Công chứng mua bán chung cư tái định cư – Thủ tục như thế nào?
Trong quá trình đô thị hóa, nhiều hộ dân được Nhà nước bố trí nhà ở tái định cư khi đất bị thu hồi. Sau khi nhận nhà, không ít trường hợp có nhu cầu chuyển nhượng, mua bán lại căn hộ. Vấn đề đặt ra là: thủ tục công chứng mua bán chung cư tái định cư được thực hiện ra sao để đảm bảo tính pháp lý? Bài viết dưới đây sẽ phân tích theo luật mới nhất, kèm ví dụ minh họa thực tế để bạn đọc dễ hình dung.
1. Cơ sở pháp lý về công chứng mua bán chung cư tái định cư
Việc công chứng mua bán chung cư tái định cư hiện nay được điều chỉnh bởi:
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Điều 122 quy định:
“Giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở phải lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều này.”
Luật Đất đai 2024, Điều 228 quy định về đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Luật Công chứng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2023), Điều 42 quy định công chứng viên phải kiểm tra đầy đủ tính pháp lý của hồ sơ nhà ở.
Như vậy, việc công chứng là bắt buộc để hợp đồng mua bán chung cư tái định cư có hiệu lực pháp lý.
2. Điều kiện để được công chứng mua bán chung cư tái định cư
Để hợp đồng công chứng có giá trị, các bên phải đáp ứng các điều kiện sau:
2.1. Căn hộ tái định cư đã có giấy chứng nhận
Theo Điều 98 Luật Đất đai 2024, người được bố trí tái định cư phải được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Chỉ khi có sổ hồng, việc công chứng mới được thực hiện hợp pháp.
2.2. Không thuộc diện tranh chấp
Căn hộ không đang bị kê biên thi hành án, không có tranh chấp, khiếu nại.
2.3. Người chuyển nhượng có đầy đủ năng lực pháp luật
Bên bán phải là chủ sở hữu hợp pháp, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo Bộ luật Dân sự 2015.
Ví dụ: Anh B tại TP.HCM muốn bán căn hộ tái định cư vừa được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, căn hộ đang thế chấp tại ngân hàng. Trong trường hợp này, chỉ khi anh B giải chấp (xóa đăng ký thế chấp) thì mới có thể công chứng hợp đồng mua bán.
3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng mua bán chung cư tái định cư
Khi đến văn phòng công chứng, các bên cần chuẩn bị:
Bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua.
Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
Hợp đồng ủy quyền (nếu có).
Các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của công chứng viên.
4. Quy trình công chứng mua bán chung cư tái định cư
Quy trình cơ bản gồm 4 bước:
4.1. Bước 1: Nộp hồ sơ
Các bên nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng. Công chứng viên tiếp nhận, kiểm tra tính pháp lý.
4.2. Bước 2: Soạn thảo hợp đồng
Công chứng viên soạn thảo hợp đồng mua bán căn hộ tái định cư theo quy định. Các bên được đọc và đề nghị chỉnh sửa (nếu cần).
4.3. Bước 3: Ký kết và công chứng
Các bên ký hợp đồng trước mặt công chứng viên. Sau đó công chứng viên ký và đóng dấu xác nhận.
4.4. Bước 4: Hoàn tất nghĩa vụ tài chính và sang tên
Sau khi công chứng, bên mua thực hiện nghĩa vụ thuế, phí trước bạ theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Phí, lệ phí. Sau đó nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên.
Ví dụ: Chị H mua căn hộ tái định cư tại quận Cầu Giấy, Hà Nội. Sau khi công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng, chị H nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai và hoàn tất thủ tục trong vòng 30 ngày.
5. Lưu ý quan trọng khi công chứng mua bán chung cư tái định cư
Kiểm tra thời hạn sử dụng căn hộ: Nhiều chung cư tái định cư có niên hạn 50–70 năm. Người mua cần kiểm tra kỹ để định giá chính xác.
Đảm bảo đồng thuận của vợ/chồng: Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng khi giao dịch phải có sự đồng ý của cả hai.
Chọn văn phòng công chứng uy tín: Nên chọn các văn phòng công chứng uy tín để hạn chế rủi ro pháp lý.
>>> Xem thêm: Những ai phải chịu trách nhiệm thanh toán Phí công chứng?
Kết luận
Đây là thủ tục bắt buộc để hợp đồng có giá trị pháp lý, giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên bán và bên mua. Người mua cần đặc biệt chú ý đến giấy chứng nhận, tình trạng pháp lý của căn hộ và quy trình sang tên theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.
Việc nắm rõ điều kiện, hồ sơ và quy trình công chứng sẽ giúp giao dịch mua bán chung cư tái định cư diễn ra thuận lợi, an toàn và hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
