Tách thửa đất bị ngăn chặn giao dịch: có khả thi không?

Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, nhiều người gặp phải tình huống muốn chia nhỏ thửa đất nhưng phát hiện đất đang bị “ngăn chặn giao dịch”. Đây là vấn đề khá nhạy cảm và dễ gây rủi ro nếu xử lý sai cách. Vậy tách thửa đất bị ngăn chặn có thực hiện được không? Bài viết này sẽ phân tích rõ nguyên nhân, căn cứ pháp lý và hướng giải quyết để bạn hiểu và lựa chọn phương án an toàn.

>>> Xem thêm: Ly hôn nhưng chưa chia tài sản, văn phòng công chứng có hỗ trợ không?

1. Hiểu đúng về ngăn chặn giao dịch quyền sử dụng đất

Ngăn chặn giao dịch quyền sử dụng đất là biện pháp hành chính hoặc tư pháp nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của Nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan. Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự, việc ngăn chặn có thể xuất phát từ:

Tranh chấp đất đai đang được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Kê biên tài sản để bảo đảm thi hành án dân sự.
Quyết định thu hồi đất hoặc đất thuộc diện quy hoạch, giải phóng mặt bằng.
Yêu cầu ngăn chặn tạm thời của tòa án, cơ quan điều tra trong vụ án hình sự hoặc dân sự.

Khi đất đã bị ngăn chặn, mọi giao dịch liên quan, bao gồm chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê, thậm chí tách thửa, đều bị hạn chế hoặc tạm dừng cho đến khi có quyết định hủy bỏ, điều chỉnh biện pháp ngăn chặn.

>>> Xem thêm: Giải đáp thắc mắc thường gặp khi sử dụng dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu

2. Tách thửa đất bị ngăn chặn giao dịch: có khả thi không?

Theo nguyên tắc pháp luật, tách thửa là một dạng biến động quyền sử dụng đất. Nếu đất bị ngăn chặn giao dịch, tức là quyền sử dụng đất đang bị tạm thời phong tỏa, thì:

Thông thường, việc tách thửa sẽ không được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết cho đến khi lý do ngăn chặn chấm dứt.
Trong một số trường hợp ngoại lệ, nếu cơ quan ra quyết định ngăn chặn cho phép thực hiện tách thửa phục vụ mục đích giải quyết vụ việc (ví dụ phân chia di sản thừa kế đang tranh chấp theo yêu cầu của tòa án), thì việc tách thửa có thể được xem xét.
Nếu ngăn chặn xuất phát từ lỗi kê khai, sai sót hành chính (ví dụ ghi nhận nhầm đối tượng ngăn chặn) thì người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan đăng ký đất đai điều chỉnh để tiếp tục các thủ tục hợp pháp, trong đó có tách thửa.

Xem thêm: Thủ tục từ chối nhận di sản thừa kế

Như vậy, việc tách thửa đất bị ngăn chặn về nguyên tắc là không khả thi nếu không có văn bản giải tỏa hoặc chấp thuận từ cơ quan ra quyết định ngăn chặn.

>>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai do chưa làm thủ tục tách thửa, hợp thửa đúng luật – bài học thực tế

3. Hướng xử lý khi muốn tách thửa đất đang bị ngăn chặn giao dịch

Nếu đang rơi vào tình huống đất bị ngăn chặn nhưng cần tách thửa, người sử dụng đất nên:

a. Xác minh nguyên nhân và cơ quan ra quyết định ngăn chặn

Liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai để biết rõ căn cứ, thời hạn, phạm vi ngăn chặn.
Kiểm tra quyết định ngăn chặn được ban hành bởi cơ quan nào (tòa án, cơ quan thi hành án, cơ quan điều tra, UBND…).

b. Thực hiện thủ tục hủy hoặc điều chỉnh ngăn chặn (nếu có căn cứ)

Nếu vụ việc đã giải quyết xong, đề nghị cơ quan ban hành ngăn chặn ra văn bản hủy bỏ biện pháp ngăn chặn.
Nếu ngăn chặn không đúng đối tượng, sai sót kỹ thuật, có thể khiếu nại, yêu cầu điều chỉnh để khôi phục quyền giao dịch.

c. Chỉ nộp hồ sơ tách thửa sau khi có văn bản hủy hoặc cho phép

Khi nhận được văn bản xác nhận đã hủy bỏ, chỉnh sửa hoặc cho phép thực hiện tách thửa trong phạm vi ngăn chặn, người dân mới được nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai.
Hồ sơ, quy trình, thời gian tách thửa thực hiện như bình thường theo Luật Đất đai và quy định địa phương.

>>> Xem thêm: Thủ tục dịch thuật công chứng cho hồ sơ kết hôn với người nước ngoài

4. Lưu ý quan trọng để tránh rủi ro

Tuyệt đối không giao dịch, đặt cọc, chuyển nhượng, tách thửa khi đất đang bị ngăn chặn – dễ dẫn đến hợp đồng vô hiệu, tranh chấp phức tạp.
Nên thuê luật sư hoặc chuyên viên pháp lý hỗ trợ kiểm tra thông tin thửa đất, tránh mua nhầm đất đang có biện pháp ngăn chặn.
Đối với các vụ việc có tranh chấp hoặc kê biên, tách thửa chỉ thực hiện được nếu có quyết định của cơ quan tố tụng cho phép.

Kết luận

Việc tách thửa đất bị ngăn chặn nhìn chung không thể thực hiện ngay. Chỉ khi biện pháp ngăn chặn được hủy bỏ hoặc có văn bản chấp thuận đặc biệt, cơ quan đăng ký đất đai mới xử lý thủ tục. Người dân, nhà đầu tư nên cẩn trọng, xác minh kỹ thông tin trước khi giao dịch, đảm bảo mọi bước đều đúng pháp luật để tránh tổn thất không đáng có.

Xem thêm: Quét mã QR trên mẫu Sổ đỏ mới: Bảo mật và minh bạch thông tin

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Vi bằng có hiệu lực thi hành không? Phân tích khác biệt với Tòa

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.