Thừa kế trung tâm thương mại: Khai nhận di sản ra sao?
Thừa kế trung tâm thương mại là một trong những dạng thừa kế phức tạp nhất vì liên quan đến quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất, hoạt động kinh doanh và quyền lợi của nhiều bên. Hiểu rõ quy trình khai nhận di sản, giá trị pháp lý và thủ tục bắt buộc sẽ giúp người thừa kế tránh tranh chấp và đảm bảo tài sản được chuyển giao hợp pháp. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết quy định pháp luật và hướng dẫn từng bước thực hiện.
>>> Xem thêm: Vì sao giới đầu tư bất động sản luôn ưu tiên làm việc với Văn phòng công chứng?
I. Khái niệm và bản chất pháp lý của thừa kế trung tâm thương mại 🧩
Trung tâm thương mại được xem là tài sản gắn liền với đất, có đăng ký quyền sở hữu và quyền sử dụng. Khi chủ sở hữu qua đời, tài sản này trở thành di sản thừa kế theo quy định tại Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015.
Đặc điểm của di sản này:
Có giá trị kinh tế lớn.
Có thể đang trong quá trình khai thác kinh doanh.
Có thể gắn với hợp đồng thuê, cho thuê lại, hợp đồng quản lý vận hành.
Do đó, việc thừa kế phải tuân thủ quy trình chặt chẽ.
II. Căn cứ pháp lý về thừa kế trung tâm thương mại 📜⚖️
Một số quy định quan trọng gồm:
Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 624 – Quyền lập di chúc.
Điều 650 – Thừa kế theo pháp luật.
Điều 651 – Người thừa kế theo pháp luật.
Điều 658 – Nguyên tắc phân chia di sản.
Luật Đất đai 2013:
Điều 188 – Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Điều 168 – Quyền của người sử dụng đất.
Luật Nhà ở 2014:
Quy định về tài sản gắn liền với đất và quyền sở hữu công trình.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh có đảm bảo tính pháp lý khi rút ngắn thời gian xử lý thủ tục hay không?
III. Quy trình khai nhận di sản khi thừa kế trung tâm thương mại 📝🏛️
1. Chuẩn bị hồ sơ thừa kế trung tâm thương mại 📂
Hồ sơ gồm:
Giấy chứng tử của người để lại di sản.
Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (sổ hộ khẩu, khai sinh…).
Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất của trung tâm thương mại.
Di chúc (nếu có).
Hồ sơ kinh doanh liên quan đến trung tâm thương mại (hợp đồng thuê mặt bằng, giấy phép kinh doanh…).
2. Công chứng văn bản khai nhận di sản 🖋️
Theo Luật Công chứng 2014, tất cả người thừa kế phải lập:
Văn bản thỏa thuận phân chia di sản, hoặc
Văn bản khai nhận di sản (nếu chỉ có một người hưởng).
Sau khi có văn bản công chứng hợp lệ, người thừa kế thực hiện:
Hồ sơ đăng ký biến động sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Cập nhật chủ sở hữu mới trên giấy chứng nhận.
IV. Ví dụ thực tế về thừa kế trung tâm thương mại 📊✨
Tình huống: Ông A sở hữu một trung tâm thương mại có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình. Ông A qua đời, để lại di chúc ghi rõ toàn bộ trung tâm thương mại thuộc về con trai là anh B.
>>> Xem thêm: Thủ tục thừa kế khi không có di chúc: Quy định và trình tự đầy đủ.
Xử lý theo đúng pháp luật:
Anh B nộp hồ sơ yêu cầu công chứng di chúc tại phòng công chứng.
Sau khi văn bản công chứng hợp lệ, anh B làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Trung tâm thương mại chính thức thuộc quyền sở hữu anh B và anh được toàn quyền quản lý, khai thác.
👉 Ví dụ cho thấy thủ tục hợp pháp giúp người thừa kế nhận tài sản nhanh, tránh tranh chấp.
V. Một số lưu ý quan trọng khi thừa kế trung tâm thương mại ⚠️🏢
1. Tài sản đang cho thuê hoặc hợp tác kinh doanh
Người thừa kế phải tiếp tục thực hiện các hợp đồng còn hiệu lực theo Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015.
2. Trung tâm thương mại có đồng sở hữu
Nếu di chúc không ghi rõ phần sở hữu → chia theo pháp luật.
Nếu có người từ chối nhận di sản → phải lập văn bản từ chối theo quy định.
3. Nghĩa vụ tài chính đi kèm
Người thừa kế có trách nhiệm:
Kê khai thuế.
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính của người chết trong phạm vi di sản.
Kết luận 🏁✨
Thừa kế trung tâm thương mại là thủ tục pháp lý phức tạp nhưng có thể thực hiện thuận lợi nếu người thừa kế nắm rõ căn cứ pháp luật và thực hiện đúng quy trình. Từ việc chuẩn bị hồ sơ, công chứng khai nhận đến đăng ký sang tên đều phải bảo đảm đầy đủ và chính xác. Khi được thực hiện đúng, tài sản giá trị lớn như trung tâm thương mại sẽ được chuyển giao hợp pháp, tránh tranh chấp và bảo vệ tối đa quyền lợi của người thừa kế.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
