Tách thửa đất chung sổ đỏ: khi nào phải được đồng ý?
Trong thực tế, nhiều thửa đất được cấp chung một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ chung) cho nhiều hộ gia đình hoặc cá nhân. Khi có nhu cầu phân chia lại phần đất của mình, câu hỏi thường gặp là: Tách thửa đất chung sổ đỏ có cần sự đồng ý của những người đồng sở hữu còn lại không? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định, điều kiện, thủ tục và các lưu ý pháp lý quan trọng.
>>> Xem thêm: Khi nào bạn cần đến văn phòng công chứng? Các trường hợp điển hình
1. Cơ sở pháp lý về tách thửa đất chung sổ đỏ
Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất có thể thuộc sở hữu chung của nhiều người dưới hai hình thức:
Sở hữu chung theo phần: Mỗi người có một phần quyền cụ thể, có thể định đoạt phần quyền của mình.
Sở hữu chung hợp nhất: Mọi người cùng sở hữu toàn bộ, không phân định phần quyền cụ thể.
Khi thực hiện tách thửa đất chung sổ đỏ, nguyên tắc chung là phải tôn trọng quyền lợi của tất cả những người đồng sở hữu.
2. Khi nào việc tách thửa đất chung sổ đỏ cần được đồng ý?
Việc có cần sự đồng ý của các đồng sở hữu khác hay không phụ thuộc vào loại hình sở hữu:
Trường hợp 1: Sở hữu chung theo phần
Người đồng sở hữu có quyền yêu cầu chia phần đất của mình.
Tuy nhiên, để cơ quan nhà nước thực hiện tách thửa, vẫn cần biên bản thỏa thuận hoặc văn bản đồng ý của các đồng sở hữu khác về ranh giới, vị trí chia.
Nếu không thống nhất được, có thể yêu cầu Tòa án phân chia tài sản chung.
Tất cả các đồng sở hữu đều có quyền ngang nhau đối với toàn bộ thửa đất.
Việc tách thửa chỉ được thực hiện khi tất cả đồng ý bằng văn bản.
Kết luận: Hầu hết các trường hợp tách thửa đất chung sổ đỏ đều cần sự đồng thuận bằng văn bản của các đồng sở hữu, để đảm bảo tính hợp pháp của hồ sơ và tránh tranh chấp phát sinh.
3. Thủ tục tách thửa đất chung sổ đỏ
Quy trình tách thửa đất chung sổ đỏ bao gồm các bước cơ bản sau:
Văn bản thỏa thuận phân chia hoặc quyết định của Tòa án (nếu có tranh chấp).
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của các đồng sở hữu.
Bước 3: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra điều kiện tách thửa (diện tích tối thiểu, quy hoạch, mục đích sử dụng đất).
Bước 4: Cơ quan chuyên môn xử lý và cấp sổ mới
Tiến hành đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng người theo phần đất được chia.
4. Lưu ý quan trọng khi tách thửa đất chung sổ đỏ
Kiểm tra quy hoạch để chắc chắn thửa đất được phép tách.
Đảm bảo diện tích sau tách thửa phù hợp diện tích tối thiểu theo quy định của tỉnh/thành phố.
Nếu các đồng sở hữu không thống nhất được phương án chia, nên hòa giải trước khi khởi kiện ra Tòa để tránh kéo dài thời gian.
Trong một số trường hợp đặc biệt (đất thừa kế, đất vợ chồng, đất có yếu tố nước ngoài), cần tham khảo ý kiến luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.
5. Thời gian và chi phí thực hiện
Thời gian: Thông thường từ 15 – 30 ngày làm việc (không tính thời gian bổ sung hồ sơ hoặc giải quyết tranh chấp).
Chi phí: Bao gồm lệ phí tách thửa, phí đo đạc, phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, thuế, phí liên quan đến việc phân chia (nếu có).
Kết luận
Việc tách thửa đất chung sổ đỏ là nhu cầu thực tế và hợp pháp, nhưng đòi hỏi phải có sự đồng thuận của các đồng sở hữu để đảm bảo hồ sơ được giải quyết nhanh chóng, tránh tranh chấp. Chuẩn bị kỹ các văn bản thỏa thuận, kiểm tra điều kiện pháp lý và nộp hồ sơ đúng trình tự sẽ giúp quá trình tách thửa diễn ra thuận lợi, an toàn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
