Hướng dẫn chi tiết xin giấy phép xây dựng dự án khu dân cư
Việc phát triển các dự án khu dân cư đang ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, để dự án được triển khai hợp pháp, chủ đầu tư bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng dự án theo đúng quy định pháp luật. Vậy hồ sơ, thủ tục và quy trình xin phép cụ thể như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện, tránh rủi ro pháp lý và rút ngắn thời gian xin phép.
>>> Xem thêm: Cần công chứng hợp đồng mua bán nhà đất? Văn phòng công chứng nào uy tín, dịch vụ nhanh gọn?
Giấy phép xây dựng dự án là gì?
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), giấy phép xây dựng dự án là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được triển khai xây dựng một phần hoặc toàn bộ dự án khu dân cư theo quy hoạch được phê duyệt. Đây là điều kiện tiên quyết để dự án được triển khai hợp pháp.
Khi nào phải xin giấy phép xây dựng dự án khu dân cư?
Chủ đầu tư cần xin giấy phép xây dựng dự án trong các trường hợp sau:
Xây dựng mới các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật (đường nội khu, cấp thoát nước, điện chiếu sáng…).
Xây dựng đồng bộ nhà ở trong dự án khu dân cư.
Các dự án chưa thuộc diện được miễn giấy phép theo Điều 89 Luật Xây dựng.
Một số trường hợp được miễn giấy phép, ví dụ: dự án đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và thiết kế xây dựng cơ sở được chấp thuận.
>>> Xem thêm: Top các đơn vị cung cấpdịch vụ sổ đỏ chuyên nghiệp, giá hợp lý
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng dự án khu dân cư
Để xin cấp phép thành công, hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng dự án (theo mẫu).
Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt dự án.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ, quyết định giao đất, cho thuê đất…).
Hồ sơ thiết kế xây dựng: bản vẽ thiết kế kỹ thuật, mặt bằng tổng thể, mặt cắt, hệ thống hạ tầng kỹ thuật kèm theo.
Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có).
Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan cấp phép.
Hiệu lực giấy phép: 12 tháng kể từ ngày cấp. Nếu sau thời gian này chưa triển khai thì phải xin gia hạn.
Thời gian gia hạn: được phép gia hạn 1 lần, tối đa 12 tháng.
Rủi ro khi xây dựng dự án không có giấy phép
Nếu chủ đầu tư không xin giấy phép xây dựng dự án, có thể đối mặt với:
Bị xử phạt hành chính từ 300 triệu đồng đến 1 tỷ đồng (theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
Bị đình chỉ thi công, buộc tháo dỡ công trình vi phạm.
Khó khăn trong việc huy động vốn, bán sản phẩm dự án vì không đủ điều kiện pháp lý.
Kết luận
Xin giấy phép xây dựng dự án là một bước quan trọng trong quá trình triển khai dự án khu dân cư. Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nắm rõ quy trình và tuân thủ pháp luật để hồ sơ được duyệt nhanh chóng, tránh rủi ro không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
