Giải quyết tranh chấp đất liền kề: hòa giải hay khởi kiện?
Trong thực tế, giải quyết tranh chấp đất liền kề là vấn đề rất phổ biến, đặc biệt tại khu vực dân cư đông đúc. Những mâu thuẫn thường xuất phát từ việc cắm mốc giới, xây dựng công trình, hàng rào hoặc sử dụng phần đất chung. Khi xảy ra tranh chấp, người dân thường băn khoăn không biết nên hòa giải hay khởi kiện ra Tòa án. Bài viết dưới đây sẽ phân tích quy định pháp luật mới nhất để giúp bạn lựa chọn phương án phù hợp.
4. Giải quyết tranh chấp đất liền kề bằng khởi kiện
4.1 Điều kiện khởi kiện
Nếu hòa giải tại UBND xã không thành, người dân có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
4.2 Trình tự khởi kiện
Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản hòa giải không thành, chứng cứ liên quan.
Tòa án thụ lý vụ án, tiến hành đo đạc lại, thu thập chứng cứ.
Tòa án đưa ra bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật buộc các bên phải chấp hành.
4.3 Ưu và nhược điểm của khởi kiện
Ưu điểm: Phán quyết của Tòa án có tính bắt buộc, đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Nhược điểm: Mất nhiều thời gian, tốn kém chi phí án phí, luật sư, đo đạc.
>>> Xem thêm: Tất cả quy trình tố cáo lấn chiếm đất đai đã có hướng dẫn chi tiết từ A đến Z.
5. Chế tài xử lý hành vi vi phạm trong giải quyết tranh chấp đất liền kề
Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hành vi lấn chiếm đất liền kề có thể bị:
Phạt tiền từ 5 triệu đến 100 triệu đồng tùy loại đất và diện tích vi phạm.
Buộc khôi phục tình trạng ban đầu, tháo dỡ công trình vi phạm.
Buộc trả lại đất cho chủ sử dụng hợp pháp.
6. Ví dụ minh họa thực tế về giải quyết tranh chấp đất liền kề
Gia đình ông E và ông F có hai thửa đất liền kề. Trong quá trình xây hàng rào, ông F lấn sang đất của ông E khoảng 20m². UBND xã tiến hành hòa giải nhưng ông F không chấp nhận. Sau đó, ông E khởi kiện ra Tòa án. Kết quả, Tòa xác định phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông E, buộc ông F tháo dỡ hàng rào và trả lại đất.
Giải quyết tranh chấp đất liền kề có thể thông qua hòa giải hoặc khởi kiện. Trong đó, hòa giải là bước bắt buộc và được khuyến khích vì tính tiết kiệm và giữ gìn mối quan hệ. Tuy nhiên, nếu hòa giải không thành, việc khởi kiện ra Tòa án là giải pháp cuối cùng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chứng cứ và nắm rõ quy định pháp luật mới nhất để tránh rủi ro khi giải quyết tranh chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
