Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất giữa cá nhân với cá nhân

Trong các giao dịch bất động sản, việc soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất giữa cá nhân với cá nhân là bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán. Một hợp đồng chi tiết, đầy đủ thông tin và tuân thủ quy định pháp luật sẽ giúp giao dịch diễn ra minh bạch, hạn chế rủi ro tranh chấp và tạo cơ sở pháp lý khi cần. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về mẫu hợp đồng mua bán nhà đất, các nội dung cần có, cùng những lưu ý quan trọng khi ký kết để đảm bảo hợp đồng có hiệu lực pháp lý.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng tại Hà Nội hỗ trợ thủ tục pháp lý chuyên nghiệp, đúng quy định

1. Khái niệm hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán nhà đất là văn bản thỏa thuận giữa bên bán và bên mua về việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Hợp đồng này là căn cứ pháp lý để xác lập quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên, đồng thời được sử dụng làm bằng chứng trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

2. Các nội dung cần có trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

2.1. Thông tin của các bên trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

Bên bán: Họ tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú, số điện thoại.
Bên mua: Họ tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú, số điện thoại.
Nếu có đại diện, cần cung cấp giấy ủy quyền hợp lệ, ghi rõ phạm vi quyền đại diện.

2.2. Thông tin chi tiết về nhà đất trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

Địa chỉ: Ghi rõ số nhà, thôn, phường, quận/huyện, tỉnh.
Diện tích và số thửa: Ghi chính xác theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
Mục đích sử dụng đất: Nhà ở, đất kinh doanh, đất nông nghiệp…
Tình trạng pháp lý: Không tranh chấp, không bị kê biên, không thế chấp.

>>> Xem thêm: Chuyển nhượng bất động sản thuận lợi nhờ dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội chuyên nghiệp

2.3. Giá cả và phương thức thanh toán trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

Giá chuyển nhượng: Ghi bằng chữ và số, rõ ràng và minh bạch.
Phương thức thanh toán: Tiền mặt, chuyển khoản, hoặc thanh toán nhiều đợt.
Thời hạn thanh toán: Ghi cụ thể ngày, tháng, năm.
Biện pháp xử lý khi vi phạm: Phạt chậm thanh toán, quyền đơn phương hủy hợp đồng, hoặc khởi kiện.

Xem thêm: Người lao động nghỉ dưỡng sức sau ốm đau: Điều kiện và mức hưởng

2.4. Thời điểm bàn giao và quyền sử dụng

Bàn giao nhà, đất: Ghi rõ thời gian, địa điểm và các giấy tờ kèm theo.
Quyền sử dụng: Quyền sở hữu và sử dụng nhà đất sẽ chuyển giao khi bàn giao xong và thanh toán đầy đủ.

2.5. Cam kết và nghĩa vụ của các bên

Bên bán: Cam kết nhà đất không tranh chấp, không bị kê biên hoặc thế chấp; chịu trách nhiệm về các giấy tờ pháp lý.
Bên mua: Thanh toán đúng hạn, thực hiện nghĩa vụ thuế, phí theo quy định.
Hai bên: Tuân thủ các điều khoản đã thỏa thuận, không vi phạm pháp luật.

2.6. Điều khoản giải quyết tranh chấp trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

Trường hợp xảy ra tranh chấp, các bên nên thương lượng, hòa giải trước khi đưa ra cơ quan có thẩm quyền.
Nếu không giải quyết được, tranh chấp sẽ được tòa án có thẩm quyền xét xử theo quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Cách tra cứu tính hợp lệ của công chứng hợp đồng vay tiền

3. Lưu ý khi soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

Công chứng/chứng thực hợp đồng: Đây là bước bắt buộc để đảm bảo giá trị pháp lý và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Thông tin chính xác và đầy đủ: Tránh bỏ sót thông tin chủ sở hữu, diện tích, vị trí nhà đất hoặc điều khoản thanh toán.
Kiểm tra pháp lý nhà đất: Đảm bảo nhà đất không nằm trong diện tranh chấp, kê biên, hoặc quy hoạch.
Thỏa thuận chi phí rõ ràng: Ai chịu thuế, phí trước bạ, phí công chứng, lệ phí sang tên sổ đỏ cần ghi rõ.

Xem thêm:

>>> Các loại thuế và phí phải nộp khi ký hợp đồng mua bán nhà đất

>>> Hợp đồng thế chấp bị vô hiệu khi nào? Hướng xử lý tranh chấp

Kết luận

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất giữa cá nhân với cá nhân là công cụ pháp lý quan trọng, giúp xác lập quyền và nghĩa vụ giữa bên mua và bên bán. Soạn thảo hợp đồng chi tiết, đầy đủ thông tin và tuân thủ các quy định pháp luật, đồng thời thực hiện công chứng/chứng thực sẽ đảm bảo giao dịch diễn ra minh bạch, an toàn và hạn chế rủi ro tranh chấp.

Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất trong trường hợp người mua vắng mặt — Cách thực hiện

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.