Công chứng hợp đồng chia tách nhà đất khi diện tích không đủ điều kiện tối thiểu
Việc chia tách nhà đất thường phát sinh khi cha mẹ muốn tặng cho, chuyển nhượng cho con cái hoặc khi phân chia tài sản chung. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được phép chia, đặc biệt là khi diện tích còn lại sau chia tách không đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành. Bài viết này sẽ làm rõ: liệu công chứng chia tách đất không đủ diện tích có được chấp nhận không? Cần lưu ý gì để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro về sau?
Khi nào được phép công chứng chia tách đất không đủ diện tích?
Một số ngoại lệ được công nhận
Mặc dù diện tích không đủ, nhưng một số trường hợp vẫn có thể thực hiện công chứng chia tách, nếu đáp ứng một trong các điều kiện sau:
Tặng cho, thừa kế giữa người thân trong hàng thừa kế thứ nhất (cha mẹ – con, vợ chồng)
Phân chia tài sản sau ly hôn do bản án hoặc thỏa thuận có hiệu lực pháp luật
Đất nằm trong quy hoạch đặc thù mà UBND cấp tỉnh có hướng dẫn riêng
📌 Điều kiện bắt buộc: phải chứng minh được rằng việc chia tách không làm phát sinh thửa đất mới độc lập mà vẫn sử dụng chung lối đi, hạ tầng, hoặc nhập chung với thửa khác.
Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng không?
“Công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu nội dung giao dịch vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội.”
⛔ Trường hợp diện tích tách thửa vi phạm quy định tối thiểu, nhưng không thuộc ngoại lệ thì công chứng viên buộc phải từ chối công chứng vì giao dịch không đủ điều kiện pháp luật.
📝 Tình huống thực tế: Bà M (ngụ tại TP. Thủ Đức) muốn chia lô đất 65m² cho 2 người con. Diện tích sau chia mỗi phần là 32.5m², tuy nhiên, theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của TP. HCM, mỗi thửa tách ra phải từ 36m² trở lên. Bà M đến văn phòng công chứng yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho.
👉 Công chứng viên từ chối công chứng do hồ sơ chia tách chưa được cơ quan địa chính xác nhận và không đủ điều kiện tách thửa.
Giải pháp sau đó: Bà M làm văn bản tặng cho phần đất chung, sau đó các con sẽ thực hiện phân chia bằng văn bản thỏa thuận sử dụng, không làm phát sinh thửa mới.
Giải pháp nếu đất không đủ điều kiện tách thửa
Hướng dẫn xử lý thực tế
✅ Gộp thửa chung: Không chia tách mà tặng cho phần quyền sử dụng trong thửa đất chung. ✅ Chuyển nhượng có điều kiện: Giao dịch không làm phát sinh thửa đất mới, có thể ghi nhận quyền sử dụng chung. ✅ Chờ quy hoạch điều chỉnh: Trong một số trường hợp, quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ cho phép điều chỉnh diện tích nhỏ hơn. ✅ Lập vi bằng thỏa thuận sử dụng (có rủi ro): Không thay thế giá trị pháp lý như giấy chứng nhận.
Kết luận
Công chứng chia tách đất không đủ diện tích tối thiểu là vấn đề cần đặc biệt lưu ý. Trong đa số trường hợp, văn phòng công chứng sẽ từ chối công chứng nếu hồ sơ tách thửa không hợp lệ. Tuy nhiên, vẫn có các giải pháp thay thế như lập văn bản tặng cho phần quyền sử dụng đất chung, hoặc chờ đủ điều kiện theo quy hoạch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
