Hợp đồng ở nhờ và quy định xử lý khi người ở nhờ gây ô nhiễm

Trong các hợp đồng dân sự, hợp đồng ở nhờ nhà ở là loại giao dịch khá phổ biến. Tuy nhiên, thực tế có không ít trường hợp người ở nhờ gây ô nhiễm môi trường như xả rác bừa bãi, gây tiếng ồn hoặc thải chất độc hại. Khi đó, quyền lợi của chủ nhà và trách nhiệm pháp lý của người ở nhờ được xác định thế nào?

>>> Xem thêm: Chi phí dịch vụ tại văn phòng công chứng – Thông tin minh bạch, cập nhật mới nhất

📌 Căn cứ pháp lý liên quan đến môi trường và hợp đồng ở nhờ

Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015: Hợp đồng mượn tài sản (ở nhờ) phải được thực hiện đúng mục đích, giữ gìn tài sản, hoàn trả khi hết hạn.
Điều 603 Bộ luật Dân sự 2015: Người gây ô nhiễm môi trường phải bồi thường thiệt hại.
Luật Bảo vệ môi trường 2020, Điều 7: Nghiêm cấm hành vi gây ô nhiễm, phá hoại cảnh quan, hệ sinh thái.
Nghị định 45/2022/NĐ-CP: Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực môi trường (mức phạt có thể lên đến hàng trăm triệu đồng tùy hành vi).

🏠 Trách nhiệm của người ở nhờ khi gây ô nhiễm môi trường

🔹 Nghĩa vụ giữ gìn tài sản và môi trường xung quanh

Người ở nhờ có trách nhiệm giữ gìn nhà ở, không làm hư hỏng, không gây ô nhiễm môi trường. Nếu vi phạm, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

🔹 Trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi gây ô nhiễm

Theo Điều 585 BLDS 2015, nếu hành vi gây ô nhiễm môi trường dẫn đến thiệt hại cho chủ nhà hoặc hàng xóm (ví dụ: ô nhiễm nguồn nước, ảnh hưởng sức khỏe), thì người ở nhờ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại.

🔹 Trách nhiệm hành chính và hình sự

Nếu mức độ nhẹ: bị xử phạt hành chính theo Nghị định 45/2022/NĐ-CP.
Nếu gây hậu quả nghiêm trọng: có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 235 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017) – tội gây ô nhiễm môi trường.

>>> Xem thêm: Báo giá minh bạch cho khách hàng chọn dịch vụ làm sổ đỏ tại Hà Nội

📑 Các biện pháp xử lý khi người ở nhờ gây ô nhiễm

1. Thỏa thuận trong hợp đồng

Ngay từ đầu, hợp đồng ở nhờ nên có điều khoản về bảo vệ môi trường, quy định rõ trách nhiệm và chế tài nếu vi phạm.

Xem thêm: Lập hợp đồng vay tiền giữa nhiều bên – Cần lưu ý gì?

2. Nhắc nhở và lập biên bản

Khi phát hiện hành vi gây ô nhiễm, chủ nhà cần lập biên bản hoặc có bằng chứng ghi nhận (ảnh, video, xác nhận của hàng xóm).

3. Yêu cầu chấm dứt hợp đồng

Căn cứ Điều 428 BLDS 2015, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu người ở nhờ vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ.

4. Báo cơ quan chức năng

Nếu hành vi gây ô nhiễm nghiêm trọng, chủ nhà hoặc người dân có thể tố cáo lên chính quyền địa phương hoặc cơ quan môi trường để xử lý theo quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn từng bước làm thủ tục công chứng di chúc để hợp pháp hóa

📍 Ví dụ minh họa thực tế trường hợp ở nhờ gây ô nhiễm

🔹 Trường hợp 1: Gây ô nhiễm tiếng ồn và xả rác

Anh A cho bạn ở nhờ căn nhà ngoại thành. Người bạn này thường xuyên mở nhạc lớn, vứt rác ra sông sau nhà. Hàng xóm phản ánh và chính quyền phường xử phạt hành chính theo Nghị định 45/2022/NĐ-CP. Chủ nhà chấm dứt hợp đồng ngay sau đó.

🔹 Trường hợp 2: Thải chất độc ra môi trường

Một hộ dân ở nhờ trong nhà B và sử dụng khu đất để chứa hóa chất. Sau khi phát hiện nguồn nước giếng bị ô nhiễm, chính quyền xử phạt 120 triệu đồng và yêu cầu khắc phục. Chủ nhà tuy không trực tiếp vi phạm, nhưng cũng bị ảnh hưởng và buộc phải khởi kiện để yêu cầu người ở nhờ bồi thường toàn bộ thiệt hại.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ giả tạo: Khi nào bị coi là hợp đồng che giấu giao dịch?

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai do quy hoạch không rõ ràng

✅ Kết luận

Trong quan hệ hợp đồng ở nhờ, vấn đề môi trường cần được chú trọng. Người ở nhờ có trách nhiệm không gây ô nhiễm, giữ gìn vệ sinh và môi trường sống xung quanh.

👉 Nếu vi phạm, họ có thể đối mặt với 3 loại trách nhiệm:

Dân sự: bồi thường thiệt hại.
Hành chính: bị phạt tiền.
Hình sự: nếu gây hậu quả nghiêm trọng.

💡 Lời khuyên: Chủ nhà nên thêm điều khoản bảo vệ môi trường trong hợp đồng ở nhờ, đồng thời chuẩn bị bằng chứng để xử lý kịp thời nếu phát sinh vi phạm.

Xem thêm: Nhân viên nghỉ ốm bao nhiêu ngày thì công ty phải báo giảm?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.