Xây dựng không phép: Mức phạt "cắt cổ" và 3 rủi ro bạn đối mặt

Tình trạng xây dựng không phép vẫn diễn ra phổ biến tại nhiều địa phương, đặc biệt ở khu vực đô thị và vùng ven. Không ít người nghĩ rằng chỉ cần xây dựng trên đất của mình thì không cần xin phép. Tuy nhiên, thực tế pháp luật quy định rất chặt chẽ về vấn đề này. Vậy xây dựng không phép bị xử lý thế nào? Người vi phạm có thể phải gánh chịu mức phạt hành chính rất nặng cùng nhiều rủi ro pháp lý kèm theo.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ngoài giờ hành chính – Giải pháp cho dân văn phòng không có thời gian làm thủ tục

Căn cứ pháp lý về xử lý xây dựng không phép

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, hành vi xây dựng công trình không phép thuộc nhóm vi phạm phổ biến và bị xử lý nghiêm.

Điều này nhằm đảm bảo tính tuân thủ quy hoạch, an toàn công trình, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và quyền lợi của cộng đồng dân cư.

Mức phạt “cắt cổ” khi xây dựng không phép

Mức phạt đối với hành vi xây dựng không phép phụ thuộc vào loại công trình và quy mô vi phạm:

Nhà ở riêng lẻ tại đô thị: phạt từ 60 triệu đến 80 triệu đồng.
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn nhưng thuộc khu vực phải xin phép: phạt từ 40 triệu đến 50 triệu đồng.
Công trình xây dựng khác (không phải nhà ở riêng lẻ): phạt từ 120 triệu đến 160 triệu đồng.
Ngoài ra, nếu người vi phạm không khắc phục trong thời gian yêu cầu, có thể bị buộc tháo dỡ công trình.

Rõ ràng, đây là mức phạt hành chính rất nặng, thậm chí còn lớn hơn cả chi phí xin giấy phép xây dựng chính thức.

>>> Xem thêm: Ưu điểm nổi bật của dịch vụ sổ đỏ trọn gói tại các văn phòng công chứng uy tín

3 rủi ro pháp lý khi xây dựng không phép

1. Nguy cơ bị cưỡng chế, tháo dỡ công trình

Nếu chủ đầu tư không kịp thời xin cấp phép bổ sung hoặc điều chỉnh, cơ quan chức năng có thể ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần công trình. Điều này không chỉ gây thiệt hại về kinh tế mà còn ảnh hưởng lớn đến kế hoạch sử dụng đất và an cư.

2. Khó khăn trong cấp sổ đỏ, sổ hồng

Công trình xây dựng không phép thường không được cập nhật vào hồ sơ địa chính. Điều này khiến việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) gặp nhiều trở ngại, gây khó khăn khi thế chấp, chuyển nhượng hoặc thừa kế.

Xem thêm: Quy định về chia thừa kế khi đất không có sổ đỏ

3. Mất quyền lợi khi xảy ra tranh chấp

Trong các vụ tranh chấp về nhà đất, công trình không phép thường không được pháp luật công nhận là tài sản hợp pháp. Điều đó đồng nghĩa, người xây dựng có thể mất quyền bảo vệ lợi ích khi xảy ra tranh chấp hoặc bị hạn chế khi yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Khi nào được miễn giấy phép xây dựng?

Mặc dù quy định nghiêm ngặt, nhưng pháp luật vẫn cho phép một số trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng, ví dụ:

Công trình xây dựng ở vùng sâu, vùng xa chưa có quy hoạch chi tiết.
Nhà ở nông thôn có quy mô nhỏ, xây trên đất đã có quyền sử dụng hợp pháp và không thuộc khu vực phải xin phép.
Công trình thuộc dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Do đó, trước khi tiến hành xây dựng, người dân cần tìm hiểu kỹ xem công trình của mình có thuộc diện miễn phép hay không.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng giấy tờ tận nơi có hợp pháp không?

Cách phòng tránh rủi ro khi xây dựng

Xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công để đảm bảo tính hợp pháp.
Kiểm tra quy hoạch, chỉ giới xây dựng tại địa phương.
Thuê đơn vị thiết kế, tư vấn uy tín để chuẩn bị hồ sơ đúng quy định.
Nếu đã lỡ xây dựng không phép, cần khẩn trương liên hệ cơ quan chức năng để xin hợp thức hóa trong thời hạn cho phép.

>>> Xem thêm: Dịch vụ hỗ trợ xin giấy phép xây dựng trọn gói cho cá nhân, doanh nghiệp

Kết luận

Nhìn chung, câu trả lời cho câu hỏi “Xây dựng không phép bị xử lý thế nào?” là: bạn sẽ phải đối diện với mức phạt hành chính rất cao, thậm chí bị cưỡng chế tháo dỡ, cùng nhiều rủi ro pháp lý kéo dài về sau. Để bảo vệ tài sản và quyền lợi của mình, việc xin giấy phép xây dựng trước khi thi công là giải pháp an toàn, tiết kiệm và đúng pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Lập hợp đồng vay tiền giữa nhiều bên – Cần lưu ý gì?

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng ở nhờ đối với nhà đất mua chung: Những rắc rối khó lường

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.