Trong thực tế, nhiều cha mẹ mong muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho con để ổn định tài sản, tránh tranh chấp sau này, nhưng vẫn giữ quyền sinh sống trên mảnh đất đó đến cuối đời. Vậy cha mẹ tặng cho đất nhưng vẫn ở có hợp pháp không? Có cần ghi nhận điều này trong hợp đồng công chứng hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết vấn đề này theo quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Bạn muốn tiết kiệm thời gian khi công chứng? Xem ngay.
1. Tặng cho đất nhưng vẫn ở – Pháp luật có cho phép không?
1.1. Quyền tặng cho quyền sử dụng đất
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất hợp pháp có quyền:
“Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, cha mẹ hoàn toàn có quyền tặng cho đất cho con nếu đủ điều kiện theo Điều 188 Luật Đất đai 2013.
1.2. Tặng cho đất nhưng vẫn ở có hợp pháp không?
Theo Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015, việc tặng cho tài sản:
“Có thể kèm theo điều kiện; bên được tặng cho phải thực hiện điều kiện đó.”
➡️ Do đó, cha mẹ tặng cho đất nhưng vẫn ở đến cuối đời là hoàn toàn hợp pháp, nếu:
Điều kiện được ghi nhận rõ trong hợp đồng tặng cho;
Không trái pháp luật, đạo đức xã hội;
Được công chứng hợp lệ.
2. Ghi nhận điều kiện “vẫn được ở” trong hợp đồng tặng cho đất như thế nào?
2.1. Bắt buộc ghi rõ điều kiện trong hợp đồng
Để đảm bảo quyền lợi cho cha mẹ, điều kiện “được ở đến cuối đời” cần được thể hiện rõ trong hợp đồng tặng cho, ví dụ:
Quyền cư trú trọn đời;
Không bị đơn phương chấm dứt;
Không được chuyển nhượng, thế chấp khi chưa có sự đồng ý của cha mẹ.
Theo Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng phải thể hiện:
“Nội dung, quyền và nghĩa vụ của các bên.”
2.2. Vai trò của công chứng viên
Theo Luật Công chứng 2014, công chứng viên có trách nhiệm:
Giải thích rõ hậu quả pháp lý của việc tặng cho đất nhưng vẫn ở;
Kiểm tra tính hợp pháp của điều kiện;
Từ chối công chứng nếu điều kiện mâu thuẫn hoặc không rõ ràng.
>>> Xem thêm: Thủ tục sang tên phức tạp? Giao cho dịch vụ làm sổ đỏ là bạn có thể yên tâm tuyệt đối.
3. Cha mẹ tặng cho đất nhưng vẫn ở – Có bị mất quyền không?
3.1. Trường hợp không ghi điều kiện trong hợp đồng
Nếu hợp đồng không ghi nhận điều kiện ở lại, thì theo pháp luật:
Quyền sử dụng đất đã chuyển hoàn toàn sang người con;
Cha mẹ không còn quyền pháp lý để ở lại nếu xảy ra tranh chấp.
Nếu điều kiện được ghi nhận rõ ràng và công chứng hợp lệ:
Người con bắt buộc phải tôn trọng quyền cư trú của cha mẹ;
Vi phạm điều kiện có thể dẫn đến:
Hủy hợp đồng tặng cho;
Buộc hoàn trả quyền sử dụng đất.
Căn cứ Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015.
4. Có nên kết hợp tặng cho đất nhưng vẫn ở với nghĩa vụ phụng dưỡng?
Trong thực tiễn, nhiều gia đình kết hợp:
Điều kiện cho cha mẹ ở đến cuối đời;
Nghĩa vụ chăm sóc, phụng dưỡng.
Theo Điều 70 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, con cái có nghĩa vụ:
“Kính trọng, chăm sóc, phụng dưỡng cha mẹ.”
Việc ghi nhận nghĩa vụ này trong hợp đồng giúp:
Tăng giá trị ràng buộc pháp lý;
Hạn chế tranh chấp sau này.
>>> Xem thêm: Các bước đối chiếu thông tin giữa sổ và thực tế để chắc chắn khi Kiểm tra sổ đỏ giả
5. Ví dụ minh họa thực tế về tặng cho đất nhưng vẫn ở
Ví dụ thực tế:
Ông A và bà B tặng cho con trai C quyền sử dụng mảnh đất đang ở, với điều kiện:
Ông bà được ở tại nhà cho đến khi qua đời;
C không được bán, thế chấp đất khi ông bà còn sống.
Hợp đồng được công chứng hợp lệ. Sau đó, C muốn bán đất để lấy tiền. Trong trường hợp này:
Giao dịch chuyển nhượng của C không hợp pháp;
Ông A, bà B có quyền yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho đất do vi phạm điều kiện.
6. Kết luận
Cha mẹ tặng cho đất nhưng vẫn ở đến cuối đời là hoàn toàn hợp pháp, nếu:
Điều kiện được ghi nhận rõ ràng trong hợp đồng;
Hợp đồng được công chứng đúng quy định;
Điều kiện không trái pháp luật, đạo đức xã hội.
Để đảm bảo an toàn pháp lý và tránh rủi ro tranh chấp, cha mẹ nên trao đổi kỹ với công chứng viên hoặc luật sư trước khi ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
