Những trường hợp nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi công chứng góp vốn bằng nhà đất
Trong các giao dịch góp vốn bằng quyền sử dụng đất, yếu tố pháp lý đóng vai trò then chốt. Việc thiếu hiểu biết hoặc đánh giá sai có thể dẫn đến tranh chấp, mất quyền sở hữu, hoặc hợp đồng bị vô hiệu. Chính vì vậy, tham khảo luật sư góp vốn nhà đất trước khi công chứng là bước đi thông minh, nhất là trong những trường hợp tiềm ẩn rủi ro. Bài viết này sẽ phân tích những tình huống cụ thể mà bạn nên nhờ luật sư tư vấn trước khi thực hiện công chứng hợp đồng góp vốn bằng nhà đất.
2. Những trường hợp nên tham khảo luật sư góp vốn nhà đất
2.1. Góp vốn tài sản chung vợ chồng hoặc đồng sở hữu nên tham khảo luật sư góp vốn nhà đất
Trường hợp quyền sử dụng đất thuộc đồng sở hữu, ví dụ:
Đất do vợ chồng cùng đứng tên
Nhiều anh chị em thừa kế chung
Có người ủy quyền sở hữu chung
Khi đó, việc góp vốn phải có đồng thuận bằng văn bản của tất cả các bên đồng sở hữu. Việc tự ý ký hợp đồng góp vốn mà không có sự đồng ý có thể bị tuyên vô hiệu. Luật sư sẽ giúp kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn thủ tục lấy đủ chữ ký hợp pháp.
Luật sư sẽ kiểm tra tình trạng pháp lý, trích lục hồ sơ địa chính, và hướng dẫn cách xử lý hoặc tư vấn không nên góp vốn với tài sản này.
2.3. Góp vốn nhà đất từ nước ngoài hoặc có yếu tố người Việt định cư ở nước ngoài
Trường hợp người góp vốn hoặc nhận góp vốn là:
Việt kiều chưa xác lập quốc tịch
Người đang cư trú ở nước ngoài
Pháp nhân nước ngoài tại Việt Nam
Phải tuân thủ các quy định tại Luật Nhà ở, Luật Đất đai và các văn bản liên quan đến đầu tư nước ngoài. Luật sư sẽ xác định điều kiện tham gia giao dịch, cách công chứng hợp lệ, hợp pháp hóa lãnh sự nếu cần.
>>> Xem thêm: Những trường hợp nào buộc phải công chứng tại văn phòng công chứng?
2.4. Góp vốn thông qua người được ủy quyền hoặc đại diện
Nhiều người chọn nhờ người thân đại diện góp vốn qua giấy ủy quyền. Tuy nhiên:
Nếu giấy ủy quyền không ghi rõ phạm vi, thời hạn hoặc không được công chứng thì không có giá trị pháp lý.
Một số trường hợp cần xác minh năng lực hành vi dân sự, đặc biệt nếu người được ủy quyền là người già, người yếu thế.
Luật sư sẽ rà soát nội dung ủy quyền và đảm bảo tính hợp pháp để tránh rủi ro trong giao dịch.
2.5. Có điều kiện ràng buộc phức tạp trong hợp đồng góp vốn
Một số hợp đồng góp vốn có các điều kiện đặc biệt:
Chỉ chuyển quyền sở hữu khi công ty có lợi nhuận
Góp vốn để đổi lấy cổ phần ưu đãi
Điều kiện hoàn trả tài sản nếu dự án không triển khai
Trong trường hợp này, luật sư là người hiểu rõ ràng nhất cách soạn thảo điều khoản đúng pháp lý, đồng thời bảo vệ quyền lợi cho các bên trong trường hợp hợp đồng có tranh chấp.
>>> Xem thêm: Cuối tuần có làm việc không và công chứng thứ 7, chủ nhật được thực hiện ở đâu, có cần đặt lịch trước không?
3. Ví dụ minh họa thực tế tham khảo luật sư góp vốn nhà đất
Anh Khoa (TP.HCM) góp phần đất trị giá 6 tỷ đồng vào công ty khởi nghiệp của bạn thân. Đất thuộc sở hữu chung của vợ chồng anh. Tuy nhiên, khi ký hợp đồng, vợ anh không có mặt và cũng không có văn bản đồng ý. Sau đó, vợ anh kiện ra tòa và hợp đồng bị tuyên vô hiệu.
Ngược lại, chị Thủy (Bình Dương) nhờ luật sư xem xét hợp đồng góp vốn trước khi ký. Luật sư phát hiện sổ đỏ đất của chị đang thế chấp tại ngân hàng. Nhờ đó, chị tránh được việc ký kết trái pháp luật và có thể mất luôn quyền lợi vốn góp.
Đảm bảo các bên đồng sở hữu cùng ký hoặc có văn bản đồng ý
Hạn chế tối đa nguy cơ hợp đồng bị vô hiệu, tranh chấp kéo dài
Bảo vệ quyền lợi nếu có rủi ro phát sinh sau khi góp vốn
Kết luận:
Việc tham khảo luật sư góp vốn nhà đất là lựa chọn thông minh trong các giao dịch phức tạp, đặc biệt khi có yếu tố tranh chấp, tài sản đồng sở hữu hoặc cần đảm bảo tính pháp lý cao. Luật sư không chỉ giúp kiểm tra, rà soát rủi ro mà còn hỗ trợ soạn thảo hợp đồng đúng chuẩn để bảo vệ quyền lợi của bạn một cách tối ưu.
Nếu bạn cần hỗ trợ kiểm tra tình trạng pháp lý sổ đỏ, tư vấn soạn hợp đồng góp vốn hoặc xác minh tính hợp pháp trước khi công chứng, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận nơi.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
