Không thống nhất nội dung hợp đồng: Có được công chứng?

Trong hoạt động công chứng, nguyên tắc tự nguyện, thống nhất ý chí của các bên là điều kiện tiên quyết để hợp đồng, giao dịch được chứng nhận. Trên thực tế, không ít trường hợp các bên đến tổ chức hành nghề công chứng nhưng chưa thống nhất được nội dung cuối cùng của hợp đồng, vẫn yêu cầu công chứng viên ký chứng nhận. Khi đó, việc từ chối công chứng không chỉ là quyền mà còn là nghĩa vụ pháp lý của công chứng viên nhằm bảo đảm an toàn pháp lý cho giao dịch.

>>> Xem thêm: Nơi hỗ trợ công chứng mọi loại giấy tờ pháp lý.

1. Nguyên tắc thống nhất ý chí trong giao dịch công chứng quan trọng như nào khi không thống nhất nội dung hợp đồng

1.1. Thống nhất ý chí là điều kiện có hiệu lực của hợp đồng

Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi:

Các bên hoàn toàn tự nguyện
Ý chí của các bên thống nhất về nội dung giao dịch

1.2. Ý nghĩa của việc thống nhất nội dung hợp đồng trong công chứng

Trong công chứng:

Văn bản công chứng phản ánh ý chí chung cuối cùng của các bên
Công chứng viên không có quyền “dung hòa” hay “quyết định thay” nội dung tranh chấp

2. Dấu hiệu các bên không thống nhất nội dung cuối cùng của hợp đồng

2.1. Các biểu hiện thường gặp trong thực tiễn

Các bên không thống nhất nội dung hợp đồng khi:

Tranh cãi về giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán
Không thống nhất thời điểm giao tài sản
Mỗi bên yêu cầu sửa đổi điều khoản theo hướng có lợi cho mình
Một bên đồng ý ký, bên còn lại yêu cầu hoãn hoặc sửa tiếp

2.2. Phân biệt chưa thống nhất nội dung với hiểu nhầm kỹ thuật

Chưa thống nhất nội dung: mâu thuẫn về quyền, nghĩa vụ cốt lõi
Hiểu nhầm kỹ thuật: sai sót câu chữ, có thể chỉnh sửa thống nhất ngay

>>> Xem thêm: Bạn đã hiểu đúng Chứng thực là gì và khi nào bắt buộc phải thực hiện chưa?

3. Căn cứ pháp lý từ chối công chứng khi không thống nhất nội dung hợp đồng

3.1. Căn cứ theo Luật Công chứng

Theo Luật Công chứng năm 2014:

Công chứng viên chỉ được công chứng khi:
- Người yêu cầu công chứng tự nguyện
- Nội dung giao dịch rõ ràng, xác định
Công chứng viên có nghĩa vụ từ chối công chứng nếu:
- Có căn cứ cho rằng các bên chưa đạt được sự thống nhất ý chí

Xem thêm: Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất: Hiệu lực và các vấn đề liên quan

3.2. Căn cứ theo Bộ luật Dân sự

Theo Bộ luật Dân sự năm 2015:

Hợp đồng được giao kết khi:
- Các bên đã thỏa thuận xong toàn bộ nội dung chủ yếu
Trường hợp các bên chưa thống nhất:
- Hợp đồng chưa được hình thành
- Không đủ điều kiện để công chứng

3.3. Nguyên tắc bảo đảm an toàn pháp lý trong công chứng

Hoạt động công chứng nhằm:

Phòng ngừa tranh chấp
Bảo đảm tính ổn định của giao dịch

4. Hệ quả pháp lý nếu vẫn công chứng khi các bên không thống nhất nội dung

4.1. Đối với hợp đồng đã được công chứng

Dễ bị Tòa án tuyên vô hiệu
Phát sinh tranh chấp ngay sau khi ký
Mất giá trị phòng ngừa rủi ro của công chứng

4.2. Đối với công chứng viên

Có thể bị xác định:
- Vi phạm quy trình nghiệp vụ
- Không bảo đảm nguyên tắc tự nguyện
Phát sinh:
- Trách nhiệm kỷ luật
- Trách nhiệm bồi thường thiệt hại

>>> Xem thêm: Tìm hiểu ngay Công chứng ngoài trụ sở – tiện lợi ngay tại nhà!

5. Ví dụ minh họa thực tế về từ chối công chứng do không thống nhất nội dung

Ví dụ thực tế

Ông A và bà B ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi đọc lại hợp đồng tại văn phòng công chứng:

Ông A yêu cầu thanh toán đủ tiền trước khi ký
Bà B chỉ đồng ý thanh toán sau khi sang tên
Hai bên liên tục yêu cầu sửa điều khoản thanh toán

Công chứng viên xác định:

Các bên chưa thống nhất nội dung cuối cùng
Ý chí giao kết chưa hoàn thiện

6. Kết luận

Từ chối công chứng khi các bên không thống nhất được nội dung cuối cùng của hợp đồng là yêu cầu bắt buộc
Công chứng chỉ có giá trị khi:
- Ý chí các bên đã hoàn toàn thống nhất
- Nội dung hợp đồng rõ ràng, xác định
Việc từ chối công chứng trong trường hợp này:
- Bảo vệ quyền lợi của các bên
- Ngăn ngừa tranh chấp phát sinh
- Giữ vững nguyên tắc an toàn pháp lý của hoạt động công chứng

👉 Một hợp đồng chưa thống nhất ý chí thì không thể trở thành văn bản công chứng hợp pháp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Khi ly hôn, đảng viên có phải báo cáo chi bộ không?

Các bài viết liên quan:

>>> Đặt cọc mua bán nhà đất qua hình thức chuyển khoản có an toàn không?

>>> Rủi ro khi chỉ tin lời hứa trong giao dịch đặt cọc nhà đất

>>> Những nội dung người dân cần biết trước khi tiến hành thủ tục công chứng tại văn phòng công chứng

>>> Cách xác định và tính toán chính xác phí công chứng theo từng loại hợp đồng và giao dịch

>>> Kinh nghiệm lựa chọn văn phòng công chứng gần nhất để tiết kiệm thời gian đi lại cho người dân

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.