Hợp đồng ở nhờ đối với nhà ở có diện tích nhỏ: Rắc rối pháp lý

Trong thực tế, nhiều người vì điều kiện kinh tế đã cho bạn bè, người thân ở nhờ trong căn nhà có diện tích nhỏ. Tuy nhiên, do hạn chế về không gian, sinh hoạt chung dễ phát sinh mâu thuẫn, thậm chí kéo theo những rắc rối pháp lý nếu không thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm đi văn phòng công chứng để tránh sai sót khi ký hợp đồng

📌 Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng ở nhờ nhà diện tích nhỏ

Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015: Hợp đồng mượn tài sản (ở nhờ) quy định nghĩa vụ của bên mượn trong việc bảo quản, hoàn trả tài sản.
Điều 118 Luật Nhà ở 2014: Nhà ở đưa vào giao dịch (bao gồm cho mượn, ở nhờ) phải là nhà ở hợp pháp, không tranh chấp, không bị kê biên.
Điều 6 Luật Nhà ở 2014: Cấm sử dụng nhà ở gây ảnh hưởng đến môi trường, an toàn, trật tự xã hội.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP: Quy định chi tiết và xử phạt vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà ở.

🏠 Những rắc rối pháp lý thường gặp khi ở nhờ nhà diện tích nhỏ

🔹 Tranh chấp không gian sinh hoạt

Với nhà diện tích nhỏ, việc phân chia chỗ ngủ, nấu ăn, sinh hoạt chung dễ phát sinh xung đột. Nếu hợp đồng ở nhờ không quy định rõ, rất khó xử lý khi có tranh chấp.

🔹 Vấn đề an toàn và phòng cháy chữa cháy

Nhà nhỏ thường tận dụng tối đa diện tích, dễ gây nguy cơ cháy nổ do để nhiều vật dụng, nấu nướng trong không gian hẹp. Nếu xảy ra sự cố, trách nhiệm pháp lý giữa chủ nhà và người ở nhờ dễ bị tranh cãi.

🔹 Vi phạm quy định về số người ở

Một số địa phương có quy định hạn chế số người được ở trong nhà ở diện tích nhỏ (ví dụ: mỗi phòng tối thiểu 8m²/2 người). Nếu vượt quá, chủ nhà có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

🔹 Khó khăn khi chấm dứt hợp đồng

Khi mâu thuẫn xảy ra, chủ nhà muốn lấy lại nhà nhưng người ở nhờ không trả, có thể phải khởi kiện ra Tòa án, mất thời gian và công sức.

>>> Xem thêm: Khi nào cần đến dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định pháp luật?

📑 Giải pháp hạn chế rắc rối pháp lý khi ở nhờ nhà diện tích nhỏ

1. Soạn thảo hợp đồng rõ ràng

Trong hợp đồng cần quy định cụ thể:

Diện tích sử dụng cho người ở nhờ.
Thời hạn ở nhờ.
Nghĩa vụ bảo quản tài sản, giữ gìn vệ sinh.
Quyền chấm dứt hợp đồng khi phát sinh mâu thuẫn.

Xem thêm: Chế độ bảo hiểm xã hội tự nguyện cho người cao tuổi thế nào?

2. Đảm bảo an toàn và vệ sinh

Người ở nhờ cần tuân thủ quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, không để vật dụng cản trở lối thoát hiểm trong nhà diện tích nhỏ.

3. Lập biên bản khi xảy ra vi phạm

Nếu có tranh chấp hoặc người ở nhờ gây ảnh hưởng đến sinh hoạt, chủ nhà nên lập biên bản, ghi nhận chứng cứ để có cơ sở pháp lý xử lý.

4. Cơ chế chấm dứt hợp đồng ở nhờ nhà diện tích nhỏ

Căn cứ Điều 428 BLDS 2015, nếu người ở nhờ vi phạm nghĩa vụ, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu trả lại nhà.

>>> Xem thêm: Thời gian giải quyết thủ tục công chứng theo quy định hiện hành

📍 Ví dụ minh họa thực tế nhà diện tích nhỏ

🔹 Trường hợp 1: Tranh chấp do đông người ở nhờ

Anh B cho bạn ở nhờ trong căn nhà 25m². Sau đó, bạn này cho thêm 2 người khác đến ở chung, dẫn đến quá tải diện tích, mất vệ sinh. Hàng xóm phản ánh, UBND phường kiểm tra và xử phạt chủ nhà vì vi phạm quy định về số người ở trong nhà diện tích nhỏ.

🔹 Trường hợp 2: Khó chấm dứt hợp đồng

Chị C cho em họ ở nhờ trong căn hộ 30m². Khi mâu thuẫn xảy ra, chị muốn lấy lại nhà nhưng em họ không chịu trả. Vụ việc phải đưa ra Tòa án nhân dân quận giải quyết, mất gần 6 tháng mới xử lý xong.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ giả tạo: Khi nào bị coi là hợp đồng che giấu giao dịch?

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai do quy hoạch không rõ ràng

✅ Kết luận

Việc cho ở nhờ trong nhà diện tích nhỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro về tranh chấp và vi phạm pháp luật.

👉 Chủ nhà nên:

Soạn hợp đồng rõ ràng với điều khoản về diện tích sử dụng, nghĩa vụ và quyền chấm dứt.
Giới hạn số người ở nhờ để đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp luật.
Lưu giữ bằng chứng khi xảy ra vi phạm để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Xem thêm: Nhận nuôi 2 con nuôi cùng một lúc được không?

💡 Lời khuyên: Dù là ở nhờ miễn phí, hợp đồng vẫn cần chặt chẽ, minh bạch để tránh biến “lòng tốt” thành rắc rối pháp lý kéo dài.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.