Khi có nhu cầu xây dựng nhà trên diện tích rộng, nhiều người lựa chọn hợp thửa đất để thuận tiện quản lý và xin phép xây dựng. Tuy nhiên, thủ tục hợp thửa không đơn giản, cần tuân thủ đúng quy định pháp luật để tránh rủi ro pháp lý sau này. Vậy hợp thửa đất để xây nhà được thực hiện như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.
Căn cứ quy định tại Luật Đất đai 2024 và các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành, hợp thửa đất là thủ tục gộp hai hoặc nhiều thửa đất liền kề thành một thửa mới nhằm mục đích quản lý, sử dụng thống nhất.
Việc hợp thửa phải bảo đảm phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy định diện tích tối thiểu tại từng địa phương.
Thủ tục này do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thực hiện.
2. Điều kiện hợp thửa đất để xây nhà
Để được phép hợp thửa, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện cơ bản:
Các thửa đất liền kề nhau về vị trí và ranh giới.
Cùng mục đích sử dụng đất (thường là đất ở hoặc đất đã được chuyển mục đích lên thổ cư).
Cùng chủ sử dụng đất; nếu khác chủ, phải chuyển nhượng hoặc có văn bản đồng thuận hợp thửa.
Không thuộc diện đang tranh chấp, kê biên, bị ngăn chặn giao dịch.
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và không vượt hạn mức diện tích theo quy định tại địa phương.
>>> Xem thêm: Những lỗi thường gặp khi làm sổ đỏ và cáchdịch vụ sổ đỏ hỗ trợ khắc phục
3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi hợp thửa đất
Người sử dụng đất chuẩn bị:
Đơn đề nghị hợp thửa đất (theo mẫu ban hành kèm Thông tư Bộ Tài nguyên và Môi trường).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa cần hợp.
Bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người đề nghị hợp thửa.
Văn bản thỏa thuận hợp thửa (nếu có nhiều chủ đồng sở hữu).
Trích đo bản đồ địa chính, sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu cơ quan đăng ký yêu cầu).
Nộp hồ sơ: Tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện.
Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ: Cơ quan chuyên môn xem xét điều kiện, đo đạc, xác định ranh giới, diện tích mới.
Chỉnh lý hồ sơ địa chính, cấp sổ mới: Gộp các thửa đất thành một thửa duy nhất, cập nhật thông tin quyền sử dụng đất.
Trả kết quả: Người dân nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới theo thời hạn ghi trong phiếu hẹn.
>>> Xem thêm: Phí công chứng có bắt buộc không? Những trường hợp cần lưu ý
5. Thời gian, chi phí hợp thửa đất
Thời gian giải quyết: Thông thường từ 10 – 15 ngày làm việc, tùy thuộc vào từng địa phương và khối lượng hồ sơ.
Chi phí: Gồm lệ phí đo đạc, lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ. Mức thu cụ thể do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
6. Lưu ý khi hợp thửa đất để xây nhà
Nếu hợp đất nông nghiệp để xây nhà, cần chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở trước khi xin phép xây dựng.
Kiểm tra trước về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để bảo đảm khu vực được phép xây dựng.
Nếu đất đang thế chấp, cần có văn bản đồng ý của bên nhận thế chấp trước khi thực hiện hợp thửa.
Nên thực hiện đo đạc kỹ thuật chính xác để tránh tranh chấp ranh giới với các thửa liền kề.
Kết luận
Thủ tục hợp thửa đất để xây nhà là bước quan trọng giúp người dân thuận tiện hơn trong quản lý và triển khai các dự án nhà ở. Tuy nhiên, quy trình này cần tuân thủ đúng các quy định pháp luật về điều kiện, hồ sơ và trình tự thủ tục. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, kiểm tra kỹ quy hoạch sẽ giúp hồ sơ được xử lý nhanh chóng, tránh phát sinh tranh chấp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
