Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Khi có đồng sở hữu

Công chứng mua bán nhà ở xã hội là thủ tục pháp lý bắt buộc khi chuyển nhượng quyền sở hữu loại hình nhà ở đặc thù này. Trong trường hợp có đồng sở hữu, quy trình công chứng càng trở nên quan trọng để đảm bảo quyền và lợi ích của tất cả các bên liên quan. Việc hiểu rõ quy định sẽ giúp người dân tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo giao dịch hợp pháp và minh bạch.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có vai trò gì trong việc xác nhận tính hợp pháp của di chúc miệng?

I. Khái niệm công chứng mua bán nhà ở xã hội 📑

Công chứng: là việc công chứng viên xác nhận tính hợp pháp, hợp lệ của hợp đồng, giao dịch dân sự theo quy định tại Luật Công chứng 2014.
Nhà ở xã hội: theo Luật Nhà ở 2014, đây là loại hình nhà được Nhà nước hỗ trợ, bán hoặc cho thuê với giá ưu đãi cho người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, viên chức.

👉 Khi mua bán nhà ở xã hội, việc công chứng là bắt buộc, trừ một số trường hợp đặc biệt do Nhà nước quản lý trực tiếp.

II. Căn cứ pháp lý về công chứng mua bán nhà ở xã hội 📜

Luật Nhà ở 2014 – Điều 62, 63 quy định về nguyên tắc mua bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Luật Công chứng 2014 – Điều 4, Điều 40 về thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch.
Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP) – quy định chi tiết việc quản lý, sử dụng và chuyển nhượng nhà ở xã hội.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ được thực hiện theo thủ tục pháp luật nào và có những lưu ý gì?

⚖️ Theo pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành văn bản và công chứng, chứng thực để có hiệu lực pháp lý.

III. Quy định khi có đồng sở hữu trong công chứng mua bán nhà ở xã hội 👥

Nếu căn hộ thuộc đồng sở hữu (nhiều người cùng đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu):
- Tất cả các đồng sở hữu phải cùng ký tên trong hợp đồng mua bán.
- Nếu có một người ủy quyền cho người khác ký thay, phải có văn bản ủy quyền được công chứng.
Công chứng viên sẽ kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo:
- Sự đồng thuận của toàn bộ đồng sở hữu.
- Hợp đồng tuân thủ giá trần và quy định pháp luật.

Xem thêm: Mua nhà ở xã hội: Lỗi thường gặp trong hồ sơ đăng ký

👉 Điều này giúp tránh tranh chấp sau này giữa các đồng sở hữu hoặc với bên mua.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch dân sự được thực hiện ra sao?

IV. Quy trình công chứng mua bán nhà ở xã hội khi có đồng sở hữu 🖊️

1. Chuẩn bị hồ sơ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
CMND/CCCD, hộ khẩu của tất cả đồng sở hữu.
Hợp đồng dự thảo mua bán nhà ở xã hội.
Giấy tờ chứng minh đối tượng được phép mua nhà ở xã hội (nếu có).

2. Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng

Công chứng viên sẽ tiếp nhận, kiểm tra và hướng dẫn bổ sung nếu còn thiếu.

3. Công chứng viên thẩm định

Xác minh tính hợp pháp của hồ sơ.
Đảm bảo tất cả đồng sở hữu đồng ý ký.

>>> Xem thêm: Người có thu nhập bao nhiêu thì đủ điều kiện mua nhà ở xã hội?

4. Ký kết và nhận văn bản công chứng

Các bên cùng ký trước mặt công chứng viên.
Văn bản được đóng dấu, lưu trữ và trao bản chính cho các bên.

V. Ví dụ minh họa thực tế 📊

Anh A và chị B cùng đứng tên sở hữu một căn nhà ở xã hội tại quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Khi muốn bán căn hộ này cho anh C:

Cả anh A và chị B đều phải có mặt ký vào hợp đồng mua bán.
Nếu chị B bận, chị phải lập giấy ủy quyền cho anh A ký thay và giấy này phải được công chứng.
Văn phòng công chứng xác nhận giao dịch hợp lệ, sau đó anh C mới có thể sang tên sổ hồng.

👉 Như vậy, việc công chứng đảm bảo quyền lợi của cả bên bán và bên mua, hạn chế rủi ro tranh chấp.

VI. Lưu ý quan trọng khi công chứng mua bán nhà ở xã hội ⚠️

Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi được công chứng, chứng thực hợp pháp.
Không được bán vượt giá trần do Nhà nước quy định.
Các đồng sở hữu phải minh bạch và cùng thống nhất ý chí.
Bên mua nên kiểm tra đối tượng có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Mua nhà ở xã hội: Có nên mua lại qua trung gian?

>>> Xem thêm: Công chứng viên từ chối công chứng khi nào?

Kết luận ✅

Công chứng mua bán nhà ở xã hội khi có đồng sở hữu là thủ tục quan trọng để đảm bảo giao dịch hợp pháp, công bằng và minh bạch. Người dân cần nắm rõ:

Quy định pháp luật về công chứng và nhà ở xã hội.
Trình tự, thủ tục công chứng.
Quyền, nghĩa vụ của từng đồng sở hữu.

Xem thêm: Thỏa thuận tài sản riêng có thể hủy hoặc sửa đổi hay không?

👉 Thực hiện đúng quy trình không chỉ bảo vệ quyền lợi mà còn giúp tránh rủi ro pháp lý trong tương lai.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.