Công chứng hợp đồng chia tách nhà đất giữa cha mẹ và con cái: Lưu ý gia đình
Việc cha mẹ chia đất cho con cái là chuyện thường thấy trong các gia đình Việt Nam. Tuy nhiên, để việc chia tách này hợp pháp và tránh rủi ro tranh chấp sau này, các bên cần tiến hành công chứng hợp đồng chia tách nhà đất tại văn phòng công chứng. Đặc biệt, khi chia tách giữa cha mẹ và con cái, cần lưu ý nhiều yếu tố liên quan đến tài sản chung, tình trạng pháp lý của đất, và năng lực hành vi của các bên.
Căn cứ pháp lý cho công chứng chia tách đất cha mẹ con cái
Việc chia tách đất giữa cha mẹ và con cái có thể thực hiện thông qua hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng hoặc phân chia tài sản chung, và phải được công chứng theo quy định pháp luật.
📌 Căn cứ tại Điều 122 “Luật Đất đai 2024” quy định:
“Việc chia tách, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.”
📌 Điều 36 “Luật Công chứng 2024” nêu rõ:
“Hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền.”
Các hình thức chia tách đất giữa cha mẹ và con cái
Tặng cho quyền sử dụng đất
Là hình thức phổ biến nhất khi cha mẹ muốn chuyển nhượng không có điều kiện cho con. Hợp đồng tặng cho cần:
Có đầy đủ chữ ký của bên tặng cho và bên nhận.
Phải được công chứng tại văn phòng công chứng.
Đính kèm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân của các bên.
👉 Ví dụ: Ông B bà H muốn chia một phần đất 200m² cho con trai để xây nhà. Văn bản tặng cho được lập tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ, kèm giấy tờ tùy thân, sổ đỏ và bản đồ trích lục thửa đất. Sau công chứng, con trai được làm thủ tục đăng bộ tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
Phân chia tài sản chung hộ gia đình
Trường hợp sổ đỏ đứng tên hộ gia đình hoặc nhiều người cùng đứng tên, cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên có quyền sử dụng đất, theo Điều 98 “Luật Đất đai 2024”:
“Trường hợp quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình thì việc định đoạt, chia tách, chuyển nhượng phải có sự đồng ý bằng văn bản của các thành viên trong hộ có quyền sử dụng đất chung.”
Làm thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai
Nộp lệ phí trước bạ và thuế nếu có phát sinh
Kết luận
👉 Việc công chứng chia tách đất cha mẹ con cái là bước quan trọng giúp đảm bảo tính hợp pháp, hạn chế tranh chấp và minh bạch tài sản trong gia đình. 👉 Gia đình cần xác định rõ hình thức chia tách, tình trạng pháp lý của đất và ý chí tự nguyện của cha mẹ để tránh những rủi ro pháp lý đáng tiếc.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
