Lập vi bằng thay công chứng hợp đồng tặng cho – Có hợp lệ không?
Nhiều người thắc mắc liệu có thể lập vi bằng thay cho công chứng hợp đồng tặng cho tài sản được không? Việc tặng cho tài sản, đặc biệt là bất động sản, đòi hỏi chứng thực pháp lý chặt chẽ. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn phân biệt rõ ràng giữa vi bằng và công chứng, từ đó hiểu khi nào nên lập vi bằng, khi nào phải bắt buộc công chứng.
“Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực… và không có giá trị thay thế các giấy tờ được pháp luật quy định phải có công chứng, chứng thực.”
📜 Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 459:
“Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực…”
📚 Vi bằng tặng cho tài sản là gì?
📌 Khái niệm vi bằng theo pháp luật
Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận một sự kiện, hành vi xảy ra thực tế và hợp pháp. Vi bằng có thể làm chứng cứ trong các vụ việc dân sự, hành chính nhưng không thay thế công chứng, chứng thực.
✍️ Khi nào lập vi bằng trong giao dịch tặng cho?
Vi bằng có thể lập khi các bên muốn ghi nhận lại quá trình giao dịch như:
Giao nhận tài sản tặng cho
Xác nhận hiện trạng tài sản
Xác nhận lời hứa, cam kết tặng cho
🛑 Tuy nhiên: Vi bằng không thể thay thế công chứng hợp đồng tặng cho tài sản có đăng ký quyền sở hữu (như nhà, đất, xe…).
🧾 Công chứng hợp đồng tặng cho – Bắt buộc với tài sản nào?
✅ Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015: “Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực…”
📎 Ví dụ minh họa thực tế
👨👩👧 Ông A muốn tặng cho con gái một mảnh đất tại Bình Dương. Do không có thời gian ra văn phòng công chứng, ông A yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận việc tặng cho, bàn giao giấy tờ. Tuy nhiên, khi con ông A đi đăng ký sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai thì bị từ chối do không có hợp đồng tặng cho được công chứng. 👉 Cuối cùng, hai bên phải đến công chứng lại hợp đồng theo quy định pháp luật.
🛠️ Khi nào nên lập vi bằng trong giao dịch tặng cho?
💡 Tình huống hỗ trợ bằng vi bằng
Ghi nhận hiện trạng tài sản trước khi tặng
Ghi nhận bên nhận đã nhận tài sản
Ghi nhận quá trình thực hiện giao kết (để làm bằng chứng khi tranh chấp)
📝 Vi bằng chỉ là “bằng chứng hỗ trợ”, không phải là hợp đồng có hiệu lực pháp lý để chuyển quyền sở hữu.
Kết luận: Vi bằng tặng cho tài sản – Có được không?
🔍 Không thể lập vi bằng để thay thế công chứng hợp đồng tặng cho tài sản thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu như nhà đất, ô tô… Vi bằng chỉ có thể bổ trợ, không có giá trị pháp lý chuyển quyền sở hữu.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
