Trách nhiệm của các bên trong hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là loại hợp đồng dân sự phổ biến trong thực tiễn, giúp cá nhân và tổ chức khai thác, sử dụng tài sản mà không cần sở hữu. Tuy nhiên, để hợp đồng này được thực hiện đúng pháp luật, các bên tham gia cần hiểu rõ trách nhiệm của mình. Bài viết dưới đây sẽ phân tích đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê theo quy định của pháp luật Việt Nam.
>>> Xem thêm: Điều gì xảy ra nếu phát hiện văn bản giả mạo tại văn phòng công chứng?
1. Hợp đồng thuê tài sản là gì?
Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Tài sản được thuê có thể là bất động sản như nhà, đất hoặc động sản như xe ô tô, máy móc thiết bị, cửa hàng, nhà xưởng… Hợp đồng có thể lập bằng văn bản, bằng lời nói hoặc bằng hành vi cụ thể, tùy theo giá trị và loại tài sản theo quy định pháp luật.
Ví dụ minh họa: Anh A cho chị B thuê một căn nhà 3 tầng tại TP. Huế trong thời hạn 2 năm, giá thuê 10 triệu đồng/tháng, có hợp đồng ký kết rõ ràng, đây là một hợp đồng thuê tài sản hợp pháp.
2. Trách nhiệm của bên cho thuê trong hợp đồng thuê tài sản
Giao tài sản đúng thỏa thuận
Theo Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015, bên cho thuê có trách nhiệm giao tài sản đúng chủng loại, số lượng, chất lượng và tình trạng như đã cam kết. Nếu giao chậm hoặc tài sản bị hư hỏng, không sử dụng được thì có thể bị bên thuê yêu cầu sửa chữa, giảm giá thuê hoặc chấm dứt hợp đồng.
Ví dụ: Nếu ông C cho thuê xe ô tô 7 chỗ nhưng đến ngày giao lại đưa xe 4 chỗ hoặc xe không hoạt động được, thì ông C đã vi phạm nghĩa vụ giao tài sản.
Bảo đảm quyền sử dụng yên ổn cho bên thuê
Bên cho thuê có nghĩa vụ bảo đảm cho bên thuê được sử dụng tài sản một cách yên ổn trong suốt thời gian thuê. Nếu có người thứ ba tranh chấp hoặc xâm phạm quyền sử dụng của bên thuê, bên cho thuê phải có trách nhiệm giải quyết.
Ví dụ: Nếu bà D cho anh E thuê mặt bằng kinh doanh nhưng sau đó có tranh chấp đất với người khác khiến anh E không kinh doanh được, thì bà D phải chịu trách nhiệm.
>>> Xem thêm: Các tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp trong dịch vụ công chứng cần được quy định rõ ràng như thế nào?
Sửa chữa tài sản nếu có hư hỏng không do lỗi của bên thuê
Trường hợp tài sản bị hư hỏng do hao mòn tự nhiên hoặc lỗi không phải của bên thuê, bên cho thuê phải tiến hành sửa chữa. Nếu không sửa chữa kịp thời, bên thuê có quyền yêu cầu giảm tiền thuê hoặc tự sửa chữa và khấu trừ chi phí vào tiền thuê.
3. Trách nhiệm của bên thuê trong hợp đồng thuê tài sản
Sử dụng tài sản đúng mục đích, đúng công năng
Bên thuê có nghĩa vụ sử dụng tài sản đúng với mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu bên thuê sử dụng sai mục đích (ví dụ dùng nhà ở làm kho hóa chất nguy hiểm), bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường.
Bảo quản tài sản và trả lại đúng hiện trạng
Theo Điều 478 Bộ luật Dân sự, bên thuê phải bảo quản tài sản trong suốt thời gian sử dụng và có trách nhiệm trả lại tài sản khi hết thời hạn thuê, trừ hao mòn tự nhiên. Nếu tài sản bị hư hỏng, mất mát do lỗi của bên thuê, thì phải bồi thường.
Ví dụ: Anh G thuê máy phát điện, trong quá trình sử dụng để máy dính nước gây hỏng hóc nghiêm trọng, anh G phải chịu toàn bộ chi phí sửa chữa.
Thanh toán đầy đủ và đúng thời hạn
Bên thuê có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê tài sản đúng thời hạn và đầy đủ như trong hợp đồng. Trường hợp thanh toán chậm, bên cho thuê có thể áp dụng biện pháp chế tài như tính lãi chậm trả hoặc chấm dứt hợp đồng.
4. Trách nhiệm chung của các bên trong hợp đồng thuê tài sản
Ngoài các trách nhiệm riêng biệt nêu trên, cả hai bên còn có nghĩa vụ phối hợp thực hiện nghĩa vụ thuế, phí liên quan đến việc cho thuê tài sản (nếu có) theo quy định của pháp luật.
Các bên cũng cần tuân thủ các điều khoản về chấm dứt hợp đồng, gia hạn, sửa đổi hợp đồng đã ký kết. Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng không có lý do hợp pháp có thể bị xem là hành vi vi phạm và phải bồi thường thiệt hại.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê tài sản, việc hiểu rõ trách nhiệm của từng bên không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi mà còn giảm thiểu tranh chấp phát sinh. Các bên nên lập hợp đồng bằng văn bản rõ ràng, có các điều khoản cụ thể về quyền và nghĩa vụ, đồng thời dựa trên các quy định pháp luật hiện hành để xử lý khi có tình huống phát sinh.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
