Hủy hợp đồng đặt cọc nhà đất đã công chứng có thể không?
Hủy hợp đồng đặt cọc là vấn đề được nhiều người quan tâm khi giao dịch mua bán nhà đất gặp rủi ro hoặc phát sinh tranh chấp. Trên thực tế, không ít hợp đồng đặt cọc đã được công chứng nhưng các bên vẫn mong muốn chấm dứt hoặc hủy bỏ. Vậy pháp luật quy định như thế nào, có được hủy hay không và hậu quả pháp lý ra sao?
>>> Xem thêm: Cơ chế quản lý nhà nước đối với Văn phòng công chứng hiện nay có gì đặc thù?
I. Hợp đồng đặt cọc nhà đất là gì? 📄
Hợp đồng đặt cọc là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất trong tương lai.
Theo Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Trong giao dịch nhà đất, hợp đồng đặt cọc thường được công chứng để tăng tính pháp lý và hạn chế tranh chấp.
II. Hủy hợp đồng đặt cọc nhà đất đã công chứng có được không? ❓
1. Trường hợp được hủy hợp đồng đặt cọc ✅
Hủy hợp đồng đặt cọc vẫn có thể thực hiện dù hợp đồng đã được công chứng nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
Hai bên thỏa thuận thống nhất việc hủy hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật hoặc trái đạo đức xã hội
Một bên bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép khi ký hợp đồng
Chủ thể ký kết không có năng lực hành vi dân sự phù hợp
Trong các trường hợp này, hợp đồng đặt cọc được coi là không còn giá trị pháp lý.
2. Trường hợp không được đơn phương hủy 🚫
Nếu không có thỏa thuận và không thuộc trường hợp vô hiệu, thì:
Bên đặt cọc tự ý hủy hợp đồng sẽ mất tiền đặt cọc
Bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng phải hoàn trả tiền cọc và bồi thường khoản tương đương
👉 Đây là nguyên tắc xử lý đặt cọc theo pháp luật dân sự hiện hành.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh được áp dụng trong những trường hợp cấp bách nào theo quy định hiện hành?
III. Hậu quả pháp lý khi hủy hợp đồng đặt cọc ⚠️
1. Mất cọc hoặc bồi thường gấp đôi 💰
Khi hủy hợp đồng đặt cọc trái pháp luật:
Bên đặt cọc vi phạm nghĩa vụ thì mất cọc
Bên nhận cọc vi phạm nghĩa vụ thì phải trả lại cọc và bồi thường một khoản tương đương
2. Hợp đồng công chứng vẫn có thể bị tuyên vô hiệu
Công chứng không làm hợp đồng “bất khả xâm phạm”. Nếu hợp đồng vi phạm điều kiện có hiệu lực thì vẫn có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu.
IV. Ví dụ minh họa thực tế 📌
Anh A đặt cọc 300 triệu đồng để mua nhà của chị B, hợp đồng đặt cọc được công chứng đầy đủ. Sau đó, anh A phát hiện căn nhà đang bị tranh chấp quyền sở hữu nhưng chị B không thông báo trước.
Trong trường hợp này, anh A có quyền yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc, đòi lại tiền cọc do hợp đồng được xác lập trên cơ sở bị che giấu thông tin quan trọng, làm ảnh hưởng đến ý chí giao kết.
>>> Xem thêm: Di chúc miệng trong pháp luật dân sự: Ngoại lệ hay cơ chế bảo vệ ý chí cuối cùng?
V. Thủ tục hủy hợp đồng đặt cọc đã công chứng 📝
1. Hủy theo thỏa thuận
Hai bên lập văn bản thỏa thuận hủy hợp đồng
Thực hiện công chứng văn bản hủy (nên thực hiện để tránh tranh chấp)
2. Hủy thông qua Tòa án
Nộp đơn khởi kiện yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu
Cung cấp chứng cứ chứng minh lý do hủy hợp đồng
VI. Lưu ý quan trọng khi hủy hợp đồng đặt cọc ⚠️
Không nên tự ý hủy hợp đồng khi chưa xác định rõ căn cứ pháp lý
Cần kiểm tra kỹ nội dung phạt cọc trong hợp đồng
Ưu tiên thương lượng để giảm thiểu rủi ro và chi phí tranh chấp
Kết luận ✅
Hủy hợp đồng đặt cọc nhà đất đã công chứng vẫn có thể thực hiện nếu có thỏa thuận giữa các bên hoặc thuộc trường hợp hợp đồng vô hiệu theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, việc hủy trái pháp luật có thể dẫn đến mất cọc hoặc nghĩa vụ bồi thường nghiêm trọng. Vì vậy, người tham gia giao dịch nhà đất cần hiểu rõ quy định pháp lý, cân nhắc kỹ trước khi đặt cọc và lựa chọn phương án xử lý phù hợp khi phát sinh tranh chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
