Mua nhà ở xã hội: Lỗi thường gặp trong hồ sơ đăng ký
Chính sách mua nhà ở xã hội là giải pháp quan trọng nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp, công nhân, người có hoàn cảnh khó khăn được tiếp cận chỗ ở ổn định, giá hợp lý. Tuy nhiên, trong quá trình làm thủ tục, nhiều người bị từ chối hoặc kéo dài thời gian giải quyết do hồ sơ đăng ký còn sai sót. Bài viết này sẽ phân tích các lỗi thường gặp khi nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội, kèm căn cứ pháp lý mới nhất và ví dụ minh họa thực tế để người dân có thể tránh.
Luật Nhà ở năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Nhà ở năm 2023 – có hiệu lực từ 01/01/2025).
Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở về phát triển, quản lý nhà ở xã hội.
Thông tư 09/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể việc xét duyệt hồ sơ và quản lý danh sách người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Theo Điều 62 Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2023), đối tượng được mua nhà ở xã hội bao gồm: người có công, hộ nghèo, cận nghèo, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, người lao động thu nhập thấp tại đô thị…
2. Lỗi thường gặp khi chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội
2.1. Không chứng minh đúng đối tượng được hưởng chính sách
Một trong những lỗi phổ biến là nộp hồ sơ nhưng không thuộc diện được mua nhà ở xã hội theo Điều 62 Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2023). Ví dụ: Người có thu nhập cao hoặc đã sở hữu nhà ở nhưng vẫn làm hồ sơ xin mua. Hồ sơ sẽ bị loại ngay từ vòng xét duyệt.
2.2. Giấy tờ chứng minh thu nhập không đầy đủ
Điều 23 Nghị định 49/2021/NĐ-CP yêu cầu người nộp hồ sơ phải cung cấp giấy xác nhận thu nhập do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền xác nhận. Lỗi thường gặp: Người lao động tự do, không có bảng lương hoặc giấy xác nhận của cơ quan thuế dẫn đến không chứng minh được thuộc nhóm “người thu nhập thấp”.
2.3. Thiếu giấy tờ chứng minh tình trạng nhà ở
Theo Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2023), điều kiện để mua nhà ở xã hội là chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở bình quân dưới mức tối thiểu. Lỗi phổ biến: Người dân không nộp giấy xác nhận của UBND phường/xã về việc chưa có nhà ở tại địa phương, hoặc kê khai không trung thực.
Một số trường hợp thuộc diện được mua nhà ở xã hội tại nơi đang sinh sống, làm việc nhưng lại thiếu giấy tờ chứng minh cư trú hợp pháp (hộ khẩu thường trú hoặc KT3). Điều này vi phạm quy định tại Điều 20 Nghị định 49/2021/NĐ-CP.
2.5. Kê khai thông tin sai hoặc không trung thực
Khi điền đơn đăng ký, nhiều người kê khai sai thu nhập, sai tình trạng nhà ở hoặc che giấu việc đã sở hữu bất động sản. Nếu cơ quan chức năng phát hiện, hồ sơ sẽ bị hủy và người nộp có thể bị xử phạt hành chính theo Điều 77 Luật Nhà ở 2023.
3. Ví dụ minh họa thực tế về lỗi hồ sơ mua nhà ở xã hội
Chị T (công nhân tại KCN Sóng Thần, Bình Dương) nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, hồ sơ bị trả lại vì thiếu giấy xác nhận tình trạng nhà ở từ UBND phường nơi đăng ký thường trú. Chị T chỉ cung cấp hợp đồng thuê trọ, trong khi theo quy định bắt buộc phải có văn bản xác nhận chính thức. Sau khi bổ sung đầy đủ giấy tờ, hồ sơ của chị mới được chấp thuận.
4. Cách khắc phục lỗi thường gặp khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội
4.1. Xác định rõ đối tượng và điều kiện
Trước khi nộp hồ sơ, cần kiểm tra kỹ xem mình có thuộc nhóm đối tượng được hỗ trợ theo Điều 62 Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2023) hay không.
4.2. Chuẩn bị giấy tờ chứng minh thu nhập đầy đủ khi mua nhà ở xã hội
Người lao động cần xin xác nhận từ cơ quan, đơn vị nơi làm việc; người kinh doanh cá thể cần xác nhận từ cơ quan thuế.
4.3. Bổ sung giấy xác nhận tình trạng nhà ở
Liên hệ UBND phường/xã nơi cư trú để được cấp giấy xác nhận về việc chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở không đạt tiêu chuẩn.
4.4. Kiểm tra kỹ hồ sơ trước khi nộp
Đọc kỹ hướng dẫn của chủ đầu tư dự án và đối chiếu với các biểu mẫu theo Thông tư 09/2021/TT-BXD để tránh thiếu sót.
>>> Xem thêm: Thủ tục Công chứng có phức tạp không?
Kết luận
Khi thực hiện thủ tục mua nhà ở xã hội, người dân cần đặc biệt chú ý đến việc chuẩn bị hồ sơ chính xác, trung thực và đầy đủ theo quy định pháp luật. Những lỗi thường gặp như thiếu giấy tờ chứng minh thu nhập, tình trạng nhà ở hoặc kê khai sai thông tin có thể khiến hồ sơ bị loại. Chủ động tìm hiểu quy định mới nhất, tham khảo hướng dẫn từ cơ quan chức năng và chủ đầu tư dự án sẽ giúp người dân rút ngắn thời gian xét duyệt và sớm an cư.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
