Mua nhà ở xã hội là nhu cầu của nhiều người có thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, do quỹ nhà ở xã hội hạn chế và quy định pháp luật chặt chẽ, việc mua lại qua trung gian ngày càng phổ biến. Vậy hình thức này có hợp pháp không, rủi ro ra sao và người mua cần lưu ý điều gì? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết kèm căn cứ pháp lý để bạn tham khảo.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng vay mượn tại Văn phòng công chứng được thực hiện như thế nào?
I. Quy định pháp lý về mua nhà ở xã hội 📜
Theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP, nhà ở xã hội có các quy định đặc thù:
Người mua phải thuộc đối tượng được hưởng chính sách (Điều 49 Luật Nhà ở 2014).
Thời gian tối thiểu 05 năm kể từ ngày trả hết tiền mua mới được phép bán, chuyển nhượng (Khoản 4, Điều 62 Luật Nhà ở 2014).
Trường hợp bán lại trong thời hạn 05 năm thì chỉ được bán cho Nhà nước, chủ đầu tư dự án hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
👉 Điều này đồng nghĩa, việc mua nhà ở xã hội qua trung gian nếu chưa đủ 5 năm thường không hợp pháp.
II. Mua nhà ở xã hội qua trung gian có hợp pháp không? ⚖️
Nếu chủ sở hữu đã mua trên 5 năm và được cấp sổ hồng, họ có thể bán lại cho bất kỳ cá nhân nào.
Nếu chưa đủ 5 năm, mọi giao dịch qua trung gian (ký hợp đồng ủy quyền, viết giấy tay…) đều tiềm ẩn rủi ro pháp lý và có thể bị tuyên vô hiệu.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ có đảm bảo tính pháp lý và quy trình thực hiện nhanh chóng không?
⚠️ Như vậy, mua nhà ở xã hội qua trung gian chỉ hợp pháp khi đã hết thời hạn 5 năm và chủ sở hữu đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng.
III. Ưu điểm và rủi ro khi mua lại nhà ở xã hội qua trung gian ⚠️
1. Ưu điểm 🌟
Người mua có thể tiếp cận ngay nhà ở thay vì chờ xét duyệt hồ sơ.
Giá bán thường thấp hơn so với căn hộ thương mại cùng khu vực.
>>> Xem thêm: Phòng công chứng có chức năng, thẩm quyền và phạm vi hoạt động thế nào?
2. Rủi ro ❌
Rủi ro pháp lý: Nếu giao dịch diễn ra trước 5 năm, hợp đồng có thể bị vô hiệu.
Rủi ro tài chính: Người mua có nguy cơ mất tiền đặt cọc, không sang tên được.
Rủi ro tranh chấp: Giữa bên bán và bên mua, nhất là khi chỉ lập giấy tay.
IV. Ví dụ minh họa thực tế 📊
Anh A mua một căn hộ nhà ở xã hội tại TP.HCM năm 2022. Năm 2024, anh A muốn bán lại cho chị B qua trung gian với hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, do chưa đủ 5 năm theo quy định, hợp đồng này bị tòa án tuyên không hợp pháp khi xảy ra tranh chấp. Chị B vừa mất tiền cọc vừa không được sang tên quyền sở hữu.
👉 Đây là minh chứng rõ cho rủi ro khi mua nhà ở xã hội qua trung gian quá sớm.
V. Có nên mua lại nhà ở xã hội qua trung gian? 🤔
Nếu đã quá 5 năm: Đây là lựa chọn an toàn, hợp pháp, có thể cân nhắc.
Nếu chưa đủ 5 năm: Người mua không nên mạo hiểm, vì rủi ro mất tiền, hợp đồng vô hiệu.
💡 Giải pháp an toàn:
Kiểm tra pháp lý căn hộ, thời điểm mua bán, giấy tờ sổ hồng.
Chỉ giao dịch tại phòng công chứng, theo đúng quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Nhà ở xã hội: Quy định về giá trần và cách tính.
Mua nhà ở xã hội qua trung gian là nhu cầu thực tế, nhưng không phải lúc nào cũng hợp pháp và an toàn. Người mua cần nắm rõ quy định pháp lý về thời hạn 5 năm và đối tượng đủ điều kiện mua, tránh tình trạng mất tiền oan và vướng tranh chấp pháp lý. Hãy chọn mua trực tiếp từ dự án hoặc mua lại sau khi chủ sở hữu đủ điều kiện chuyển nhượng, để vừa hợp pháp vừa an toàn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
