Trong hoạt động công chứng, một trong những yêu cầu quan trọng là tài sản tham gia giao dịch phải có tình trạng pháp lý rõ ràng và đủ điều kiện giao dịch. Trường hợp tài sản đang bị phong tỏa theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, công chứng viên không được công chứng và phải thực hiện việc từ chối công chứng theo đúng quy định pháp luật. Bài viết dưới đây phân tích cơ sở pháp lý và thực tiễn áp dụng của việc từ chối công chứng phong tỏa.
>>> Xem thêm: Top 10 văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ pháp lý uy tín cho khách hàng
1. Căn cứ pháp lý về từ chối công chứng phong tỏa khi tài sản bị phong tỏa
Việc từ chối công chứng trong trường hợp tài sản đang bị phong tỏa được dựa trên các quy định pháp luật sau:
Luật Công chứng 2014
Điều 7: Nguyên tắc hành nghề công chứng
Điều 17: Nghĩa vụ của công chứng viên
Điều 44: Trình tự, thủ tục công chứng
Bộ luật Dân sự 2015
Điều 117: Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
Luật Đất đai 2013
Điều 188: Điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất
Luật Thi hành án dân sự
Quy định về kê biên, phong tỏa tài sản để bảo đảm thi hành án
Theo đó, tài sản đang bị phong tỏa không đủ điều kiện để giao dịch, là căn cứ trực tiếp để từ chối công chứng phong tỏa.
2. Phong tỏa tài sản là gì và khi nào được từ chối công chứng phong tỏa?
2.1. Khái niệm phong tỏa tài sản
Phong tỏa tài sản là biện pháp do cơ quan có thẩm quyền áp dụng nhằm:
Ngăn chặn việc chuyển dịch, tẩu tán tài sản
Bảo đảm thi hành án, điều tra, giải quyết tranh chấp
Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên liên quan
Khi bị phong tỏa, chủ sở hữu bị hạn chế hoặc tạm thời mất quyền định đoạt tài sản.
Nếu phát hiện tài sản đang bị phong tỏa, công chứng viên không có quyền linh hoạt xử lý, mà buộc phải từ chối công chứng.
3.2. Trường hợp bắt buộc phải từ chối công chứng
Công chứng viên phải từ chối công chứng phong tỏa khi:
Có quyết định phong tỏa hợp pháp của cơ quan có thẩm quyền
Tài sản đang bị hạn chế quyền định đoạt
Việc công chứng có nguy cơ làm vô hiệu hóa biện pháp phong tỏa
Việc từ chối trong trường hợp này là bắt buộc, không phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên.
4. Ý nghĩa của việc từ chối công chứng phong tỏa khi tài sản bị phong tỏa
4.1. Bảo đảm hiệu lực của quyết định phong tỏa
Việc từ chối công chứng phong tỏa giúp:
Bảo vệ hiệu lực pháp lý của quyết định phong tỏa
Ngăn chặn hành vi tẩu tán, che giấu tài sản
Bảo đảm quá trình thi hành án, giải quyết vụ việc
4.2. Phòng ngừa giao dịch dân sự vô hiệu
Theo pháp luật dân sự, giao dịch liên quan đến tài sản bị hạn chế quyền định đoạt có thể bị tuyên vô hiệu. Từ chối công chứng là biện pháp phòng ngừa rủi ro hiệu quả.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ người dân hoàn thiện thủ tục pháp lý nhanh chóng
5. Ví dụ thực tế về từ chối công chứng phong tỏa
Ông K đang là người phải thi hành án dân sự và thửa đất đứng tên ông K đã bị cơ quan thi hành án ra quyết định phong tỏa. Tuy nhiên, ông K vẫn ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu công chứng.
Sau khi kiểm tra hồ sơ, công chứng viên xác định tài sản đang bị phong tỏa, nên đã từ chối công chứng phong tỏa, yêu cầu các bên chấm dứt giao dịch cho đến khi có quyết định解除 phong tỏa hợp pháp.
6. Hệ quả pháp lý nếu vẫn công chứng tài sản đang bị phong tỏa
Nếu vẫn công chứng trong khi tài sản bị phong tỏa:
Văn bản công chứng có thể bị tòa án tuyên vô hiệu
Giao dịch không được pháp luật bảo vệ
Công chứng viên có thể bị xử lý kỷ luật, bồi thường
Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động thi hành án
Do đó, việc từ chối công chứng trong trường hợp này là yêu cầu bắt buộc.
>>> Xem thêm: Hợp đồng thuê nhàcó cần công chứng không? Nếu có thì công chứng ở đâu?
Kết luận
Từ chối công chứng phong tỏa khi tài sản đang bị phong tỏa là yêu cầu tất yếu nhằm bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật và an toàn pháp lý cho các giao dịch dân sự. Đây không chỉ là quyền mà còn là nghĩa vụ nghề nghiệp của công chứng viên, góp phần ngăn chặn hành vi tẩu tán tài sản và bảo vệ trật tự pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
