Trong các giao dịch dân sự về đất đai, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện là hình thức được sử dụng khá phổ biến, đặc biệt trong quan hệ gia đình như cha mẹ tặng cho con cái kèm điều kiện phụng dưỡng hoặc không được chuyển nhượng. Tuy nhiên, để hợp đồng này có giá trị pháp lý và được công chứng, các điều kiện kèm theo phải tuân thủ chặt chẽ quy định của pháp luật. Bài viết sau sẽ phân tích chi tiết vấn đề tặng cho đất có điều kiện dưới góc độ pháp lý và thực tiễn công chứng.
3. Những điều kiện thường gặp trong hợp đồng tặng cho đất có điều kiện
Một số điều kiện phổ biến trong thực tế:
Điều kiện phụng dưỡng, chăm sóc cha mẹ;
Điều kiện không được chuyển nhượng, thế chấp trong thời hạn nhất định;
Điều kiện chỉ được sử dụng vào mục đích ở, không kinh doanh;
Điều kiện hoàn trả đất nếu vi phạm nghĩa vụ.
⚠️ Lưu ý: Điều kiện không được xâm phạm quyền nhân thân, không trái pháp luật và phải có khả năng thực hiện.
4. Hậu quả pháp lý khi không thực hiện điều kiện tặng cho đất
Theo Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên được tặng cho:
Không thực hiện điều kiện theo thỏa thuận,
Thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho.
Ngoài ra, theo Điều 131 BLDS 2015, nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu:
Các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận;
Khôi phục lại tình trạng ban đầu.
>>> Xem thêm: Bạn sẽ không còn lúng túng khi biết chính xác Thủ tục làm sổ đỏ cần những gì.
5. Ví dụ minh họa thực tế về tặng cho đất có điều kiện
Ví dụ thực tế:
Ông A tặng cho con trai là B một thửa đất, với điều kiện B phải chăm sóc ông A đến cuối đời và không được bán đất trong 10 năm. Hợp đồng được công chứng hợp pháp. Sau 3 năm, B bỏ mặc ông A và tự ý bán đất.
Trong trường hợp này, ông A có quyền:
Khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho đất có điều kiện;
Yêu cầu bên thứ ba hoàn trả quyền sử dụng đất nếu chứng minh được giao dịch vi phạm điều kiện.
6. Kết luận
Tặng cho đất có đ/k là hình thức giao dịch hợp pháp và phổ biến, nhưng chỉ an toàn pháp lý khi:
Điều kiện tặng cho rõ ràng, không trái pháp luật;
Hợp đồng được công chứng đúng quy định;
Các bên hiểu rõ nghĩa vụ và hậu quả pháp lý.
Để hạn chế rủi ro tranh chấp, người dân nên tham vấn công chứng viên hoặc luật sư trước khi lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
