Thu hồi giấy phép xây dựng: 5 lý do phổ biến và cách phòng tránh

Khi tiến hành xây dựng, giấy phép xây dựng là cơ sở pháp lý quan trọng để công trình được thi công hợp pháp. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, cơ quan chức năng có thể ra quyết định thu hồi giấy phép xây dựng, dẫn đến đình trệ, thiệt hại về kinh tế và ảnh hưởng đến tiến độ dự án. Vậy đâu là những lý do phổ biến khiến giấy phép bị thu hồi và làm thế nào để phòng tránh? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Tìm hiểu về văn phòng công chứng: Cách chọn nơi uy tín khi công chứng di chúc hay hợp đồng

Căn cứ pháp lý về việc thu hồi giấy phép xây dựng

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và các nghị định hướng dẫn thi hành, cơ quan có thẩm quyền có quyền thu hồi giấy phép xây dựng nếu phát hiện việc cấp phép hoặc quá trình sử dụng giấy phép vi phạm quy định. Đây là một biện pháp quản lý nhằm đảm bảo tính minh bạch, an toàn và tuân thủ quy hoạch.

5 lý do phổ biến khiến bị thu hồi giấy phép xây dựng

1. Cấp giấy phép không đúng thẩm quyền hoặc sai quy định

Trong một số trường hợp, giấy phép được cấp bởi cơ quan không đủ thẩm quyền hoặc trái với quy định về quy hoạch, chỉ giới, mật độ xây dựng. Đây là lý do hàng đầu dẫn đến việc thu hồi giấy phép xây dựng.

Phòng tránh: Trước khi nộp hồ sơ, cần xác định đúng cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp huyện, quận hoặc Sở Xây dựng) và đảm bảo hồ sơ phù hợp với quy hoạch được phê duyệt.

2. Hồ sơ xin cấp phép giả mạo hoặc sai sự thật

Việc sử dụng giấy tờ giả, bản vẽ sai thực tế, thông tin không trung thực trong hồ sơ xin phép là hành vi vi phạm nghiêm trọng, khi bị phát hiện chắc chắn sẽ bị thu hồi giấy phép.

Phòng tránh: Tuyệt đối không sử dụng giấy tờ giả, đồng thời đối chiếu kỹ các thông tin trên sổ đỏ, bản vẽ thiết kế và giấy tờ cá nhân để tránh sai sót.

3. Xây dựng sai nội dung được cấp phép

Nếu công trình được cấp phép 3 tầng nhưng chủ đầu tư xây thành 4 tầng, hoặc thay đổi kiến trúc, kết cấu so với hồ sơ được duyệt, cơ quan chức năng có quyền thu hồi giấy phép.

Phòng tránh: Thi công đúng theo nội dung đã được phê duyệt. Trường hợp muốn thay đổi, cần làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định.

Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng quận Hoàng Mai

>>> Xem thêm: Trải nghiệm khách hàng với dịch vụ sổ đỏ nhanh chóng, an toàn, đảm bảo pháp lý

4. Không khởi công trong thời hạn quy định

Theo Luật Xây dựng, giấy phép chỉ có hiệu lực trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp. Nếu sau thời gian này công trình chưa được khởi công mà không xin gia hạn, giấy phép sẽ mất hiệu lực và có thể bị thu hồi.

Phòng tránh: Theo dõi thời hạn của giấy phép và làm thủ tục gia hạn (mỗi giấy phép được gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng).

5. Vi phạm an toàn, môi trường hoặc quy định pháp luật khác

Trong quá trình thi công, nếu công trình gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường, vi phạm an toàn lao động, lấn chiếm đất công, đất di tích… thì giấy phép cũng có thể bị thu hồi.

Phòng tránh: Thực hiện đúng các biện pháp an toàn, đảm bảo vệ sinh môi trường, và tuân thủ quy định về bảo vệ công trình lân cận.

>>> Xem thêm: Những sai lầm phổ biến khi đi dịch thuật công chứng

Hậu quả khi bị thu hồi giấy phép xây dựng

Công trình bị tạm dừng hoặc đình chỉ thi công.
Có thể bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ phần vi phạm.
Tốn thêm chi phí, thời gian để xin cấp lại giấy phép mới.
Nguy cơ ảnh hưởng đến quyền lợi tài chính nếu công trình đang trong giai đoạn huy động vốn, bán hoặc cho thuê.

Giải pháp phòng tránh thu hồi giấy phép xây dựng

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác, tuyệt đối không sử dụng giấy tờ giả.
Kiểm tra kỹ quy hoạch, chỉ giới, mật độ trước khi lập hồ sơ.
Thi công đúng nội dung giấy phép đã được duyệt.
Xin gia hạn giấy phép khi chưa thể khởi công trong thời hạn.
Tuân thủ an toàn lao động, bảo vệ môi trường và công trình lân cận.

>>> Xem thêm: Thực tế người dân gặp khó khăn gì khi xin giấy phép xây dựng?

Kết luận

Việc thu hồi giấy phép xây dựng không chỉ gây thiệt hại về kinh tế mà còn ảnh hưởng đến uy tín và tiến độ dự án. Do đó, để tránh rủi ro, chủ đầu tư cần nắm rõ quy định, chuẩn bị hồ sơ trung thực, thi công đúng thiết kế và chú trọng yếu tố an toàn. Một sự chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu chính là chìa khóa giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và hợp pháp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Địa điểm công chứng hợp đồng ủy quyền và giấy ủy quyền mà bạn nên biết

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng ở nhờ đối với nhà đất mua chung: Những rắc rối khó lường

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.