Điều kiện tối thiểu để tách thửa đất ở đô thị

Nhu cầu tách thửa đất ở khu vực đô thị ngày càng tăng cao do sự phát triển dân cư, đầu tư và mua bán nhà đất. Tuy nhiên, không phải mọi mảnh đất đều có thể chia nhỏ tùy ý. Pháp luật quy định rõ về điều kiện tách thửa đất ở đô thị nhằm đảm bảo quy hoạch, hạ tầng và quyền lợi các bên liên quan. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu đầy đủ về các điều kiện tối thiểu cần có trước khi thực hiện tách thửa.

>>> Xem thêm: Bí quyết tìm văn phòng công chứng gần nhất và uy tín chỉ trong 1 phút

1. Cơ sở pháp lý về tách thửa đất ở đô thị

Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn của UBND từng tỉnh, thành phố, việc tách thửa phải tuân thủ:

Nguyên tắc quy hoạch đô thị: Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và kế hoạch phát triển hạ tầng.
Bảo đảm diện tích tối thiểu: Mỗi địa phương quy định diện tích, kích thước tối thiểu của một thửa đất ở đô thị khác nhau.
Đáp ứng yêu cầu về hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, PCCC theo quy định của khu vực đô thị đó.

>>> Xem thêm: Đơn vị nào cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói nhanh chóng, chuyên nghiệp nhất Hà Nội?

2. Điều kiện tối thiểu để tách thửa đất ở đô thị

a. Về diện tích và kích thước thửa đất

Thửa đất mới sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định từng địa phương.
Ví dụ: Một số tỉnh, thành phố quy định thửa đất ở đô thị không được nhỏ hơn 40 m² – 50 m² tùy theo khu vực.
Kích thước mặt tiền và chiều sâu cũng được quy định, nhằm đảm bảo phù hợp quy hoạch đường, hẻm và xây dựng công trình.

b. Về quyền sử dụng đất

Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ/sổ hồng).
Không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án.
Đất không thuộc diện quy hoạch treo hoặc đang có quyết định thu hồi của Nhà nước.

>>> Xem thêm: Địa phương nào siết chặt quy định về thủ tục tách thửa, hợp thửa đất?

c. Về quy hoạch hạ tầng đô thị

Việc tách thửa không làm ảnh hưởng đến lộ giới, quy hoạch đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện, viễn thông.
Một số địa phương yêu cầu các thửa đất sau khi tách phải có lối đi riêng, đủ điều kiện tiếp cận hạ tầng kỹ thuật.

Xem thêm: Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có bắt buộc phải công chứng không?

d. Về mục đích sử dụng đất

Chỉ được tách thửa khi mục đích sử dụng đất phù hợp với loại đất ở đô thị.
Nếu đất hiện tại là đất nông nghiệp trong khu vực đô thị, phải chuyển mục đích sang đất ở trước khi tách.

>>> Xem thêm: Dịch thuật công chứng hộ khẩu, CMND, căn cước cần chuẩn bị gì?

3. Thủ tục tách thửa đất ở đô thị

Chuẩn bị đơn đề nghị tách thửa theo mẫu.
Nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ đo đạc hiện trạng.
Cơ quan có thẩm quyền: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên & Môi trường tại quận/huyện.
Thời gian giải quyết: thông thường từ 15 – 20 ngày làm việc, tùy từng địa phương.

4. Lưu ý quan trọng trước khi tách thửa

Kiểm tra quy hoạch để đảm bảo mảnh đất không thuộc diện quy hoạch công trình công cộng hoặc mở rộng hạ tầng.
Đo đạc chính xác ranh giới đất để tránh tranh chấp sau khi tách.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ (lệ phí, thuế, phí đo đạc, cấp sổ mới).
Nếu đất đồng sở hữu, cần có văn bản thỏa thuận của tất cả các đồng sở hữu trước khi nộp hồ sơ.

Kết luận

Việc tách thửa đất ở khu vực đô thị phải đáp ứng đầy đủ các quy định về quy hoạch, diện tích, hạ tầng và pháp lý. Người dân, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ điều kiện tách thửa đất ở đô thị tại địa phương mình để tránh rủi ro, tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong giao dịch bất động sản.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Hợp đồng thế chấp: Quyền và nghĩa vụ của các bên theo pháp luật mới nhất

Các bài viết liên quan:

>>> Vi bằng có hiệu lực thi hành không? Phân tích khác biệt với Tòa

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.