Công chứng di sản là thủ tục quan trọng giúp xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ du lịch khi chủ sở hữu qua đời hoặc để lại tài sản cho người thừa kế. Việc công chứng không chỉ giúp bảo đảm giá trị pháp lý mà còn ngăn ngừa tranh chấp, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Trong bối cảnh căn hộ du lịch ngày càng phổ biến, hiểu rõ quy định pháp luật về công chứng di sản là điều cần thiết để thực hiện đúng và đủ thủ tục theo luật.
>>> Xem thêm: Điều gì giúp Văn phòng công chứng trở thành nơi bảo vệ tối đa người yếu thế trong giao dịch?
I. Khái niệm và bản chất pháp lý của công chứng di sản 🧾
Công chứng di sản là việc công chứng viên xác nhận tính hợp pháp của văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản hoặc giấy tờ liên quan đến quyền thừa kế.
Theo Bộ luật Dân sự 2015, di sản bao gồm:
Bất động sản
Quyền tài sản gắn với bất động sản
Tài sản do người chết để lại
Căn hộ du lịch (condotel) được coi là quyền tài sản, có giá trị chuyển nhượng và thừa kế theo quy định pháp luật.
II. Căn cứ pháp lý về công chứng di sản đối với căn hộ du lịch ⚖️
Căn cứ các văn bản pháp luật hiện hành:
Bộ luật Dân sự 2015 – Chương XXIII về thừa kế
Luật Công chứng 2014 – Điều 57, 58 về công chứng văn bản thỏa thuận phân chia và khai nhận di sản
Luật Kinh doanh bất động sản 2014 – Điều chỉnh việc sở hữu và chuyển nhượng căn hộ du lịch
Những quy định này khẳng định rằng căn hộ du lịch vẫn được xem là tài sản hợp pháp được thừa kế, dù thời hạn sở hữu có thể khác biệt so với căn hộ để ở.
III. Điều kiện công chứng di sản là quyền sở hữu căn hộ du lịch 🏢
Để thực hiện công chứng di sản, người thừa kế phải đảm bảo:
Có giấy chứng tử của người để lại tài sản
Có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ du lịch (hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền tài sản nếu đã cấp)
Có giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế
Không có tranh chấp, khiếu nại tại thời điểm công chứng
Trong trường hợp nhiều người thừa kế, phải có văn bản thỏa thuận phân chia di sản được công chứng.\
>>> Xem thêm: Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầuhỗ trợ người dân xác lập quyền sử dụng đất theo căn cứ pháp luật ra sao?
IV. Quy trình công chứng di sản đối với căn hộ du lịch 🛠️
Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và yêu cầu bổ sung nếu cần.
3. Niêm yết thừa kế 📌
Theo Luật Công chứng, việc niêm yết thừa kế được thực hiện 15 ngày tại trụ sở UBND cấp xã nơi người chết cư trú cuối cùng.
4. Ký và nhận văn bản công chứng ✍️
Văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản sẽ được ký và đóng dấu hợp pháp.
V. Cách xác định giá trị di sản là căn hộ du lịch để công chứng 💰
Giá trị được xác định dựa trên:
Giá thị trường tại thời điểm công chứng
Hợp đồng chuyển nhượng gần nhất (nếu có)
Bảng giá do chủ đầu tư ban hành gần nhất
Công chứng viên có quyền yêu cầu định giá nếu có nghi ngờ về giá trị tài sản.
>>> Xem thêm: Khi nào di chúc miệng được pháp luật công nhận?
VI. Ví dụ minh họa thực tế 📊
Ví dụ: Ông A sở hữu một căn hộ du lịch 45m² tại Phú Quốc. Sau khi ông A qua đời, ba người con thực hiện thủ tục công chứng di sản.
Hồ sơ hợp lệ gồm:
Giấy chứng tử của ông A
Hợp đồng mua bán căn hộ du lịch
Giấy khai sinh 3 người con
Văn bản thỏa thuận phân chia di sản
Công chứng viên niêm yết 15 ngày. Sau khi không có khiếu nại, văn bản thỏa thuận phân chia di sản được ký và chứng nhận. Ba người con chính thức có quyền sở hữu đối với căn hộ theo tỉ lệ đã thống nhất.
VII. Lưu ý quan trọng khi công chứng di sản căn hộ du lịch ⚠️
Căn hộ du lịch thường có thời hạn sở hữu (50–70 năm) → người thừa kế chỉ được hưởng phần thời hạn còn lại
Nếu chủ đầu tư chưa cấp giấy chứng nhận, vẫn có thể công chứng nếu chứng minh được quyền tài sản
Nếu có tranh chấp → không thể công chứng, phải yêu cầu Tòa án giải quyết
Kết luận 🎯
Công chứng di sản đối với căn hộ du lịch là thủ tục bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý trong quá trình chuyển quyền sở hữu cho người thừa kế. Việc nắm rõ căn cứ pháp lý, quy trình và điều kiện sẽ giúp các bên thực hiện nhanh chóng, tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Căn hộ du lịch, mặc dù có thời hạn sở hữu, vẫn được thừa nhận là tài sản được hưởng thừa kế theo quy định hiện hành. Nếu xử lý đúng quy trình, người thừa kế hoàn toàn có thể nhận và sử dụng tài sản một cách hợp pháp, an toàn và hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
