Đặt cọc mua bán nhà đất có nhiều người đồng sở hữu xử lý thế nào?
Đặt cọc mua bán nhà đất là bước quan trọng nhằm bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán trong tương lai. Tuy nhiên, khi nhà đất có nhiều người đồng sở hữu, việc đặt cọc nếu không thực hiện đúng quy định pháp luật rất dễ phát sinh tranh chấp. Người mua cần hiểu rõ các quy định pháp lý để tránh rủi ro mất tiền cọc và tranh chấp kéo dài.
>>> Xem thêm: Mối quan hệ giữa công chứng viên và Văn phòng công chứng được xác lập ra sao?
I. Đặt cọc mua bán nhà đất là gì? ⚖️
Đặt cọc mua bán nhà đất là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị trong một thời hạn nhất định để bảo đảm việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất.
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì tiền cọc thuộc về bên nhận cọc. Ngược lại, nếu bên nhận cọc từ chối giao kết thì phải hoàn trả tiền cọc và bồi thường theo thỏa thuận.
II. Thế nào là nhà đất có nhiều người đồng sở hữu? 👨👩👧👦
Nhà đất có nhiều người đồng sở hữu là tài sản thuộc quyền sở hữu chung của từ hai người trở lên, bao gồm:
Đồng sở hữu theo phần
Đồng sở hữu chung hợp nhất (vợ chồng, hộ gia đình)
👉 Việc định đoạt, chuyển nhượng nhà đất trong trường hợp này phải tuân thủ nguyên tắc có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu.
III. Đặt cọc mua bán nhà đất khi có nhiều người đồng sở hữu có hợp pháp không? ❓
Việc Đặt cọc mua bán nhà đất vẫn hợp pháp nếu đáp ứng đủ điều kiện sau:
Tất cả các đồng sở hữu đều thống nhất việc chuyển nhượng
Người nhận cọc là đại diện hợp pháp hoặc được ủy quyền hợp lệ
Nội dung đặt cọc không trái pháp luật, đạo đức xã hội
📌 Nếu chỉ một người đồng sở hữu tự ý nhận cọc mà không có sự đồng ý của các đồng sở hữu còn lại, giao dịch có nguy cơ vô hiệu.
Anh A đặt cọc 300 triệu đồng mua một thửa đất đứng tên đồng sở hữu của ba anh em ruột. Người ký nhận cọc chỉ là anh B, không có giấy ủy quyền của hai người còn lại.
Sau đó, hai người đồng sở hữu không đồng ý bán đất. Giao dịch mua bán không thể thực hiện, hợp đồng đặt cọc bị tuyên vô hiệu. Anh A phải khởi kiện để đòi lại tiền cọc, mất nhiều thời gian và chi phí.
👉 Nếu ngay từ đầu anh A yêu cầu đủ chữ ký hoặc giấy ủy quyền hợp lệ, rủi ro đã được loại bỏ.
VII. Một số lưu ý quan trọng khi đặt cọc mua bán nhà đất 📝
Ghi rõ điều kiện hoàn trả cọc
Thỏa thuận rõ trách nhiệm của từng bên
Không giao cọc khi hồ sơ pháp lý chưa rõ ràng
Ưu tiên lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản có công chứng
Kết luận 🔍
Đặt cọc mua bán nhà đất trong trường hợp có nhiều người đồng sở hữu tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không thực hiện đúng quy định pháp luật. Người mua cần kiểm tra kỹ quyền sở hữu, yêu cầu đầy đủ chữ ký hoặc ủy quyền hợp lệ để bảo vệ quyền lợi của mình. Thực hiện đúng ngay từ bước đặt cọc sẽ giúp giao dịch an toàn, hạn chế tranh chấp và tránh thiệt hại về tài chính.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
