua chung đất để giảm bớt gánh nặng tài chính. Tuy nhiên, khi một trong các đồng sở hữu cho người khác ở nhờ, hợp đồng này có thể phát sinh vô số rắc rối pháp lý khó lường.
Điều 207: Quy định về sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất.
Điều 218: Việc định đoạt tài sản chung phải được sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Luật Đất đai 2013:
Điều 167: Giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực khi có nhiều chủ sở hữu.
👉 Điều này có nghĩa: Khi cho người khác ở nhờ nhà đất mua chung, cần sự đồng thuận của toàn bộ đồng sở hữu. Nếu không, hợp đồng có thể bị vô hiệu.
⚠️ Những rắc rối khó lường khi cho ở nhờ nhà đất mua chung
🔹 1. Tranh chấp quyền sử dụng
Một đồng sở hữu tự ý cho người khác ở nhờ mà không hỏi ý kiến, dễ dẫn đến mâu thuẫn giữa các đồng sở hữu.
🔹 2. Hợp đồng có thể bị vô hiệu
Nếu không có chữ ký hoặc sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu, hợp đồng ở nhờ có nguy cơ bị tuyên vô hiệu theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015.
🔹 3. Khó xác định trách nhiệm
Khi người ở nhờ gây thiệt hại (ví dụ làm hỏng tài sản, không trả chi phí điện nước), câu hỏi đặt ra là: Ai chịu trách nhiệm? Chủ đất cho ở nhờ hay tất cả đồng sở hữu?
🔹 4. Ảnh hưởng đến quyền chuyển nhượng
Nếu có người ở nhờ, việc bán hoặc chia tách nhà đất mua chung trở nên phức tạp hơn, vì cần giải quyết quyền lợi của người đang ở nhờ.
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất nên được công chứng hoặc chứng thực, kể cả hợp đồng ở nhờ.
🔹 3. Ghi rõ phạm vi sử dụng
Trong hợp đồng phải xác định rõ người ở nhờ được sử dụng phần diện tích nào, tránh tranh chấp về sau.
🔹 4. Ràng buộc trách nhiệm bồi thường
Thêm điều khoản về trách nhiệm khi gây hỏng hóc, thiệt hại tài sản chung.
>>> Xem thêm: Vì sao nên chọn văn phòng uy tín để làmthủ tục công chứng?
📍 Ví dụ minh họa thực tế nhà đất mua chung cho ở nhờ
🔹 Trường hợp 1: Hợp đồng vô hiệu do không có sự đồng ý
Ba anh em A, B, C cùng mua một mảnh đất. Anh A tự ý ký hợp đồng cho bạn ở nhờ. Sau đó, B và C phản đối, kiện ra tòa. Kết quả: hợp đồng bị tuyên vô hiệu vì không có sự đồng thuận của tất cả đồng sở hữu.
🔹 Trường hợp 2: Hợp đồng hợp lệ nhờ có công chứng
Chị D và anh E cùng mua chung một căn hộ. Khi cho bạn F ở nhờ, cả hai cùng ký hợp đồng và đi công chứng. Sau này khi bán căn hộ, hợp đồng ở nhờ hết hạn, F rời đi mà không xảy ra tranh chấp.
✅ Kết luận: Cẩn trọng khi cho ở nhờ nhà đất mua chung
1️⃣ Nhà mua chung, đất mua chung liên quan đến nhiều chủ sở hữu → cần sự đồng thuận khi ký hợp đồng ở nhờ. 2️⃣ Hợp đồng không có chữ ký đầy đủ có thể bị vô hiệu. 3️⃣ Nên công chứng hợp đồng để tăng tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi.
💡 Lời khuyên: Nếu bạn đang có ý định cho người khác ở nhờ nhà đất mua chung, hãy tham khảo ý kiến luật sư hoặc công chứng viên trước khi ký kết để tránh những tranh chấp không mong muốn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
