Công chứng viên nói gì về hợp đồng ở nhờ: 3 lưu ý “vàng” từ người trong nghề
Hợp đồng ở nhờ tưởng chừng đơn giản nhưng thực tế lại phát sinh nhiều tranh chấp pháp lý. Để giúp các bên giảm rủi ro, công chứng viên – người trực tiếp chứng nhận, kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng – đã đưa ra những lời khuyên quan trọng.
>>> Xem thêm: Các dịch vụ nổi bật tại văn phòng công chứngđược nhiều khách hàng lựa chọn
📌 Căn cứ pháp lý về hợp đồng ở nhờ
Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 472: Hợp đồng mượn tài sản (cơ sở pháp lý cho việc ở nhờ).
Điều 482: Nghĩa vụ của bên mượn tài sản.
Điều 428: Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Luật Công chứng 2014:
Điều 5: Nguyên tắc công chứng – đảm bảo khách quan, chính xác.
Điều 7: Trách nhiệm của công chứng viên trong việc kiểm tra và tư vấn cho các bên.
Luật Nhà ở 2014:
Điều 118: Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch.
Điều 6: Cấm hành vi phân biệt, ngăn cản việc sử dụng nhà ở hợp pháp.
>>> Xem thêm: Khách hàng đánh giá cao dịch vụ làm sổ hồng vì sự minh bạch và nhanh chóng
⚖️ 3 lưu ý “vàng” từ công chứng viên khi lập hợp đồng ở nhờ
🔹 1. Ghi rõ quyền và nghĩa vụ của hai bên
Công chứng viên nhấn mạnh rằng tranh chấp thường xảy ra do hợp đồng mơ hồ. Vì vậy: ✔ Bên ở nhờ cần có nghĩa vụ giữ gìn, bảo quản nhà ở. ✔ Bên cho ở nhờ cần ghi rõ quyền đòi lại nhà trong những trường hợp cụ thể (Điều 482 BLDS 2015).
🔹 2. Thời hạn ở nhờ phải cụ thể
Một hợp đồng không ghi thời hạn dễ dẫn đến việc bên cho ở nhờ khó đòi lại nhà, bên ở nhờ lại không rõ khi nào phải rời đi. Công chứng viên khuyên: ✔ Nên quy định thời hạn rõ ràng, có thể gia hạn bằng văn bản. ✔ Nếu muốn cho ở lâu dài, nên cân nhắc hợp đồng thuê thay vì chỉ ở nhờ.
🔹 3. Công chứng để tránh tranh chấp
Theo công chứng viên: ✔ Hợp đồng ở nhờ không bắt buộc công chứng, nhưng nếu có xác nhận của công chứng viên sẽ giúp hợp đồng:
Có giá trị chứng cứ trước Tòa.
Hạn chế việc một bên chối bỏ nghĩa vụ. ✔ Nhiều trường hợp chủ nhà “miệng nói cho ở nhờ” nhưng sau lại đòi tiền, gây tranh cãi. Công chứng hợp đồng là giải pháp an toàn.
>>> Xem thêm: Chi phí thực hiệnthủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 2025
📍 Ví dụ minh họa thực tế về lời khuyên của công chứng viên
🔹 Trường hợp 1: Ở nhờ trở thành tranh chấp sở hữu
Anh A cho bạn ở nhờ nhưng không lập văn bản. Sau 10 năm, người bạn cho rằng mình có “quyền sở hữu” vì đã ở lâu. Vụ việc kéo dài nhiều năm và Tòa án phải phân xử. Nếu ban đầu có hợp đồng công chứng, tranh chấp đã không xảy ra.
🔹 Trường hợp 2: Chủ nhà đòi lại nhà gấp
Chị B cho em gái ở nhờ nhưng không quy định thời hạn. Khi cần bán nhà gấp, chị B gặp khó khăn vì người ở nhờ không chịu rời đi. Công chứng viên phân tích: nếu hợp đồng có thời hạn rõ ràng thì chị B có quyền lấy lại nhà mà không cần kiện tụng.
Qua nhiều vụ việc thực tế, công chứng viên đưa ra 3 lời khuyên “vàng”:
1️⃣ Ghi rõ quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. 2️⃣ Thời hạn ở nhờ phải minh bạch. 3️⃣ Nên công chứng hợp đồng để đảm bảo giá trị pháp lý.
💡 Lời khuyên cuối cùng: Đừng coi hợp đồng ở nhờ là chuyện nhỏ. Chỉ với một bản hợp đồng công chứng, bạn có thể tránh được hàng loạt tranh chấp kéo dài nhiều năm.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
