Phí công chứng sổ đỏ là một khoản chi phí bắt buộc khi thực hiện các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất và nhà ở. Nắm rõ mức phí công chứng giúp người dân chuẩn bị tài chính đầy đủ, tránh phát sinh bất ngờ trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý. Bài viết này sẽ cập nhật chi tiết mức phí công chứng sổ đỏ năm 2025 theo quy định mới nhất và lưu ý quan trọng khi thực hiện công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng.
Phí công chứng sổ đỏ là khoản tiền mà người dân phải nộp cho tổ chức hành nghề công chứng khi yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch có liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở).
Theo quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC và các văn bản hướng dẫn có hiệu lực đến năm 2025, phí công chứng được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng.
2. Phí công chứng sổ đỏ năm 2025 theo bảng giá mới
Mức phí công chứng sổ đỏ được áp dụng như sau:
Với giá trị tài sản hoặc hợp đồng dưới 50 triệu đồng, mức phí là 50.000 đồng.
Với giá trị từ 50 triệu đến 100 triệu đồng, mức phí là 100.000 đồng.
Với giá trị từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng, mức phí được tính bằng 0,1% trên tổng giá trị tài sản hoặc hợp đồng.
Với giá trị từ 1 tỷ đến 3 tỷ đồng, mức phí là 1 triệu đồng cho 1 tỷ đầu tiên, cộng thêm 0,06% trên phần giá trị vượt quá 1 tỷ.
Với giá trị từ 3 tỷ đến 5 tỷ đồng, mức phí là 2,2 triệu đồng cho 3 tỷ đầu tiên, cộng thêm 0,05% trên phần giá trị vượt quá 3 tỷ.
Với giá trị trên 5 tỷ đồng, mức phí là 3,2 triệu đồng cho 5 tỷ đầu tiên, cộng thêm 0,04% trên phần giá trị vượt quá 5 tỷ, nhưng không vượt quá 10 triệu đồng tổng cộng.
Lưu ý rằng, giá trị tính phí là giá ghi trong hợp đồng hoặc theo khung giá nhà đất do UBND cấp tỉnh ban hành nếu giá trong hợp đồng thấp hơn thực tế.
4. Các chi phí khác đi kèm với phí công chứng sổ đỏ
Ngoài phí công chứng, người dân còn có thể phải chi trả các loại chi phí khác trong quá trình làm thủ tục như:
Phí thẩm định hồ sơ (nếu có): thường là 0,15% giá trị tài sản
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản chuyển nhượng
Thuế thu nhập cá nhân: 2% đối với bên chuyển nhượng
Phí đo đạc, trích lục bản đồ địa chính (theo địa phương)
Phí đăng ký biến động đất đai và cấp đổi sổ
>>> Xem thêm: Phân tích vai trò văn phòng công chứng trong bảo đảm an toàn pháp lý cho hợp đồng
5. Ví dụ minh họa
Trường hợp 1: Một cá nhân mua nhà trị giá 2,5 tỷ đồng, sẽ phải nộp phí công chứng gồm 1 triệu đồng cho phần đầu tiên 1 tỷ, cộng thêm 0,06% của 1,5 tỷ còn lại (tương đương 900.000 đồng). Tổng cộng, phí công chứng là 1,9 triệu đồng.
Trường hợp 2: Một người tặng con quyền sử dụng mảnh đất trị giá 800 triệu đồng. Phí công chứng được tính là 0,1% của 800 triệu, tức là 800.000 đồng.
6. Căn cứ pháp lý
Luật Công chứng 2014
Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu phí, lệ phí công chứng
Luật Đất đai 2013 và các luật sửa đổi bổ sung có hiệu lực từ năm 2025
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai
Việc tìm hiểu kỹ mức phí công chứng sổ đỏ theo quy định năm 2025 giúp bạn tránh những khoản chi phí phát sinh ngoài dự kiến và chủ động hơn trong quá trình giao dịch nhà đất. Bên cạnh đó, nên lựa chọn tổ chức công chứng uy tín để đảm bảo quá trình công chứng diễn ra minh bạch, hợp pháp.
Nếu bạn cần tư vấn chi tiết về thủ tục, hồ sơ, chi phí hoặc hỗ trợ thực hiện công chứng, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn tận tình, nhanh chóng và đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
