Giấy phép xây dựng nhà 3 tầng: Cần chuẩn bị những gì để hồ sơ được duyệt nhanh?
Trong xu hướng đô thị hóa hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà 3 tầng ngày càng phổ biến bởi vừa đáp ứng được công năng sử dụng, vừa tối ưu diện tích đất ở. Tuy nhiên, để công trình hợp pháp và tránh rắc rối về sau, chủ hộ bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng trước khi khởi công. Vậy hồ sơ xin phép gồm những gì? Làm thế nào để thủ tục được xét duyệt nhanh chóng? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và đầy đủ.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng và những sai lầm phổ biến trong thủ tục công chứng giấy tờ đất đai
Căn cứ pháp lý về giấy phép xây dựng nhà 3 tầng
Cơ sở pháp lý chính để xác định nghĩa vụ xin giấy phép xây dựng là:
Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020).
Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Thông tư số 15/2016/TT-BXD hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng.
Theo đó, mọi công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị, đặc biệt là công trình từ 3 tầng trở lên, đều phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp được miễn theo luật định.
Bắt buộc xin phép nếu công trình xây dựng nằm tại:
Khu đô thị, khu dân cư đã có quy hoạch chi tiết.
Các tuyến phố chính có yêu cầu quản lý về kiến trúc, chiều cao, mật độ xây dựng.
Có thể được miễn nếu xây dựng trong khu vực nông thôn, chưa có quy hoạch chi tiết, không thuộc khu bảo tồn hoặc khu di tích. Tuy nhiên, với nhà 3 tầng, hầu hết đều rơi vào diện bắt buộc xin phép.
>>> Xem thêm: Khi nào bạn cần đếndịch vụ sổ đỏ để tránh rủi ro pháp lý?
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng gồm những gì?
Để hồ sơ được xét duyệt nhanh, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp.
Bản vẽ thiết kế công trình:
Mặt bằng công trình, mặt bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng.
Bản vẽ hệ thống cấp điện, cấp thoát nước.
Bản vẽ do tổ chức/cá nhân có đủ điều kiện năng lực thiết kế thực hiện.
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ hộ.
Cam kết an toàn công trình lân cận (đặc biệt nếu nhà giáp ranh, liền kề).
Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi có công trình sẽ là cơ quan trực tiếp cấp phép.
Trường hợp nhà 3 tầng nằm trên tuyến phố thuộc thẩm quyền quản lý của Sở Xây dựng, chủ hộ sẽ nộp hồ sơ tại Sở.
Thời gian giải quyết hồ sơ
Theo Điều 102 Luật Xây dựng:
Thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp phép có quyền gia hạn nhưng không quá 10 ngày.
Những lưu ý để hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng được duyệt nhanh
Hồ sơ đầy đủ, chính xác: Sai sót nhỏ như thiếu bản vẽ hoặc giấy tờ không trùng khớp thông tin có thể khiến hồ sơ bị trả lại.
Bản vẽ thiết kế rõ ràng: Nên thuê đơn vị tư vấn thiết kế có chứng chỉ hành nghề để đảm bảo tính hợp lệ.
Kiểm tra quy hoạch trước khi xây dựng: Nếu công trình nằm trong khu quy hoạch treo, giấy phép sẽ không được cấp.
Cam kết an toàn: Đặc biệt quan trọng với nhà cao tầng trong khu dân cư đông đúc, nhằm tránh khiếu nại, tranh chấp.
Nộp hồ sơ trực tuyến (nếu có): Một số địa phương đã áp dụng dịch vụ công trực tuyến, giúp rút ngắn thời gian chờ đợi.
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng
Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, thường dao động từ 50.000 – 100.000 đồng/hồ sơ. Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải chi phí cho dịch vụ thiết kế, bản vẽ và đo vẽ hiện trạng.
Kết luận
Việc xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng không quá phức tạp nếu người dân nắm rõ quy định và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác. Để hồ sơ được duyệt nhanh, chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến tính pháp lý của giấy tờ đất, bản vẽ thiết kế hợp lệ và tuân thủ đúng quy hoạch tại địa phương. Một bộ hồ sơ chuẩn chỉnh sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh những rủi ro pháp lý trong quá trình xây dựng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
