Quy định pháp luật về hợp đồng mua bán viết tay mới nhất 2025
Hợp đồng mua bán viết tay là hình thức giao kết phổ biến giữa các cá nhân, hộ gia đình tại Việt Nam, đặc biệt trong các giao dịch tài sản nhỏ hoặc giữa người quen. Tuy nhiên, không phải mọi hợp đồng đều có giá trị pháp lý. Việc hiểu rõ quy định pháp luật mới nhất năm 2025 sẽ giúp các bên hạn chế rủi ro, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
>>> Xem thêm: Khi các bên không thống nhất nội dung hợp đồng, văn phòng công chứng xử lý thế nào?
1. Hợp đồng mua bán viết tay là gì?
Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. Khi hợp đồng được lập dưới dạng viết tay, tức là các bên tự ghi chép nội dung bằng tay (hoặc đánh máy nhưng không công chứng, chứng thực), thì được gọi là hợp đồng mua bán viết tay.
Ví dụ: Anh A bán cho chị B một chiếc xe máy với giá 20 triệu đồng. Hai bên lập một giấy viết tay ghi rõ thông tin xe, giá bán, thời gian giao xe và chữ ký hai bên. Đây là một hợp đồng mua bán viết tay.
2. Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán viết tay
Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện tại Điều 117:
Các bên có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự Các bên hoàn toàn tự nguyện Mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội Hình thức hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật
Tuy nhiên, với một số loại tài sản bắt buộc phải lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực (ví dụ: nhà đất, ô tô, tàu biển…), thì hợp đồng mua bán viết tay sẽ không được công nhận nếu không tuân thủ đúng hình thức.
Ví dụ: Nếu anh C mua đất của anh D chỉ bằng giấy viết tay, không công chứng, không đăng ký sang tên, thì giao dịch có nguy cơ bị tuyên vô hiệu khi tranh chấp xảy ra.
3. Các loại hợp đồng mua bán viết tay và tính hợp pháp
Hợp đồng mua bán viết tay đối với tài sản không bắt buộc đăng ký
Đối với tài sản như đồ gia dụng, điện thoại, máy tính, xe máy cũ chưa yêu cầu đăng ký lại… thì hợp đồng được pháp luật công nhận nếu đáp ứng điều kiện về nội dung và chủ thể.
Hợp đồng mua bán viết tay đối với tài sản bắt buộc đăng ký
Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014, hợp đồng mua bán nhà, đất phải lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tương tự, theo Luật Giao thông đường bộ 2008, việc mua bán ô tô phải làm thủ tục sang tên tại cơ quan đăng ký xe. Do đó, hợp đồng mua bán chỉ viết tay mà không công chứng sẽ không có hiệu lực pháp lý.
Ví dụ: Bà E bán căn nhà cho ông F bằng giấy viết tay. Sau đó, bà E bán tiếp căn nhà này cho người khác và làm thủ tục sang tên. Ông F sẽ gặp khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu nếu hợp đồng ban đầu không được công chứng.
4. Nội dung cần có trong hợp đồng mua bán viết tay
Để tăng tính pháp lý và tránh tranh chấp, hợp đồng nên có các nội dung:
Thông tin đầy đủ của bên bán và bên mua (họ tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ) Mô tả chi tiết tài sản mua bán (tình trạng, số lượng, đặc điểm nhận dạng) Giá bán và phương thức thanh toán Thời gian, địa điểm giao nhận tài sản Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên Chữ ký hoặc điểm chỉ của các bên và người làm chứng (nếu có)
5. Lưu ý khi lập
Nếu tài sản thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu, các bên cần thực hiện công chứng, chứng thực và đăng ký sang tên theo quy định Nên lập ít nhất 2 bản hợp đồng để mỗi bên giữ một bản Nên có người làm chứng để tăng tính khách quan khi xảy ra tranh chấp Giữ lại chứng từ thanh toán hoặc biên nhận tiền để làm bằng chứng
Hợp đồng mua bán viết tay là hình thức giao dịch đơn giản, thuận tiện, nhưng giá trị pháp lý phụ thuộc vào loại tài sản và việc tuân thủ các quy định pháp luật về hình thức. Năm 2025, quy định về hình thức hợp đồng vẫn tuân thủ Bộ luật Dân sự 2015 và các luật chuyên ngành, do đó người dân cần đặc biệt lưu ý khi mua bán tài sản có giá trị lớn hoặc tài sản bắt buộc đăng ký quyền sở hữu.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
