Xâm phạm quyền bên thứ ba: Văn bản công chứng có bị hủy?
Trong hoạt động công chứng, văn bản công chứng không chỉ ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên ký kết mà còn có thể tác động trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của bên thứ ba. Khi giao dịch được công chứng nhưng xâm phạm nghiêm trọng quyền lợi của người không tham gia ký kết, văn bản công chứng đó có thể bị Tòa án tuyên hủy. Việc nhận diện đúng căn cứ pháp lý của trường hợp này có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo vệ trật tự pháp lý và an toàn giao dịch.
>>> Xem thêm: Đủ mọi loại hồ sơ công chứng – chỉ cần mang đến văn phòng công chứng là xong.
1. Quyền lợi của bên thứ ba trong giao dịch công chứng
1.1. Bên thứ ba là ai trong quan hệ công chứng?
Bên thứ ba được hiểu là:
Cá nhân, tổ chức không trực tiếp ký hợp đồng
Nhưng có quyền, lợi ích hợp pháp liên quan trực tiếp đến đối tượng giao dịch
1.2. Các dạng quyền lợi của bên thứ ba thường bị ảnh hưởng
Quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản
Quyền yêu cầu thanh toán, quyền của chủ nợ
Quyền thừa kế hợp pháp
Quyền của người đang quản lý, sử dụng tài sản hợp pháp
2. Thế nào là vi phạm nghiêm trọng quyền lợi của bên thứ ba?
2.1. Khái niệm vi phạm nghiêm trọng quyền lợi bên thứ ba
Vi phạm nghiêm trọng quyền lợi của bên thứ ba là trường hợp:
Giao dịch được công chứng làm mất, hạn chế hoặc tước đoạt quyền hợp pháp của bên thứ ba
Mức độ xâm phạm đủ lớn để ảnh hưởng trực tiếp đến quyền, lợi ích cốt lõi
2.2. Các biểu hiện thường gặp trong thực tiễn
Chuyển nhượng tài sản chung nhưng không có sự đồng ý của đồng sở hữu
Bán tài sản đang thế chấp mà không được bên nhận thế chấp đồng ý
Tặng cho di sản thừa kế khi chưa chia thừa kế
Chuyển nhượng tài sản nhằm trốn tránh nghĩa vụ với chủ nợ
Bên thứ ba ngay tình có thể được bảo vệ trong một số trường hợp
Tuy nhiên, nếu giao dịch ngay từ đầu đã vi phạm nghiêm trọng quyền của bên thứ ba, văn bản công chứng vẫn có thể bị hủy
4. Hậu quả pháp lý của việc hủy văn bản công chứng do xâm phạm bên thứ ba
4.1. Đối với các bên ký kết hợp đồng
Văn bản công chứng bị hủy, không phát sinh hiệu lực
Các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận
Có thể phải bồi thường thiệt hại cho bên thứ ba
4.2. Đối với bên thứ ba
Quyền và lợi ích hợp pháp được khôi phục
Có quyền yêu cầu bồi thường nếu bị thiệt hại
Được Tòa án bảo vệ quyền lợi hợp pháp
4.3. Đối với công chứng viên
Không chịu trách nhiệm nếu đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thẩm tra
Trường hợp bỏ qua dấu hiệu vi phạm quyền bên thứ ba:
Có thể bị xử lý kỷ luật
Phát sinh trách nhiệm bồi thường
>>> Xem thêm: Bạn đang tìm Dịch vụ công chứng uy tín, nhanh chóng và tiện lợi ngay tại nhà?
5. Ví dụ minh họa thực tế về hủy văn bản công chứng do vi phạm quyền lợi bên thứ ba
Ví dụ thực tế
Ông A là đồng sở hữu một thửa đất với bà B theo hình thức sở hữu chung. Tuy nhiên, ông A tự ý ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ thửa đất cho ông C và được công chứng.
Sau đó, bà B khởi kiện và cung cấp chứng cứ:
Giấy chứng nhận đứng tên đồng sở hữu
Không hề có văn bản đồng ý chuyển nhượng
Tòa án xác định:
Hợp đồng công chứng đã xâm phạm nghiêm trọng quyền sở hữu của bà B
Vi phạm điều kiện về chủ thể và đối tượng giao dịch
6. Kết luận
Hủy văn bản công chứng trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng quyền lợi của bên thứ ba là hệ quả pháp lý tất yếu
Công chứng không thể làm phát sinh hiệu lực cho giao dịch xâm hại quyền hợp pháp của người không tham gia ký kết
Việc bảo vệ bên thứ ba:
Là yêu cầu của pháp luật dân sự
Là nguyên tắc cốt lõi trong hoạt động công chứng
Công chứng viên cần đặc biệt thận trọng với các giao dịch:
Liên quan tài sản chung
Tài sản đang thế chấp, tranh chấp
Có nghĩa vụ với người thứ ba
👉 Trong công chứng, an toàn pháp lý không chỉ cho người ký mà còn cho cả người “không có mặt trên hợp đồng”.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
