Công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tất cả những gì bạn cần biết
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là hình thức phổ biến để tạo vốn cho doanh nghiệp hoặc hợp tác đầu tư. Tuy nhiên, nếu không thực hiện công chứng đúng trình tự pháp lý, hợp đồng góp vốn có thể bị vô hiệu hoặc dẫn đến tranh chấp tài sản. Vậy công chứng góp vốn quyền sử dụng đất là gì? Thủ tục ra sao? Khi nào bắt buộc? Cần chuẩn bị những gì? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn bộ quy định liên quan đến công chứng loại hợp đồng đặc biệt này.
1. Quy định pháp luật về góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1.1. Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Căn cứ theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được quyền góp vốn nếu:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp
Đất không có tranh chấp
Vẫn còn thời hạn sử dụng
Không bị kê biên để thi hành án
Ngoài ra, nếu đất thuộc sở hữu chung (ví dụ: vợ chồng, đồng thừa kế), phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả đồng sở hữu.
1.2. Pháp luật bắt buộc công chứng
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, các hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không công chứng, hợp đồng sẽ không có giá trị pháp lý và không thể thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
3. Ví dụ minh họa thực tế công chứng góp vốn quyền sử dụng đất
Chị Lan sở hữu một lô đất 200m² tại TP.HCM, muốn góp vốn vào công ty cổ phần do chị đồng sáng lập. Do chủ quan, chị và các cổ đông chỉ ký hợp đồng viết tay mà không công chứng. Sau này khi công ty muốn chuyển quyền sử dụng đất sang tên công ty để vay vốn ngân hàng, Văn phòng đăng ký đất đai từ chối tiếp nhận hồ sơ do thiếu công chứng hợp lệ.
4. Những lưu ý khi công chứng góp vốn quyền sử dụng đất
4.1. Cẩn trọng khi tài sản là tài sản chung
Phải có sự đồng ý của vợ/chồng hoặc người đồng sở hữu. Nếu không, hợp đồng có thể bị vô hiệu theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015.
4.2. Không nên sử dụng hợp đồng viết tay
Chỉ hợp đồng có công chứng mới có giá trị làm căn cứ pháp lý để thực hiện các thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.
4.3. Luôn xác minh tình trạng pháp lý đất
Kiểm tra tình trạng tranh chấp, quy hoạch, kê biên hoặc thế chấp tại thời điểm góp vốn. Nếu đất đang bị thế chấp, phải có văn bản đồng ý của bên nhận thế chấp hoặc giải chấp trước khi giao dịch.
>>> Xem thêm: Trong trường hợp đặc biệt, công chứng ngoài trụ sở có hợp lệ không và có cần điều kiện gì kèm theo không?
Kết luận:
Công chứng góp vốn quyền sử dụng đất là thủ tục bắt buộc theo pháp luật nhằm đảm bảo giá trị pháp lý và phòng tránh tranh chấp về sau. Hợp đồng góp vốn chỉ có hiệu lực khi được công chứng và đáp ứng đủ điều kiện pháp lý của tài sản. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thực hiện đúng quy trình và tham khảo ý kiến luật sư sẽ giúp bạn an toàn và minh bạch trong mọi giao dịch góp vốn.
Nếu bạn cần tư vấn soạn thảo, kiểm tra hồ sơ pháp lý hoặc thực hiện công chứng hợp đồng góp vốn bằng đất, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận nơi.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
