Thừa kế chung cư 50 năm: con cái có được hưởng không?

Trong những năm gần đây, loại hình chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm ngày càng phổ biến tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. Điều này khiến nhiều người băn khoăn: khi chủ sở hữu qua đời, quyền thừa kế chung cư 50 năm sẽ được xử lý ra sao? Con cái có được hưởng hay không? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết dựa trên căn cứ pháp luật mới nhất, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và đúng quy định.

>>> Xem thêm: Giải pháp pháp lý toàn diện tại văn phòng công chứng.

1. Cơ sở pháp lý về thừa kế chung cư 50 năm

Căn cứ pháp lý liên quan đến thừa kế chung cư 50 năm được quy định trong các văn bản pháp luật sau:

Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 609, 610, 611, 612) – quy định quyền thừa kế tài sản của cá nhân.
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) – quy định về thời hạn sở hữu chung cư và quyền sử dụng sau khi hết hạn.
Luật Đất đai 2024 – quy định về quyền sử dụng đất gắn liền với nhà chung cư có thời hạn.

Theo Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015:

“Cá nhân có quyền để lại di sản cho người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.”

Như vậy, chung cư 50 năm vẫn được xem là tài sản hợp pháp của người đứng tên sở hữu trong thời gian còn hiệu lực, nên có thể để lại thừa kế.

2. Thừa kế chung cư 50 năm: con cái có được hưởng không?

Câu trả lời là CÓ, nhưng cần lưu ý 2 yếu tố quan trọng:

2.1. Thừa kế khi chung cư vẫn còn thời hạn sử dụng

Nếu chung cư còn thời hạn sở hữu (ví dụ còn 20 năm trong tổng số 50 năm), thì con cái vẫn được thừa kế quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng trong thời hạn còn lại.

Ví dụ: Ông A sở hữu căn hộ chung cư 50 năm từ năm 2015. Đến năm 2035 ông mất, còn lại 30 năm sở hữu. Con ông A (chị B) sẽ được thừa kế và tiếp tục quyền sở hữu căn hộ đến năm 2065.

2.2. Thừa kế khi chung cư đã hết hạn

Theo Điều 56 Luật Nhà ở 2023, khi chung cư hết niên hạn sử dụng (50 năm), Nhà nước sẽ kiểm định:

Nếu còn an toàn thì được gia hạn thời gian sở hữu.
Nếu buộc phải phá dỡ thì chủ sở hữu (bao gồm cả người thừa kế) sẽ được bố trí tái định cư hoặc thanh toán giá trị còn lại theo chính sách Nhà nước.

Do đó, nếu cha mẹ để lại di sản là chung cư 50 năm nhưng đã hết hạn, con cái không còn thừa hưởng quyền sở hữu căn hộ đó, mà chỉ được hưởng quyền tái định cư hoặc giá trị bồi thường.

Xem thêm: Căn hộ chung cư chưa hoàn thiện có nên mua không?

>>> Xem thêm: Tránh bị lừa đảo nhờ chọn đúng Dịch vụ sổ đỏ.

3. Quyền và nghĩa vụ của người thừa kế chung cư 50 năm

Khi nhận thừa kế chung cư 50 năm, con cái hoặc người thừa kế khác có các quyền và nghĩa vụ sau:

3.1. Quyền lợi

Được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Được sử dụng căn hộ trong thời hạn còn lại.
Được chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho hoặc thế chấp căn hộ (trong thời hạn còn lại).

3.2. Nghĩa vụ

Thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến căn hộ (thuế, phí quản lý, bảo trì…).
Tuân thủ quy định của pháp luật về sử dụng nhà chung cư.

4. Thủ tục sang tên khi thừa kế chung cư 50 năm

Người thừa kế cần thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng, sau đó đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Hồ sơ bao gồm:

Giấy chứng tử của người để lại di sản.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Giấy tờ nhân thân của người thừa kế.
Văn bản thỏa thuận phân chia di sản (nếu có nhiều người thừa kế).

Thời gian giải quyết thường từ 10 – 15 ngày làm việc theo quy định.

>>> Xem thêm: Hợp đồng pháp lý cần lưu ý khi Mua chung cư 50 năm.

5. Ví dụ thực tế về thừa kế chung cư 50 năm

Anh C tại Hà Nội mua một căn hộ chung cư 50 năm vào năm 2020. Đến năm 2030, anh C qua đời, căn hộ còn 40 năm thời hạn sở hữu. Con gái anh C là cháu D được thừa kế hợp pháp và đứng tên trên sổ hồng. Cháu D có thể tiếp tục sinh sống, cho thuê hoặc bán căn hộ cho đến khi hết hạn vào năm 2070.

Ngược lại, nếu anh C mất vào năm 2071 (chung cư hết hạn), thì cháu D không còn thừa hưởng căn hộ nữa, mà sẽ được hưởng quyền lợi theo chính sách tái định cư hoặc nhận tiền bồi thường theo quy định Nhà nước.

>>> Xem thêm: Công chứng ngoài trụ sở? Hãy chọn Phòng công chứng chuyên nghiệp.

Kết luận

Như vậy, con cái hoàn toàn có quyền thừa kế chung cư 50 năm, nhưng chỉ trong thời hạn sở hữu còn lại. Khi hết hạn, Nhà nước sẽ xử lý theo Luật Nhà ở 2023: hoặc gia hạn, hoặc phá dỡ và bố trí tái định cư/đền bù. Vì vậy, người dân cần lưu ý: khi mua và để lại di sản là chung cư 50 năm, nên tính toán giá trị sử dụng còn lại để tránh tranh chấp, đồng thời chuẩn bị hồ sơ pháp lý rõ ràng để quá trình thừa kế diễn ra thuận lợi.

Xem thêm: Những rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng ủy quyền

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng ở nhờ giả tạo: Khi nào bị coi là hợp đồng che giấu giao dịch?

>>> Giải quyết tranh chấp đất đai do quy hoạch không rõ ràng

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.